一、第31周重點15城新房成交環比上升25.05%，7月累計成交較上月下滑30%

2023年第31周，監測重點15城新建商品住宅成交量為19040套，環比上漲25.05%，同比下降30.67%。一季度，疫情防控全面放開，前期出臺的政策利好發酵，購房需求集中釋放，帶動成交量走高，進入4月份，復蘇持續性開始顯露不足，成交活躍度下滑，5月首周適逢五一小長假，居民以旅遊出行為主，房地産市場相對冷清，周度成交跌至歷史低位，隨著假期過去，市場回歸常態化運作，新房市場重新恢復活力，逐步恢復至假期前水準，進入6月，重點城市止跌回升，隨後再次回落，下旬隨著房企供應端發力，推盤量增加疊加促銷活動，成交量連續三周回升，但是整體活躍度仍不高，7月進入傳統的銷售淡季，房企推盤熱情下降，周度成交量連續三周下滑，最後一週成交量止跌回升。

7月截止至7月30日，重點15城新房成交70740套，較6月同期下降30%。邁入7月份，市場呈現淡季表現，房企推盤積極性不足，帶動成交量連續三周回落，7月整體成交不及上月，繼續延續下滑態勢。值得注意的是，7月底中央及地方密集表態房地産，7月27日住建部提出要大力支援剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施。隨後北京、深圳、廣州一線城市密集發聲，預計接下來相關政策措施將會加速落地。而若是8月重點城市鬆綁政策落地，有望帶動8月成交情況好轉。

（注：重點15城包括北京、深圳、成都、蘇州、南京、青島、濟南、寧波、杭州、無錫、上海、溫州、佛山、東莞、武漢，2023年第6周同比上漲945.49%）

2023年第31周監測重點15城中，除深圳外，其餘14城新建商品住宅成交量全部上升。其中，杭州漲幅領跑，本週新房成交1391套，環比上漲55.42%；東莞以54.66%的漲幅位居第二；寧波本週成交587套，環比上漲為48.61%，位居漲幅TOP3；無錫緊隨其後，本週成交703套，環比漲幅為48%。整體來看，進入7月份的最後一週，房企衝量以及部分項目集中網簽的帶動下，加上住建部發聲對房地産釋放利好，一定程度上拉升市場活躍度。 

二、第31周重點10城二手住宅成交環比下降5.12%，7月累計成交較上月下降約15%

2023年第31周，監測重點10城二手住宅成交量為13255套，環比下降5.12%，同比下降16.52%。進入2023年，疫情防控全面放開，前期積壓的購房需求加速釋放，二手房成交自第6周起連續六周上升，第13週二手房成交達到周度峰值。3月底自然資源部、中國銀保監會發聲將全面推進帶押過戶，緊接著多城跟進發佈二手房帶押過戶政策，助力提升二手房市場活躍度。4月份，在連續兩周下降後二手房成交實現兩連升，再次達到歷史高位水準。進入5月份，首周在五一假期的干擾下，成交量降至歷史較低位，隨後假期影響逐漸褪去，成交量實現兩連升。5月，自然資源部等兩部門出臺了規範房地産經紀服務的十條舉措，一定程度上加重了購房者的觀望情緒，第22周開始成交連續五周回落，同比也自25周開始轉為負增長，6月份，成交仍然以下滑為主，市場觀望情緒較濃，進入7月，市場延續降溫態勢，第31成交止升轉降。

7月截止至7月30日，重點10城二手住宅成交54834套，較6月同期下降14.76%。7月進入尾聲，二手房市場平淡收官，成交再次下探。

2023年第31周監測重點10城中，3城二手住宅成交量上升，其餘7城成交量下降。成交上升城市中，青島漲幅領先，本週成交1105套，環比漲幅為6.66%；杭州次之，本週成交911套，環比漲幅為4.47%；北京位居TOP3，本週成交2389套，環比上漲0.59%。成交下降城市中，東莞位居跌幅首位，本週成交203套，環比下降51.2%；廈門以33.16%的跌幅位居第二，本週成交254套；深圳環比跌幅為8.63%，位居跌幅第三。

三、重點城市市場表現

（一）北京：新房、二手房成交繼續回升，7月累計成交未及6月 

2023年第31周，北京新房成交1411套，環比上升12.7%，同比上升3.6%；二手住宅成交2389套，環比微升0.59%，同比下降31.68%。進入7月份最後一週，北京新房、二手房成交雙雙上升。從累計成交來看，7月截止至30日，北京新房、二手房成交較上月同期下降8.1%、20.81%，二手房下行態勢更為明顯。當前來看北京房地産市場活躍度仍不高，買賣雙方之間的博弈仍在上演，近日北京住建委發聲大力支援和更好滿足居民剛性和改善性住房需求，後續政策出臺節奏有望加快，接下來成交量環比降幅有望收窄或者止跌。

（二）杭州：本週新房、二手房成交止跌回升，新房漲幅超5成 

第31周，杭州新房成交1391套，環比上升55.42%，同比下降58.5%；二手住宅成交911套，環比上升4.47%，同比下降16.42%。7月截止至30日，杭州新房、二手房成交分別較上月下降37.7%和12.99%。

（三）南京：本週新房成交止跌回升、二手房轉降，7月累計成交較上月下降

第31周，南京新房成交692套，環比上升42.68%，同比下降18.2%；二手住宅成交1574套，環比下降5.47%，同比下降19.94%。今年以來，南京發佈了一系列鬆綁樓市政策，如放鬆限購限售、二套房首付比例降低、公積金貸款額度提升、二手房帶押過戶、降低房貸利率等，但是從實際效果來看尚未達到預期。7月截止至30日，南京新房、二手房成交分別較上月下降21.8%、18.4%，均未達到6月水準，市場再度降溫。

（四）蘇州：本週新房成交止跌微升，二手房連續兩周回落

本週，蘇州新房成交520套，環比微升0.39%，同比下降46.56%；二手住宅成交1005套，環比下降4.01%，同比下降28.06%。從累計來看，7月截止至30日，蘇州新房、二手房成交分別較上月下降50.8%、25.59%。市場下行壓力凸顯，尤其是新房，降幅已經超5成。近期房地産表態頻頻，如住建部發聲降利率降首付，認房不認貸等，短期內尚未有實質性政策落地，後續效果還需進一步觀察。

（五）成都：新房成交止跌轉升，整體成交較6月下降超15%

第31周，成都新房成交2683套，環比上升14.66%，同比下降39.39%；二手住宅成交3553套，環比下降8.05%，同比下降6.15%。7月截止至7月30日，成都新房、二手房成交分別下降16.2%、15.92%。7月成交水準在6月的基礎上繼續滑坡，市場降溫態勢未能逆轉，近期中央端頻頻對房地産釋放利好信號，但是實質性政策落地尚需觀察。