一、第23周重點15城新房成交環比上漲4.61%，上海漲勢領先

2023年第23周，監測重點15城新建商品住宅成交量為24554套，環比上漲4.61%。2023年一季度，在疫情防控全面放開，疊加前期出臺的政策利好發酵，購房需求集中釋放，帶動成交量走高，進入4月份，這一輪復蘇的持續性開始顯露不足，成交活躍度下滑，5月首周適逢五一小長假，居民以旅遊出行需求為主，房地産市場相對冷淡，周度成交跌至歷史低位，隨著假期過去，市場回歸常態化運作，新房市場重新恢復活力，逐步恢復至假期前水準，進入6月首周，重點城市止跌回升。6月截止至6月4日重點15城新房成交9209套，較5月同期上漲96.61%。主要是受到五一假期的影響。6月份進入房企衝刺半年業績的節點期，預計房企推盤力度以及行銷力度將會加強，整體成交有望好于5月。

（注：重點15城包括北京、深圳、成都、蘇州、南京、青島、濟南、寧波、杭州、無錫、上海、溫州、佛山、東莞、武漢，2022年第7周環比為925.53%）

2023年第23周監測重點15城中，有7城新建商品住宅成交量上漲，8城成交量呈下降態勢。成交上漲城市中，上海漲幅居首，本週成交3081套，環比上漲64.41%，近期來看，上海的“打新”熱度高漲，同時，長三角城市蘇州、寧波也均保持著20%以上的漲勢。成交下降城市中，東莞跌幅位列前茅，本週成交272套，環比跌幅為48.78%；溫州跌幅位居第二，本週成交703套，環比下降34.3%；武漢跌幅次之，本週成交2575套，環比下跌21.3%。

二、第23周重點10城二手住宅成交環比下跌9.13%，廈門、蘇州跌幅居前 

2023年第23周，監測重點10城二手住宅成交量為16811套，環比下降9.13%。自2023年春節假期後，疫情防控全面放開疊加密集利好政策逐步發酵，前期積壓的購房需求加速釋放，二手房成交自第6周起連續六周上升，在第13周，二手房成交達到周度峰值。3月底自然資源部、中國銀保監會發聲將全面推進“帶押過戶”，緊接著多城跟進發佈二手房帶押過戶政策，對提升二手房市場活躍度有著重要意義。4月份，在連續兩周下降後二手房成交實現兩連升，再次達到歷史高位水準。進入5月份，首周在五一假期的干擾下，成交量降至歷史較低位，隨後假期影響逐漸褪去，成交量實現兩連升，第22周開始成交量連續兩周回落。6月截止至6月4日，重點10城二手住宅成交6460套，較5月同期上漲103.53%。

2023年第23周，監測重點10城二手住宅成交全線下降。其中，廈門領跌，本週二手住宅成交432套，環比跌幅為14.62%；蘇州緊隨其後，本週成交1504套，環比下降14.11%；青島、杭州跌幅位居第三、四，環比分別下降13.19%和12.88%。成都、深圳環比跌幅也均在12%以上，並且成交量已經連續兩周呈下滑態勢。

三、重點城市市場表現

（一）北京：新房、二手房成交呈兩連降 

2023年第23周，北京新房成交1082套，環比下降19.73%，同比上漲31.47%；二手住宅成交2970套，環比下降2.08%，同比上升81.32%。進入6月份的首周，北京新房、二手房成交延續了上一週的下滑態勢。值得注意的是，6月1日北京舉行了6月份首場土拍，成交熱度較高，4宗地塊有3宗觸頂搖號，引來了四十多家房企的爭奪，而土拍市場的熱度高漲與購房市場的走低形成分裂態勢，短期內這一態勢可能會延續。

（二）杭州：新房、二手房成交雙雙止升轉降，跌幅超10%

第23周，杭州新房成交1575套，環比下降13.5%，同比上漲61.9%；二手住宅成交1501套，環比下降12.9%，同比上漲68.5%。整體來看，杭州本週新房、二手房成交雙雙轉跌，月初市場行情相對冷淡。近期，杭州局部鬆綁持續推進，多個區域街鎮接連放鬆限購，如余杭區的瓶窯鎮、中泰街道及蕭山寧圍街道等，預計將會對促進市場需求釋放起到一定的積極作用。

（三）南京：新房、二手房成交微降，二手房連續四週穩定於2千套以上水準 

第23周，南京新房成交953套，環比下降6.66%，同比上漲3.25%；二手住宅成交2184套，環比下降8.04%，同比上漲70.49%。本週，南京新房、二手房成交水準均小幅回落，基本維持穩定。近日南京發佈了公積金新政，包括提高租房提取額度和頻次、逐月還貸後剩餘部分可還商貸、放寬使用公積金購買二套房的條件、加大對多子女家庭公積金租房購房支援等方面，對購房者釋放利好，促進購房者加快入市步伐。

（四）蘇州：本週新房成交延續漲勢，二手房止升轉跌 

本週，蘇州新房成交1304套，環比上升41.74%，同比下降1.58%；二手住宅成交1504套，環比下降14.11%，同比上漲61.03%。受到月末集中網簽的帶動，蘇州新房成交規模明顯上升。而二手房成交熱度則開始顯露不足。

（五）成都：新房、二手房成交穩中趨降、高位微調 

第23周，成都新房成交3300套，環比下降16.79%，同比上漲31.16%；二手住宅成交4291套，環比下降12.5%，同比上漲114.55%。今年以來，成都在各大城市中表現脫穎而出，成交態勢一路看好。進入6月初，隨著積壓需求釋放殆盡，市場逐步回歸常態化運作，成交規模穩中趨降，但仍處於歷史中高位水準。