首頁>深創投蔣玉才：今年REITs二級市場大幅下降 是價值的回歸
來源：中國網地産 2023-08-09 17:54:57
8月9日，2023博鰲房地産論壇系列活動在海南舉行，會議主題為"突圍大變局"。深創投集團副總裁、黨委委員、深創投不動産基金董事長蔣玉才以“把握REITS機遇，推動不動産投融資方式變革”為主題發表演講。
關於基礎設施REITs二級市場表現，蔣玉才認為：“整個中國推出的28隻基礎設施REITs基金，今年二級市場的表現是大幅下降，我認為這反而是合理的下降，是價值的回歸。不要把基礎設施REITs的證券化等同於一般股票，它不可能暴漲。它的合理的定價邏輯就是你買一個收益率穩定在4%左右的投資産品。”
他進一步稱，但是隨著經濟的發展，整個租金水準漲10%，基金價格漲了10%，還是維持在4%左右的收益率。
他也強調，它又有一定的流動性，用這樣的邏輯來正確地看待今天的基礎設施REITs的二級市場基金的表現，還是一個合理的、正確的態度。
此外，他還認為，隨著第一批基礎設施不動産基金的試點，今年國家又推出了不動産私募基金的試點，不動産私募基金的試點，不是再像傳統的先用信貸資金、自有資金建設，而是一開始就用這個規範化的制度設計，來吸引社會投資人，從投資端就開始介入相應的基礎設施領域的不動産投資。
隨著不動産基金概念、體系、監管制度的完善，未來的發展怎麼樣？蔣玉才回答稱：“現在在理論界有一種説法，我們逐漸要實現由債權資本向股權資本、由債權金融向股權金融轉變。”
蔣玉才也表示，我們也希望國家從債權融資轉向股權融資，要從間接融資轉向直接融資，來支援企業創新。
“我相信在地産領域這個邏輯也存在。相信未來房地産市場除了需要債權的融資之外，依然需要股權的融資。”
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