首頁>深創投副總裁蔣玉才：基礎設施REITs派息率維持在4% 以上
來源：中國網地産 2023-08-09 17:46:20
8月9日，2023年博鰲房地産論壇及系列活動召開。
在會議現場，深創投集團副總裁、黨委委員，深創投不動産基金東市場蔣玉才作了題為《把握 REITS 機遇，推動不動産投融資方式變革》的演講。
蔣玉才指出，以前是股市差、樓市好，股市好、樓市差，如今是股市與房市都面臨同樣的困境。廣大社會投資人不願意將資金投入高風險、高收益的産品裏，而是追求穩定收益。一般住宅的租金回報率比較低，安居住房的租金回報率也比較低，大類在2%左右，這樣是無法吸引投資人的。
針對把握 REITS 機遇、推動不動産投融資方式變革，蔣玉才指出，國內基礎設施REITs試點啟動，從2019年醞釀、2020年4月開閘。2021年6月，首批9隻“公募基礎設施證券投資基金”（REITs）正式上市，這包括倉儲物流、高速公路、産業園區、租房租賃等領域。
對於目前基礎設施REITS二級市場表現分析，蔣玉才指出，基礎設施REITs派息率維持在4% 以上，收益穩定、風險較小。鹽田港倉儲物流RFTT漲幅曾一度超過80%。
此外，他還提到，基礎設施REITs已經向商業地産拓展。發改委236號文拓展了基礎設施公募REITs的可發行資産範圍商業地産首次被允許納入基礎設施公募REITS的試點范制。不動産私募投資基金試點投資範圍覆蓋了租賃住房、保障性住房、符合條件的其他居住用房、商業經營用房等項日。
針對未來房地産開發的結構性轉變，蔣玉才則認為，未來呈現的趨勢是，由債權融資向股權融資轉變，由産權分割持有向整體持有、統一運營的模式轉變。
“房地産未來不僅需要股權融資，還需要債券的融資。”蔣玉才表示。
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