這個夏天，瑤海車橋的紅磚與拱頂，開始訴説新的故事。

在頗具年代感的廠房紅磚旁，時而閃過開心麻花劇場裏的笑聲與嚎叫馬戲團的琦幻極光，三兩好友牽著“小俠們”於此淺聲低語，細品咖啡，構成了一幅頗具厚重與鬆弛的畫面。這份衝突感讓區域迸發出新的魅力，自7月21日正式開街以來，合肥瑤海區的龍湖車橋新界，短短幾天客流量已達數十萬人次，成為合肥城區又一商業新地標。

龍湖車橋新界實景圖

70多年前，就在這片土地，開出了安徽省汽車史上的第一輛客車“愛國號”，成為合肥汽車工業的發源地。但隨著時代的變遷，合肥車橋廠早已搬遷，只留下紅磚砌成的拱形廠房，訴説著舊日的故事。

幸運的是，隨著合肥城市更新的推進，政企聯動，通過開發、運營及服務使其“蝶變”為時尚繁華的文化商業街區。而當70年後的年輕人再次觸碰到曾經的廠房紅磚，這片“沉睡”的熱土亦被重新喚醒。

老車橋廠圖

城市更新 龍湖“進場”

龍湖車橋新界位於合肥長江東大街與來安路的東北角，距離東一環僅600米左右，地處合肥主城區的黃金位置。

1951年，當時還稱“合肥汽車保養場”的車橋廠，在這裡改裝了安徽第一台鐵木結構的客車“愛國號”，掀開了合肥汽車工業的發展大幕。上世紀60年代更名為合肥汽車製造廠後，合肥車橋廠建成了7條汽車配件生産線，汽車活塞、發動機缸套等産品聞名全國。70年代至90年代初，合肥車橋廠已生産30多種特種車輛和改裝車，暢銷全國20多個省、市、自治區，部分産品進入國際市場。

隨著城市的發展和産業的變遷，車橋廠逐步沉寂，曾經的工業熱土，也漸漸冷卻。

2020年，龍湖在考察了車橋廠等地塊後，與瑤海區簽訂了戰略合作框架協議。當時，作為合肥工業發源地，瑤海區正在努力利用老廠房移交、搬遷、改造，深化城市更新和産業調整，推進瑤海轉型發展。而擁有開發、運營及服務三大業務板塊的龍湖，則成為瑤海青睞的“合夥人”。

瑤海區希望，龍湖結合瑤海區的發展特色，做好項目的整體推進，讓這片凝聚瑤海工業文明曾經輝煌的熱土，重新煥發新的榮光。

老車橋廠與龍湖車橋新界 新舊對比圖

科學設計開發 老廠房煥發新生

龍湖沒有辜負期望。在克服環境的不利影響下，龍湖開始了項目緊鑼密鼓地建設。

按照宋韻美學，龍湖開發了高顏值、高品質、綠色低碳的住宅區，並在2023年7月完成交付，收穫了眾多業主的口碑。

龍湖天璞實景圖

除了“交房子”，更要“交生活”。除了精築人居空間，更要完善生活配套，創造“龍湖式美好生活”。為此，龍湖在住宅開發的同時，也精心打造“車橋新界”商業項目。

“車橋新界”，如何讓曾經的“車橋廠”邁入“新境界”，是推翻重建，還是保留改造，如何有機融合，是擺在開發者面前的難題。

而龍湖很快給出了答案。

為了保留紅磚、拱形屋頂等老廠房的特點，展現合肥工業文明的特色，龍湖秉承“文化傳承”的理念，邀請了中國十大室內設計師之一的謝柯親自操刀設計，並請來了復原上海外灘的施工班組，將老車橋廠的廠房全部保留，用現代建築語言給舊廠房注入“新生命”。

“比如，車橋新界文創藝術館體驗區的曲麵片墻，由老廠房的原磚拆卸、打磨而製成。”龍湖有關負責人介紹，項目建設中，不僅用全新的原墻塗料和原屋頂木作為裝修主體，還採用六種修繕手法綜合應用於外墻立面的清洗、修補，耗時2個多月，才終於將這棟廠房“復活”，實現了藝術品般的實景體驗。

如今，漫步在龍湖車橋新界，一邊是青春活力的時尚街區，一邊是修舊如新、變身咖啡館和酒吧的紅磚拱頂的“廠房”，不由感受到紅磚文化與現代潮流融合，工業文明與商業文化“齊飛”。而實現這樣的完美融合，龍湖旗下智慧營造品牌“ 龍湖龍智造”的五大飛輪業務之一的龍智精工也參與其中，秉著在龍湖旗下的住宅、商業、長租公寓、産業園區等領域多年積累的建造與運營管理經驗，進行總結凝練，使其在更多項目中發揮價值，車橋新界就是其中之一。”在車橋新界的街區公區、開心麻花·花花世界公區、龍湖冠寓，從設計、選材、施工均由龍智精工匠心營造。

近百家品牌商家齊聚 催生文化新地標

“太精彩了，不僅品嘗了晚宴，還參與了演出，與演員互動，一起沉浸式體驗搞怪詼諧的劇情，很過癮。”7月21日，在車橋新界開心麻花劇場，徐先生觀看完沉浸式戲劇《偷心晚宴》，對這個夜晚的新體驗讚不絕口。

開心麻花·花花世界《偷心晚宴》現場圖

為了打造集餐飲、潮流、休閒、藝術、文化于一體的城市商業文化新地標，龍湖展現了其強大的運營能力，在車橋新界匯聚了超過90家品牌商家。“有合肥知名的碧特博格啤酒花園、有合肥首家星巴克寵物友好店、有麥當勞區域旗艦店、有三棵樹龍蝦品牌旗艦店等，還有聚集了網紅咖啡、創意手作、時尚單品的文創集市等，業態非常豐富。”據了解，車橋新界開街當天，街區招商率已超90%。

這其中，國內頂流IP開心麻花劇場的入駐，尤為引人關注，它不僅增加了車橋新界的人氣，也提升了合肥整座城市的文化魅力。“開心麻花·花花世界劇場，是開心麻花旗下全自營、全系列的沉浸式演繹新空間集合品牌，集合了黑匣子劇場、沉浸式新空間、麻花主題餐飲等多種創新演藝産品模組。”開心麻花·花花世界(車橋新界劇場)總經理劉威説。

除了開心麻花劇場，這幾天，車橋新界精彩不斷。嚎叫馬戲團《造夢大師》安徽首演，以巡遊和舞臺劇的形式，帶來百老彙級的視覺盛宴。而開街當晚的琦幻極光秀，用如夢如幻的表演點亮了合肥東城的夜空。加上碧特博格的無限音樂節，浪漫爵士、深情民謠以及火熱搖滾輪番上演，都為合肥市民帶來了激情夏夜的無盡歡樂。據統計，開街三天，龍湖車橋新界客流量超21萬人次。

龍湖車橋新界開街活動圖（局部）

而在車橋新界開街當天，瑤海區于7月21日正式開啟了“Yeah瑤海”活動季，在十大商業推出夜經濟促消費系列活動。瑤海區商務局有關負責人表示，近年來，瑤海將老舊工業廠區升級改造，作為推進轉型發展的重要措施，利用轄區老工廠、老廠房、老倉庫等獨特資源，打造新的文創街區。“龍湖車橋新界的正式開街，標誌著新的文化商業地標的誕生，將引領瑤海創意文化産業邁入新境界。”

與城共進 “一個龍湖”全面賦能

開發品質住宅，打造城市頂級文化商業街區，籌劃精彩的開街活動，形成輻射全城的時尚影響力，讓老工業廠房重新綻放璀璨光芒……車橋新界的成功運營，展現了龍湖開發、運營、服務三大板塊的強大能力。

“我們會繼續挖掘本地優勢資源，引進外部優質消費品牌，同時繼續植入豐富內容場景，提升整個區域的城市氛圍和産業氛圍，將龍湖車橋新界打造成亮麗的城市文化名片。同時，我們也會開展長租公寓“龍湖冠寓”的運營，為城市青年創造高品質住區與生活。對街區空間進行智慧營造，並在交付後提供優質、多元化的物業服務，集“一個龍湖”全航道業務佈局，打造‘青年+文化+共富’的多元陣地，為瑤海文創産業高品質發展貢獻更大力量。”龍湖有關負責人表示。

龍湖冠寓（車橋新界店實景圖）

其實，龍湖一直致力於與城共進，深入融入城市更新和建設發展中。22個地産開發，兩座TOD天街、冠寓開業17間門店、9大業態32個物業管理項目……進駐合肥七載，龍湖在地産開發、商業投資、長租公寓、物業管理、智慧營造等多航道業務，累計開發約80個項目。

而在這些項目的建設中，龍湖也逐漸讓開發、運營及服務三大業務板塊協同發力，進而形成“一個龍湖”生態體系，深度參與城市空間、服務重構。“車橋新界項目，就包括了開發、運營和服務，集中展現了‘一個龍湖’生態體系的全方位賦能，因此受到社會各界的廣泛認可與好評。”

“時代是出卷人，我們是答卷人，人民是閱卷人。”

當前，現代化美好安徽建設已經開啟新的征程，人口即將突破千萬的合肥也逐漸站穩“全國二十強”。隨著經濟社會的高品質發展，更多的城市“新界”將不斷出現。