深房中協:上半年深圳二手房交易量同比漲七成

來源:中新經緯 2023-07-07 16:08:45

7月6日,深圳市房地産仲介協會(下稱“深房中協”)官方微信號6日發佈《2023年上半年深圳樓市小結》。其中提到,上半年深圳二手房交易量同比漲七成。

二手房市場“先揚後抑”

據深房中協統計,6月深圳二手房錄得(指深房中協以二手房買賣合同發起時間為口徑統計的數據,並非最終成交過戶套數)3192套,環比增長率為-11.4%,但相比去年同期,依然有19.4%的漲幅。

另據統計,2023年上半年二手房買賣合同共計錄得2.0852萬套,環比2022年下半年增長率為42.2%,同比2022年上半年增長率為71.0%。

掛牌量呈現快速增長

深房中協指出,截至2023年7月1日,根據四大行(貝殼找房、樂有家、中原、看房網)公開挂盤出售數據統計,深圳共挂盤出售房源16.4169萬套(存重復房源,後同),對比6月1日統計的16.0108萬套掛牌房源增加4061套,環比增長率為2.5%。

從2023年上半年走勢看,二手房掛牌量呈現持續快速增長態勢,臨近年中,掛牌量的走勢才有所減緩。主要是前期疫情管控措施的優化,市場需求得以集中釋放,相對應的業主委託掛牌量也隨之快速增長,但隨著需求的疲軟,市場去化節奏放緩,造成了後期掛牌房源量持續高位且緩慢增長。

剛需需求轉入“持續性萎縮”

根據今年上半年二手房錄得量面積佔比分析,小于90平方米戶型的錄得佔比先升後降,最高佔比是3月的63.9%,當前佔比已下降至59.9%,連續三個月累計下降了4個百分點。深房中協認為,這反映出當前市場信心與預期仍然偏弱,預期引導的相關舉措應儘快出臺。

市場分化加重

同時,根據持續數據監測,半年以來,不同區域二手房市場的分化趨勢越發明顯,如南山“豪宅”市場成交佔比出現明顯回升,而龍崗傳統剛需置業集中區域的成交佔比出現大幅回落。

深房中協表示,市場版塊之間的聯繫在分化背景下,將會變得越來越割裂,不排除未來改善型豪宅版塊與剛需版塊市場的關聯性將逐步下降,甚至不排除出現“分道揚鑣”的狀況。

此外,據統計二手房住宅類別成交佔比持續下降,6月二手房住宅類別錄得量佔比為80.1%,較上月下降3.4個百分點。

深房中協分析,進入下半年後,隨著新房下半年銷售壓力的累加,一、二手房競爭的白熱化以及市場對於政策預期的減弱,在無任何托底穩預期政策的支撐下,市場恐難再現類似一季度“階段性小陽春”行情。


(責任編輯:孫悅)
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