報告:二季度北京零售物業及新經濟地産投資升溫

來源:中國新聞網 2023-07-07 16:07:03

全球性的商業地産服務和投資公司世邦魏理仕(CBRE)6日發佈的《2023年上半年北京房地産市場回顧》顯示,上半年在整體宏觀經濟溫和復蘇的大環境下,北京物業投資市場共錄得14筆大宗交易,交易總額同比上升20%,達105.1億元,其中二季度完成七筆交易共53.2億元,環比上漲2.5%。北京物業投資市場活躍度緩慢回升,但和近年平均水準仍有較大差距。

CBRE指出,上半年近一半的交易筆數來自企業購置樓宇自用的需求,二季度生命科學及醫療健康類企業表現尤其活躍,分別完成位於經開區和東升的研發辦公,以及位於望京區域的購物中心共三宗交易。中資地産基金亦有表現,購入CBD區域一座成熟且收益穩定的長租公寓。

從投資物業類型來看,近期公募REITs擴容並將“消費基礎設施”納入底層資産範圍,在此背景下,二季度零售物業交易佔比高達65%,其中包括季內最大成交,即居然之家以19.63億元的對價完成對亞奧商圈的朝陽遠洋未來廣場的收購,使得零售物業成為除辦公外上半年最受歡迎的板塊。

此外,以産業園區、工業物流、長租公寓、生命科學地産為代表的新經濟板塊均有貢獻成交。隨著“新經濟地産”運營管理模式、通過REITs募資和退出模式逐步成熟,投資者對未來成本、收益及價值評估方式逐漸清晰並形成共識,有助推動投資交易落地。

世邦魏理仕華北區投資及資本市場部負責人李浩表示,隨著賣家處置資産意願增強和出售物業計劃實施,一方面,越來越多優質的核心資産投放到市場;另一方面,賣方在價格和資本化率上進一步鬆動並與買方要求靠近。儘管當前雙方價格預期仍存在差距,但北京辦公、零售、物流等各類物業投資市場空前的機會窗口期已全面開啟,投資者正密切關注市場動態,流動性與活躍度有望在下半年集中釋放。


(責任編輯:孫悅)
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報告:二季度北京零售物業及新經濟地産投資升溫
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全球性的商業地産服務和投資公司世邦魏理仕(CBRE)6日發佈的《2023年上半年北京房地産市場回顧》顯示,上半年在整體宏觀經濟溫和復蘇的大環境下,北京物業投資市場共錄得14筆大宗交易,交易總額同比上升20%,達105.1億元,其中二季度完成七筆交易共53.2億元,環比上漲2.5%。北京物業投資市場活躍度緩慢回升,但和近年平均水準仍有較大差距。
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