8月8日，2023年博鰲房地産論壇及系列活動召開。

雅誠地産董事長、合富輝煌集團董事會主席朱榮斌作了題為《與時俱變，堅守向前一一未來房地産業的八大變化》的演講。

朱榮斌指出，房地産行業正經歷八大變化，央國企正迎來發展春天，現在最難的是民企。面對如今老東家“躺下”，他表示非常愧疚。

“政策已經敞開了，行業出清是漫長的過程。企業也會歷經非常大的分化。”

他還指出，未來行業進入高品質發展的階段。“過去是我們要有得住，現在是住得好，所以，房地産還有得幹。”

在朱榮斌看來，住宅存量市場會變成未來主戰場，交易模式也會發生改變。

例如，預售政策將會調整，國家會促進交易降本，行業秩序亟待規範，網際網路技術不斷推動行業發展，房地産發展肯定是未來不斷研究“最優解”。

他還指出，某些房企困頓狀態還會持續一段時間；房地産企業整體結構降維，也面臨轉型發展；整體降維轉型後，大多數企業會變成專業項目公司或專業服務商。

此外，在朱榮斌看來，城市更新將在長時期內正常推進。城市更新不是大拆大建，而是“留+改+拆”多方式共推進；城市更新工作不是突擊戰，而是持久戰。

朱榮斌還提到，三井不動産值得目前開發商學習。

據了解，三井不動産(Mitsui Fudosan Co.)的市值在7月12日升至2.63萬億日元(約合187億美元)，較過去三十年裏最大的日本房地産公司三菱地産(Mitsubishi estate Co.)的市值高出3616億日元，成為日本最有價值的房地産開發商。

有分析師表示，三井不動産成為新的最有價值的房地産開發商得益於其購物中心、休閒設施和酒店的投資組合，這些都受益於旅遊業的反彈。

公開資料顯示，朱榮斌，23歲以清華大學碩士身份入職中海地産；2017年11月，其加入陽光城集團，任執行董事長。2022年1月，朱榮斌因個人原因向公司董事局申請辭去公司董事局執行董事長兼總裁職務。2023年5月，其任合富輝煌集團控股有限公司執行董事及公司董事會主席。

從國企到民企再到創業的新兵，朱榮斌稱，其嘗遍了其中的“酸甜苦辣”。