6月7日，合生創展集團有限公司（以下簡稱“合生創展“）發佈了截至2023年5月21日止5個月未經審核運營數據。

數據顯示，合生創展1-5月總合約銷售金額約為139.75億元，同比增長3.8%。依然處在行業調整期保持增長已然不易，更難能可貴的是，在內地市場經歷小陽春突然轉冷後，5月單月，合生創展合約銷售額依然環比增長46.56%。

如果注意到數年來合生創展從不停歇的出圈動作，以上數字反而成為一種理所應當——2019年聯手世界奢華酒店之父Adrian Zecha，將具有傳奇色彩的“霄雲路8號”項目升級為縵合北京。到2023年引入法國百貨老字號老佛爺，共同打造“未來型高端百貨業態”；從今年春節的“購房嘉年華” 霸屏新春直播圈，到“美好+倍51購房節”引爆五一假期。合生既走高端路線、又不摒棄實用主義；既是優雅成熟的，又是青春活力的；既是植根中國的，也是連結世界的……

逆境之下尋找破局辦法是當下每家房企必由之路，但能將創新的跨度突破國境的卻屈指可數。合生創展不因行業限制自己的創意，也沒有人能只用一個詞去定義合生。

品牌煥新 合生從不被定義

合生給自己做過定義——“全産業鏈優質生活供應商“。但是它又會在每一年適時推出新的品牌主題。2023年，合生創展以“美好煥新年”作為品牌主題，將年輕活力、潮流創新融合到品牌基因之中。圍繞品牌、産品、服務進行多元化升級，煥新人居美好生活。

以“優生活”為核心IP，合生創展品牌從內容流量生産到交易轉化的全鏈路的模式打造出閉環，為品牌賦能行銷提供了新範式，全面提升品牌影響力。

當然，以上這些需要實打實的産品及服務支撐。截至目前，合生創展已經在全國累計開發面積超3000萬㎡。上百項目及近百萬業主，是合生産品和服務的一線“體驗店”和“體驗官”。

作為合生美好生活提供的“體驗店”，合生先後推出合生·縵係、悅係、帝景係、駿景係、國際城等，逐漸構建出屬於地産行業的特色産品IP。

這些項目在保交樓、保預售、保開工、保竣備的基礎上，根據客群生活方式、生活場景、家庭結構，推出針對性的産品。比如：合生縵係産品注重客戶價值呈現，導入全球頂級産業資源，實現客戶對品質、圈層、配套、服務的需求；合生悅係産品鎖定城市新貴客群，以潮流先鋒的姿態引領都市新銳新風尚，打造高端、潮流化的生活場景和生活方式；合生中央城項目將社群日常活動與當地文化記憶結合，讓地域文化在個體生活之間呈現。

這些“體驗店”的背後，是合生將産品推出到後續觸點全部納入360°全服務網，導入全球頂級産業資源，實現客戶對品質、圈層、配套、服務的需求，更通過智慧交付系統、智慧社區場景營造、智慧社區服務等，帶來生活品質的全面煥新。

這些硬體設施為合生的“體驗官”們提供了一個豐富的生活及消費空間。當然合生並未止步如此，通過科技賦能不斷創新升級品牌行銷，將IP內容植入項目，引領潮流時尚，同時也向更多潛在“體驗官“們遞出了邀請函。

例如結合節日在全國各項目案場不斷煥新潮流新落地體驗，跨界潮流品牌開啟前置化運營，融合當下潮流元素，打造營地式體驗，開設潮玩互動空間，同時延伸客戶興趣觸角，文創、藝術、先鋒時尚、科技體驗等精彩的煥新活動。

2022年初，合生曾發起“家有戲精闔家歡”活動，拉開了合生創展行銷破圈的大幕。整場活動以抖音為平臺，所含短視頻播放量高達1.3億。春節期間的“家有戲精”直播累計500余場，觀看人數超60萬，點讚數近500萬。

而後展開的“了不起的30歲、萬般皆可U意思、U美好徵集大賽”等30週年潮流活動，合生創展頻頻佔領流量高地，不僅彰顯出合生創展推陳出新、探索無界、煥新潮流的品牌態度，更為品牌賦能行銷打造出新範式。

2023年，合生行銷創新絲毫沒有減速的意思。首先在春節期間，合生創展開啟【新春不打烊 購房嘉年華】新春活動，邀請業主、客戶及粉絲積極參與新春直播活動和案場潮流活動，沉浸在充滿年味的活動中，更GET新春特惠及好禮，彰顯持續熱銷實力。

緊接著在5月，合生創展又開啟了【美好+倍51購房節】引爆五一假期、煥新美好生活。通過“煥新禮”等繽紛多彩的鉅惠，讓客戶在體驗潮流生活方式的同時，放心安新家。同時各項目直播間潮流涌動，全國業主、客戶及粉絲掀起圍觀熱潮，為購房節直播PK賽熱力打CALL，暢聊假期趣聞，成功為家“美好煥新”。

而在即將到來的6月中旬，合生創展也推出“萬物來潮618購房節”，一“薦”傾心、好禮“到”位、直播給“利”、成交“金”喜、仲夏“秒”殺、“潮”級+倍等6重好禮。同時利用線上行銷工具和各項目的行銷政策，在抖音、合房寶小程式等線上平臺發起短視頻直播活動。據悉，6月15日合生創展將在天貓好房直播間開啟“萬物來潮618”專場直播，攜手旗下品質項目為置業者線上“發福利”。活動期間，合生創展不僅通過直播、短視頻、線上話題互動等方式，打造好房帶看、網紅探盤、“行銷總價到”等一系列場景行銷活動，各項目“潮流推薦官”還將與用戶一起探索城市生活中的潮流“分子”，開展造趣生活潮我看、潮流奇葩説、好房潮我看等話題互動，充分體現合生潮流生活的多元包容態度。此外，合生創展各項目案場還將展開系列潮流奇趣互動體驗，引發美好連鎖反應。

業績築底 合生“會玩”的底氣

愛“玩”的合生，確實擁有著會“玩”的底氣——2022年，集團總有息債務總額約為965.27億港元，較上年1152.10億港元下降16%，一年內到期債務繼續保持在26%的較低水準。實現營業272.52億港元 核心業務持續盈利。

從債務結構來看，合生創展正在不斷減少公開債的佔比，信用債僅佔總有息負債餘額8%。與此同時，年內來自六大行的授信增長245億港元，增長36%，貸款佔比增長至33%，2022年全年新增六大行放款94億。

資本市場的認可是對合生優良業績的肯定。4月 24 日，合生創展集團標普信用評級逆勢上升，展望上調至“穩定”，同時，標普確認了該公司的“B”長期發行人信用評級。這也是自2022年以來中國房地産民營企業中極少數修復其國際信用評級的企業之一。

更重要的是，合生為自己的未來做了更長遠的佈局。據其2022年年報顯示，截至2022年12月31日，土地儲備總量為2872萬平方米，其中地産板塊的75%的土儲和商業板塊95%的土儲都位於一線城市，為集團未來的持續盈利提供了基石。

目前合生創展業務分佈環渤海、長三角、大灣區一二線核心城市，這些持有早、成本低、溢價高的優質土地，不僅貢獻了可觀的銷售及利潤，也為其隔離了三四線市場下行的風險，為合生創展未來持續盈利奠定下了堅實的基礎。

尤其在如今的市場下行的背景中，合生創展始終堅持著穩健運營與開拓發展之間的微妙平衡，而這份經營能力是浸淫市場30餘年來的商業直覺，也是其多業態並驅發展的優勢所在。

三十多年風雨兼程，合生創展以穩健的步伐邁過多個週期，並在不斷挑戰自我中實現多元成長。如今，合生創展已經形成地産、商業、合生活、投資及基建五大板塊並驅發展的業務格局，成為全産業鏈優質生活運營商。

這讓合生創展在地産市場調整之際得以進一步攤薄風險，多樣化的盈利渠道也為其穩健發展築起了一道厚實的防火牆。憑藉著安全的財務結構和穩健的經營作風，合生創展在資本市場上繼續獲得投資者們的認可，2022年公司加權平均財務成本維持在6.5%的較低水準。

很少有一家企業在三十載出頭的年歲，還保留20歲的灑脫肆意，也擁有40歲的成熟穩重。而合生創展一面展現出這個年歲所擁有的沉穩，另一面又散發著與年齡不相符的朝氣與活力。它，將此刻活著了自己最好的樣子。