首頁>諸葛科技關榮雪：關於7月11-13日上海第二批集中土拍的快評
來源：中國網地産 2023-07-13 17:02:36
根據安排，上海二批次土拍將分為兩輪進行，首輪15幅地塊于7月11-13日出讓，次輪9幅地塊擬於8月1日起出讓。7月11日，2023年上海第二批次土拍拉開序幕，首日共成交8宗，攬金193.8億元；第二日4宗地觸頂成交，攬金159億元；第三日浦東新區（2宗）、寶山區（1宗）地塊也均進入觸頂搖號，收金約52.32億元。最終，歷時3日的上海此輪土拍共計成交15宗地塊，其中10宗封頂搖號、5宗底價成交，總規劃建築面積187.34萬㎡，共計攬金約405.48億元，平均溢價率7.82%。
從上海本輪土拍表現來看，具有以下特徵：一是熱度持續走高，本輪成交15宗地塊，其中有10宗進入觸頂搖號，平均溢價率為7.82%，不僅較上一批次7.33%的溢價率上升0.49個百分點，且創自2021年以來各批次土拍的溢價新高。上海本輪土拍熱度不減，究其原因，一方面，土拍規則的適度調整即當競價達到最高限價後，將通過搖號決出競得人而不再採取此前一次書面報價的方式，為房企競拍營造出更為公平公正的平臺，拿地熱情因此提升；另一方面，上海本輪供地品質總體不錯，部分地塊位於內環內的核心區域，因此在一定程度上帶動本輪土拍仍能保持較高的熱度。
二是地塊間熱度差異仍存，上海本輪土拍中大部分地塊熱度均較高，但也仍有個別地塊表現平平，如自貿區臨港新片區2宗地塊均由地方平臺兜底成交。
三是本輪土拍國央企仍為拿地主力，如招商蛇口、保利發展、保利置業、華發股份、上實發展等均有斬獲；另有少數民營房企“分食”，如大華集團、上海恒都置業等。與此同時，相較上一批次，本批次土拍最大的變化則是房企以聯合體形式拿地的情況明顯減少，在當前行業資金風險猶存的背景下，房企佈局合作間也呈現出略微的謹慎跡象。
另外，進入7月份，房地産市場進入傳統淡季，市場情緒仍較低落，上海本此土拍再度升溫也將為市場傳遞一定的積極信號。
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