諸葛解讀 | 政治局會議釋放重磅信號 房地産政策調整預期上升

來源:中國網地産 2023-07-26 14:53:19

7月24日,中共中央政治局召開會議,分析研究當前經濟形勢,部署下半年經濟工作。關於房地産表述,會議指出,要切實防範化解重點領域風險,適應我國房地産市場供求關係發生重大變化的新形勢,適時調整優化房地産政策,因城施策用好政策工具箱,更好滿足居民剛性和改善性住房需求,促進房地産市場平穩健康發展。要加大保障性住房建設和供給,積極推動城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設,盤活改造各類閒置房産。要有效防範化解地方債務風險,制定實施所有化債方案。要加強金融監管,穩步推動高風險中小金融機構改革化險。

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本次政治局會議對樓市的表述出現了重要變化,適時性更強,再次為房地産市場注入信心。相較此前政治局會議對地産的表述,本次會議主要變化在於:

一、會議未提“房住不炒”,但總基調並不會變

自2016年定調地産行業“房住不炒”基調以來,在各大中央會議中被頻頻提及,本次政治局會議雖然未提及“房住不炒”,但並不意味著房地産市場的總基調發生改變,其依舊是國家及地方因城施策的底線。本次未提房住不炒,很大原因是考慮到當前房地産復蘇承壓,多城面臨一定的房價下行壓力,在這樣的背景下,促需求、松政策更具適時性,已然成為當前重要任務。

二、首次提出適應供需關係變化,適時調整優化房地産政策

本次政治局會議首次提出“適應我國房地産市場供求關係發生重大變化的新形勢,適時調整優化房地産政策”的觀點。當前來看,市場供需關係已經發生變化,多城逐步向買方市場過渡,這一觀點的提出是在當前“慢復蘇”市場現狀下催生出的迫切需要,也反映出國家對於房地産市場仍高度重視與支援。此外,該表態傳遞出房地産政策端仍具有較大調整空間,接下來出臺新政策的預期加大,各城市有望根據當地的實際情況鬆綁調控,調整力度也將會有所加大,調整方式將會趨於多元化,不排除此前關注的一二線城市限購放鬆相關政策于下半年出臺的概率將進一步增大。

三、加大保障性住房供給仍是重點,城中村改造成新方向

繼今年4月份政治局會議後,本次會議再次提出了積極推動城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設,同時7月21日,國常會也發聲支援積極穩步推進超大特大城市城中村改造,這意味著城中村改造將成為接下來房地産發展的重要任務之一。同時本次會議依舊強調要加大保障性住房建設和供給,不僅體現出保障性住房供給工作仍是重點,也凸顯出城中村改造工作是促進保障性住房建設工作的重要一環,是優化住房供應的新方向。

四、“防範化解債務風險”不放鬆,仍是穩樓市的關鍵環節

“防範化解房地産等重點領域風險”屢次在高層會議中重點提及,而本次會議也表現出了對房地産金融風險以及地方債務風險的高度重視,防風險仍是穩樓市的重要環節,而且值得注意的是,本次會議新增表述“制定實施所有化債方案,要加強金融監管,穩步推動高風險中小金融機構改革化險”,對債務化解工作的要求更加具體化,可能預示著化解風險的政策力度將會進一步加大。

整體來看,本次政治局會議是近期以來中央端對房地産的重磅發聲,釋放了強烈的積極信號。供需兩端發力,為促進房地産市場回穩指明方向。需求端方面,引導地方政策繼續鬆綁,根據地方實際適時放鬆,對房地産市場企穩回升起到了關鍵性的支援作用;供應端,依舊緊抓保障性住房建設和供應,推進城市更新,在提高居民居住品質、改善城市面貌的同時,也將緩解新市民住房緊張局面,此外,加強防範化解房地産金融風險,將與促需求政策協同發力促進房地産市場平穩健康發展。

(責任編輯:李彤)
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