首頁>諸葛科技王小嬙：關於2023年1-6月份全國房地産開發投資和銷售情況快評
來源：中國網地産 2023-07-20 10:27:38
一、房地産開發投資連續14個月維持負增長
上半年，全國房地産開發投資58550億元，同比下降7.9%，降幅較上月擴大0.7個百分點，至此開發投資額維持14個月的負增長。房地産投資信心持續減弱，房地産新開工累計同比降幅持續擴大，房企新開工意願仍不足，在當前房地産市場恢復態勢不明朗下，房企入市節奏維持觀望謹慎。
二、上半年累計銷售數據指標不及去年同期，短期市場仍存下行壓力
上半年，商品房銷售面積59515萬平方米，同比下降5.3%，降幅擴大4.4個百分點；商品房銷售額63092億元，增長1.1%，漲幅收窄7.3個百分點。上半年收官的累計數據表現並不樂觀，尤其銷售面積不及去年同期水準。今年2季度以來，市場呈現明顯的復蘇動力不明朗的跡象，雖然各城市政策頻頻，但力度有限。當前房地産市場的觀望情緒較濃，居民收入預期減弱，消費意願弱儲蓄意願強，短期市場仍存下滑的壓力。
從房價上看，今年初，在穩房價上取得一定的成效，年初全國房價從跌破萬元回升至萬元以上，至今房價仍維持在萬元以上的水準。2023年上半年，全國商品房房價為10601元/㎡，環比下降1.1%,在市場去化壓力下，房企降價跑量意願提升，6月的房價止升轉跌。
三、行業仍存資金壓力，受銷售端下滑影響定金及預收款累計同比轉負
上半年，房地産開發企業到位資金68797億元，同比下降9.8%，跌幅擴大3.2個百分點。行業到位資金仍未改善，房地産到位資金連續16個月累計同比下滑。值得一提的是，今年受到一季度市場回升影響，銷售回款出現改善跡象，然而，2季度的銷售端下滑拖累銷售回款繼續改善，截止到6月底，定金及預收款下降0.9%，時隔2月轉負，個人按揭貸款增速從1-5月的6.6%下降至2.7%。與此同時，國內貸款、利用外資、自籌資金累計同比均下滑，房地産行業的資金壓力漸顯。
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