8月9日，2023年博鰲房地産論壇及系列活動召開。

在會議現場，華潤有巢戰略投資部負責人李伯喬作了題為《借助REITs 平臺，有巢戰略轉型公寓資管商》的主題演講。

李伯喬指出，2017年底，在國家“住有所居”政策的號召下，華潤置地踐行央企社會責任，投身住房租賃市場建設，創立長租公寓品牌“有巢”(英文: Youlha)。

他指出，華潤有巢實行的是，集中式、精細化運營，以重促輕、輕重並舉的資産持有與運營一體的模式，以高品質、好口碑助力資産實現保值增值。目前，重資産佔比60%。

2022年12月9日，華潤有巢REIT于上海證券交易所掛牌上市，為首單市場化機構運營的保租房REIT項目配售前募集規模超1200億元，機構投資者網下認購倍數達213倍，刷新已發行公募REITs網下詢價信數記錄，項目發行價對應招募書首年分派率的預測值為3.95%，為同期已發行REITs中最低值。

針對目前城市佈局，李伯喬表示，主要聚焦新市民、青年人居多的人口凈流入城市，目前進駐全國15個城市。其中，北、上、廣、深、成都五大核心城市持有房問數佔比達到80%。

經過近5年的發展，截至2023年6月末，有巢已在營項目33個，在營2.5萬間，另有儲備項月23個，管理房源合計5.6萬間。

據李伯喬介紹，華潤有巢REIT底層資産包括國際公寓社區上海泗涇項目和上海東部經開區項目，均位於上海市松江區，分別為上海市松江區保障性租賃住房納保項目001號和002號。兩項目于2021年底實現穩定運營，滿足公募REITs發行要求。

以泗涇項目第二季度經營情況來看，租賃住房可出租房間數1264間。截至2023年6月30日，已出租1220間，出租率96.52%。2023年二季度新增簽約合同 630間；存量租賃合同中排名前五的企業租賃合同合計65間，佔比5.33%，企業租戶集中度分散。

以東部經開區項目第二季度經營情況來看，租賃住房可出租房間數1348間。截至2023年6月30日已出租1209間，出租率為96.36%。2023年二季度新增簽約合間644 間；存量租貨合同中排名前五的企業租貨合同合計67問，佔比5.16%，企業租戶集中度分散。

對於華潤有巢的發展，李伯喬指出，未來將轉型公寓資管模式，“輕重並舉”，聚焦“培育孵化租賃住房項目+通過REIT實現資金回收再迴圈滾動投資+做大有巢REIT、做大輕資産管理規模”的投融建管退資管模式。