一、第32周重點15城新房成交環比下降19.87%，南京新政後成交漲幅超5成 

2023年第32周，監測重點15城新建商品住宅成交量為15257套，環比下降19.87%，同比下降20.89%。一季度，疫情防控全面放開，前期出臺的政策利好發酵，購房需求集中釋放，帶動成交量走高，進入4月份，復蘇持續性開始顯露不足，成交活躍度下滑，5月首周適逢五一小長假，居民以旅遊出行為主，房地産市場相對冷清，周度成交跌至歷史低位，隨著假期過去，市場回歸常態化運作，新房市場重新恢復活力，逐步恢復至假期前水準，進入6月，重點城市止跌回升，隨後再次回落，下旬隨著房企供應端發力，推盤量增加疊加促銷活動，成交量連續三周回升，但是整體活躍度仍不高，7月作為傳統的銷售淡季，房企推盤熱情下降，周度成交量連續三周下降。8月首周平淡開局，重點城市新房成交再度下滑。

7月底以來，中央到地方頻頻表態房地産，7月27日住建部提出大力支援剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施，隨後北上廣深一線城市密集發聲響應；8月1日央行提出繼續引導個人住房貸款利率和首付比例下行，指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率；8月3日公安部發聲調整優化超大、特大城市落戶政策；8月4日發改委等表示將持續謀劃研究一批針對性更強、力度更大的儲備政策。政策表態頻率提高，但是短期內實質性的具體政策尚未落地，市場端仍然維持低溫表現。預計實質性政策真正落地後，市場有望獲得好轉。

（注：重點15城包括北京、深圳、成都、蘇州、南京、青島、濟南、寧波、杭州、無錫、上海、溫州、佛山、東莞、武漢，2023年第6周同比上漲945.49%）

2023年第32周監測重點城市中，2城新建商品住宅成交量上升，其餘城市成交量全部回落。成交上漲城市中，南京漲幅領先，本週成交1107套，環比漲幅為59.97%，8月4日，南京發佈了8條穩樓市新政，涉及購房補貼、房票安置、建立“安置房源超市”、提升預售監管資金使用效率等，助力提振市場活力，短期內帶動成交上行；蘇州位列第二，本週成交599套，環比漲幅為15.19%。成交下降城市中，溫州領跌，本週成交439套，環比跌幅為53.93%；上海緊隨其後，環比跌幅為40.87%；鄭州位居跌幅第三，本週成交1187套，環比跌幅為35.73%，鄭州是住建部發聲後首個出臺房地産系列政策的城市，政策中取消限售等對二手房影響更大，加上近期也受到暴雨等極端天氣的影響，政策對新房市場的效果短期內不明顯；北京、深圳跌幅位居第四、五，本週分別下降30.33%、29.36%，北京新房成交止升轉降，與近期北京連續多天的暴雨天氣有著一定關係，居民置業受阻。北京、上海、深圳雖然近期都對房地産發表重要表態，但是仍未有具體政策出臺，短期內成交仍未見起色，由此可見市場迫切需要政策落地來提振信心。

二、第32周重點10城二手住宅成交環比下降11.73%，鄭州新政後二手房漲超6成 

2023年第32周，監測重點10城二手住宅成交量為11700套，環比下降11.73%，同比下降11.91%。進入2023年，疫情防控全面放開，前期積壓的購房需求加速釋放，二手房成交自第6周起連續六周上升，第13週二手房成交達到周度峰值。3月底自然資源部、中國銀保監會發聲將全面推進帶押過戶，緊接著多城跟進發佈二手房帶押過戶政策，助力提升二手房市場活躍度。4月份，在連續兩周下降後二手房成交實現兩連升，再次達到歷史高位水準。進入5月份，首周在五一假期的干擾下，成交量降至歷史較低位，隨後假期影響逐漸褪去，成交量實現兩連升。5月，自然資源部等兩部門出臺了規範房地産經紀服務的十條舉措，一定程度上加重了購房者的觀望情緒，第22周開始成交連續五周回落，同比也自25周開始轉為負增長，6月份，成交仍然以下滑為主，市場觀望情緒較濃，進入7月，市場延續降溫態勢，第31成交止升轉降。8月首周成交繼續維持降勢。政策端發聲頻頻，實質性政策尚待落地，成交短期未見好轉。

2023年第32周監測重點城市中，4城二手住宅成交量上升，其餘城市成交量下降。成交上升城市中，東莞漲勢領跑，本週成交369套，環比上漲81.77%；鄭州漲幅次之，本週成交1831套，環比上漲61.32%，鄭州8月3日穩樓市15條新政中提出取消限售，對提升二手房市場流通性有著重要意義，帶動成交上行；廈門位居漲幅第三，本週成交334套，環比漲幅為31.5%。成交下降城市中，佛山跌幅居首，本週成交1169套，環比下降33.31%；杭州緊隨其後，本週成交641套，環比下降29.64%；北京位居跌幅TOP3，本週成交1957套，環比跌幅為18.08%，至此，北京二手房周度成交跌破2000套，達到第20周以來的低谷。

三、重點城市市場表現

（一）北京：本週新房、二手房成交全部轉跌，周度成交降至歷史低位水準 

2023年第32周，北京新房成交983套，環比下降30.33%，同比下降9.98%；二手住宅成交1957套，環比下降18.08%，同比下降28.65%。進入8月的第一週，北京新房、二手房成交全部轉降，新房跌破1000套，二手房跌破2000套，達到歷史低位水準，這也與近日北京連續的暴雨天氣有著一定關係。近日北京住建委發聲大力支援和更好滿足居民剛性和改善性住房需求，具體政策尚未落實，當前來看北京房地産市場活躍度仍不高。

（二）杭州：8月首周平淡開局，新房、二手房成交止升轉降 

第32周，杭州新房成交1125套，環比下降19.12%，同比上升26.55%；二手住宅成交641套，環比下降29.64%，同比下降27.32%。8月首周杭州市場平淡開局，新房、二手房成交雙雙止升轉降。

（三）南京：政策效應下本週新房成交漲幅達60%，二手房仍小幅回落

第32周，南京新房成交1107套，環比上升59.97%，同比上漲3.75%；二手住宅成交1476套，環比下降6.23%，同比下降6.35%。本週南京新房成交端明顯好轉，環比漲幅近6成，同比在連續8周維持負增長後本週轉正。8月4日，南京發佈穩樓市的8條新政，包括購房補貼、房票安置、建立“安置房源超市”等助力提振市場信心，短期內對成交起到了一定的刺激作用。

（四）蘇州：新房成交連續兩周回升，二手房連續三周回落

本週，蘇州新房成交599套，環比上漲15.19%，同比下降33.22%；二手住宅成交933套，環比下降7.16%，同比下降26.48%。至此，蘇州新房成交連續兩周維持上漲態勢，二手房則連續三周小幅回落，二手房市場下行壓力增大。

（五）成都：本週成交小幅回落，逐步回歸常態化水準 

第32周，成都新房成交2277套，環比下降15.13%，同比下降27.11%；二手住宅成交3212套，環比下降9.6%，同比上升3.68%。整體來看，本週成都成交小幅下滑。在3月-5月的成交高峰期過去後，成都新房、二手房成交開始呈現降溫態勢，新房成交從最高5000套以上水準降至2000以上水準，二手房也從最高7000套以上降至3000多套，成交高熱逐步褪去，逐步回歸常態化。