首次明確保障房樣板間評審要求,北京發佈保障性住房設計方案評審規程

來源:央廣網 2023-07-21 16:56:26

7月19日,北京市住房城鄉建設委聯合北京市規劃自然資源委發佈了《保障性住房設計方案評審工作規程》(以下簡稱《規程》),首次系統明確保障房設計方案評審要求,細化了北京市保障性住房設計方案評審流程,並對樣板間的評審標準首次提出明確要求,為提升保障性住房品質提供了政策支援。

按照《規程》要求,原則上納入我市保障性住房建設計劃的公共租賃住房、保障性租賃住房、共有産權住房、安置房均應開展設計方案評審。設計方案評審包括規劃設計方案評審和全裝修設計方案評審兩個階段:規劃設計方案評審在方案階段先行開展,具備評審條件的設計方案應于5個工作日內組織專家評審會,並在評審結果中附專家評審意見;全裝修設計方案評審應結合全裝修樣板間組織開展,並在施工圖備案前完成,相關優化整改內容應在施工圖中予以完善。

為進一步優化營商環境,縮短開發建設單位前期手續辦理時間,本次《規程》首次提出試行建設單位承諾制,即對於評審通過的保障性住房項目,開發建設單位作出按照評審意見修改完善的承諾後,評審部門應及時出具設計方案審查確認函,開發建設單位可以實現方案修改和其他手續辦理同步推進。同時,開發建設單位應在“多規合一”綜合會商意見出具前完成方案優化工作,確保評審意見落實到位。

《規程》還提出在保障房項目推行建築師負責制,在納入保障房建設計劃後、方案評審前,即可按照建築師負責制相關要求先期開展勘察設計招標工作,提前確定勘察設計單位,充分發揮設計單位的技術優勢、實現全過程設計管控。

此外,北京市保障房一直實施樣板先行,在策劃、實施過程中共有三個樣板間,分別是試錯樣板間、成品樣板間和工藝樣板間。工藝樣板間應展示屋內的墻面、地面、頂面施工工藝、流程和使用材料,以及門、窗、設備、管線的型號、品牌、材質等資訊,使不同施工隊伍按照統一的工藝標準施工,確保施工品質。試錯樣板間是在施工圖備案前,開發建設單位按照全裝修圖紙搭建的全裝修實體樣板間。全裝修設計方案評審則結合搭建好的實體樣板間開展,試錯樣板間按照評審意見優化整改並經專家審定後的最終封樣將作為成品樣板間呈現在大眾面前。

《規程》首次從五方面細化了樣板間的評審要求:第一次明確提出樣板間戶型應覆蓋項目房源總套數的60%;第一次系統指出全裝修設計方案結合樣板間評審的內容,即:樣板間與圖紙的一致性、空間尺寸的真實性、各空間功能的實現性、各專業配合的協調性、部品部件材料選型及造價的合理性、樣板間組織管理的規範性;第一次明確了成品樣板間可在實體樓原樣遷建;第一次明確成品樣板間封樣後,不得隨意變更全裝修部品、材料,如需更換則需滿足同檔品牌、同等標準的替換原則要求;第一次分類明確了樣板間的開放時間。

據了解,樣板間是最大程度模擬實際工況,開放成品樣板間是為了方便購房人直觀了解戶型設計的基本情況以及裝修內容,加強對裝修標準的比照監督。在實施過程中,可能存在因為優化調整結構梁的寬高尺寸及位置或出於安全原因調整燃氣管線位置等情況,使樣板間和實際交付産生差異,這種情況建設單位應在樣板間予以説明公示。


(責任編輯:孫悅)
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首次明確保障房樣板間評審要求,北京發佈保障性住房設計方案評審規程
來源:央廣網2023-07-21 16:56:26
7月19日,北京市住房城鄉建設委聯合北京市規劃自然資源委發佈了《保障性住房設計方案評審工作規程》(以下簡稱《規程》),首次系統明確保障房設計方案評審要求,細化了北京市保障性住房設計方案評審流程,並對樣板間的評審標準首次提出明確要求,為提升保障性住房品質提供了政策支援。
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