一、第30周重點15城新房成交環比下降4%，7月累計成交較上月下滑20%

2023年第30周，監測重點15城新建商品住宅成交量為15284套，環比下降4%，同比下降37.52%。一季度，在疫情防控全面放開，疊加前期出臺的政策利好發酵，購房需求集中釋放，帶動成交量走高，進入4月份，復蘇持續性開始顯露不足，成交活躍度下滑，5月首周適逢五一小長假，居民以旅遊出行為主，房地産市場相對冷清，周度成交跌至歷史低位，隨著假期過去，市場回歸常態化運作，新房市場重新恢復活力，逐步恢復至假期前水準，進入6月，重點城市止跌回升，隨後再次回落，下旬隨著房企供應端發力，推盤量增加疊加促銷活動，成交量連續三周回升，但是整體活躍度仍然不高，7月進入傳統的銷售淡季，房企推盤熱情下降，周度成交量連續三周下滑。

7月截止至7月23日，重點15城新房成交53740套，較6月同期下降23.55%。邁入7月份，市場呈現淡季表現，房企推盤量下降，購房者入市積極性不足，成交量連續多周回落，整體成交不及上月，預計在無重大利好政策刺激下7月全月成交將會在上月的基礎上繼續下滑。

（注：重點15城包括北京、深圳、成都、蘇州、南京、青島、濟南、寧波、杭州、無錫、上海、溫州、佛山、東莞、武漢，第6周同比上漲945.49%）

2023年第30周監測重點15城中，有5城新建商品住宅成交量上升，其餘10城新建商品住宅成交量下降。成交上升城市中，溫州漲幅領跑，本週新房成交762套，環比上漲100.53%；深圳位居漲幅TOP2，本週成交985套，環比上漲55.12%；北京環比漲幅為11.29%，位居漲幅第三。成交下降城市中，寧波位居跌幅首位，本週成交395套，環比下跌38.66%；佛山次之，本週成交1764套，環比跌幅為19.12%；上海位居跌幅第三，本週2205套，環比下降14.86%。

二、第30周重點10城二手住宅成交環比上升1.93%，7月累計成交較上月下降11.88%

2023年第30周，監測重點10城二手住宅成交量為13971套，環比上升1.93%，同比下降8.66%。進入2023年，疫情防控全面放開，前期積壓的購房需求加速釋放，二手房成交自第6周起連續六周上升，第13週二手房成交達到周度峰值。3月底自然資源部、中國銀保監會發聲將全面推進帶押過戶，緊接著多城跟進發佈二手房帶押過戶政策，助力提升二手房市場活躍度。4月份，在連續兩周下降後二手房成交實現兩連升，再次達到歷史高位水準。進入5月份，首周在五一假期的干擾下，成交量降至歷史較低位，隨後假期影響逐漸褪去，成交量實現兩連升。5月，自然資源部等兩部門出臺了規範房地産經紀服務的十條舉措，一定程度上加重了購房者的觀望情緒，第22周開始成交連續五周回落，同比也自25周開始轉為負增長，6月份，成交仍然以下滑為主，市場觀望情緒較濃。進入7月首周，成交再次止升轉降，第29周開始成交連續兩周回升。

7月截止至7月23日，重點10城二手住宅成交41579套，較6月同期下降11.88%。7月首周平淡開局，成交再次下探，隨州兩周雖然成交小幅回升，但是仍處於歷史中低位水準，預計7月全月成交將會繼續回落。

2023年第30周監測重點10城中，6城二手住宅成交量上升，其餘4城成交量下降。成交上升城市中，漲幅均在10%以下，漲勢平緩，東莞漲幅居於領先地位，本週成交416套，環比上漲9.19%；其次為北京，本週成交2375套，環比上漲為7.03%；深圳緊隨其後，本週成交556套，環比漲幅為6.72%。成交下降城市中，蘇州領跌，本週成交1047套，環比下降8.32%；青島位居第二，本週成交1036套，環比跌幅為6.75%；杭州位居第三，本週成交872套，環比跌幅為3.96%。

三、重點城市市場表現

（一）北京：新房、二手房成交雙雙上升，7月累計成交不及6月 

2023年第30周，北京新房成交1252套，環比上升11.29%，同比上升39.89%；二手住宅成交2375套，環比上升7.03%，同比下降19.02%。進入7月份第三周，北京新房成交止跌回升，二手房連續兩周回升，但是仍低於去年同期。從累計成交來看，7月截止至23日，北京新房、二手房成交均較上月同期下降超過10%。按照如此趨勢，預計全月成交難以追平6月水準。

（二）杭州：本週新房、二手房成交全部下滑，均降至1千套以下水準 

第30周，杭州新房成交895套，環比下降10.59%，同比下降19.15%；二手住宅成交872套，環比下降3.95%，同比下降22.49%。截止至當前，杭州新房成交連續三周下降，二手房連續兩周下降。7月截止至23日，杭州新房、二手房成交量均不及6月，新房跌幅達25%。

（三）南京：新房成交連續三周回落，二手房連續兩周小幅回升 

第30周，南京新房成交485套，環比下降4.9%，同比下降31.01%；二手住宅成交1665套，環比上升1.83%，同比下降15.99%。今年以來，南京發佈了一系列鬆綁樓市政策，如放鬆限購限售、二套房首付比例降低、公積金貸款額度提升、二手房帶押過戶、降低房貸利率等，但是從實際效果來看尚未達到預期。7月截止至23日，南京新房、二手房成交較上月均下降超15%，預計7月全月成交難以達到6月水準。

（四）蘇州：本週新房、二手房成交止升轉降

本週，蘇州新房成交518套，環比下降4.95%，同比下降46.38%；二手住宅成交1047套，環比下降8.32%，同比下降24.62%。蘇州本週新房、二手房雙雙止升轉降。7月截止至23日，蘇州新房成交較上月降超40%，二手房降超20%。

（五）成都：二手房成交連續兩周回升，整體成交不及6月 

第30周，成都新房成交2340套，環比下降13.84%，同比下降43.16%；二手住宅成交3864套，環比上漲6.15%，同比下降3.62%。至此，成都新房成交連續三周回落，二手房成交連續兩周回升，在7月傳統淡季的影響下，開發商推盤積極性下降，帶動新房成交活躍度下滑。7月截止至23日，成都新房、二手房成交均較上月下降超10%。