7月11日，上海2023年第二批次土拍拉開序幕，首日成交8宗，攬金193.8億元；第二日4宗觸頂成交，攬金159億元；第三日浦東新區（2宗）、寶山區（1宗）地塊也均觸頂成交，收金約52.32億元。最終，歷時3日的上海此輪土拍共計成交15宗地塊，其中10宗封頂搖號、5宗底價成交，總規劃建築面積187.34萬㎡，共計攬金約405.48億元，平均溢價率7.82%。整體來看，上海土拍持續升溫，本輪再度刷新了溢價率新高，為下半年房地産市場復蘇注入“正能量”。具體地塊詳情如下：

一、熱度繼續上升，溢價率創新高，觸頂率近70%

上海土拍熱度持續走高，本輪成交15宗地塊，其中有10宗進入觸頂搖號，平均溢價率為7.82%，不僅較上一批次7.33%的溢價率上升0.49個百分點，且創自2021年以來各批次土拍的溢價率新高。同時，溢價成交佔比仍維持在較高水準，本輪為67%，為2021年以來各批次土拍溢價佔比的次高峰。另外，上海本輪土拍熱度不減，究其原因，一方面，土拍規則的適度調整即當競價達到最高限價後，將通過搖號決出競得人而不再採取此前一次書面報價的方式，為房企競拍營造出更為公平公正的平臺，拿地熱情因此提升；另一方面，上海本輪供地品質總體不錯，部分地塊位於內環核心區域，因此在一定程度上帶動本輪土拍仍能保持較高的熱度。

二、地塊間熱度仍存差異，臨港新城地塊表現平淡

在上海本輪土拍熱度持續上升的同時，仍有少數地塊表現平淡，以底價收場。其中，此次土拍內環內宅地——楊浦區平涼社區01D4-06地塊(平涼街道71街坊)、01D2-03地塊(平涼街道75街坊)共吸引了13家房企參拍，經過37輪報價達到22.7349億元最高限價後進入搖號環節；松江區永豐街道SJC10011單元H02-16、H02-18號地塊同樣引人注目，7名競買人經過21輪報價後觸及最高限價，進入搖號階段，由此可見，房企對於城市核心區的土地還是保持著比較高的熱情。相反，自貿區臨港新片區2宗地塊均由地方平臺兜底成交。

三、國央企長期擔當拿地主力，民營房企“出手”略微加快

從房企拿地情況來看，本輪土拍中國央企仍為拿地主力，收割半數以上，15宗地塊中約有11宗被國央企收入囊中，佔比近70%，其中包括招商蛇口、保利發展、保利置業、華發股份、上實發展等均有斬獲。另有少數民營房企進場“分食”，如大華集團、上海恒都置業等。與此同時，相較上一批次，本批次土拍最大的變化則是房企以聯合體形式拿地的情況明顯減少，在當前行業資金風險猶存的背景下，房企佈局合作間也呈現出略微的謹慎跡象。