北京土地市場在六月上演“暑期檔”大戰，共將有17宗土地分四批次集中挂怕出讓，起拍總價約495億元。與前5個月僅成交6宗地塊攬金168億元的“冷清”相比，六月土地市場猶如陡然拉出一條“大陽線”，直接迎來年度土拍大戰新高潮。

六一土拍“首映”，順義“雙雄”吸睛

6月1日出讓的四宗地塊的成交表現，預示著六月土拍的未來熱度。從北京市規劃和自然資源委員會網站公示情況看，當日出讓的四宗地塊總建設規模約28.37萬平方米，總交易起始價86.45億元。

順義兩塊地位於後沙峪板塊，第19街區19-69地塊建築規模約5.68萬平方米，第20街區6001地塊建築規模約6.14萬平方米，起始價分別為14.4億元和15.05億元。順義兩地塊適宜建設與中央別墅區匹配的低密度産品，因而“雙雄”在該批次地塊中擁有極高的“吸睛”度。為寄望入駐中央別墅區，享受國際化人居的改善型精英階層提供更優置業選擇。

民企誰能逆勢奪地，業界期待懋源“三連”

近年來，土地市場上央企、國企開發商成為拿地主力，以今年前五個月成交的地塊為例，僅一宗地塊被民營房企上海大華獲得。還能積極拿地的民企已經很少了，北京的民企更是屈指可數，本輪四宗地塊出讓，民營房企會如何表現，也成為業界關注的焦點。

在本輪土拍中，已知報名後沙峪雙地塊的意向企業近30家，絕大多數是國央企開發商，民企開發商寥寥無幾，據悉，懋源地産已參與順義後沙峪“雙雄”地塊競拍。分析人士認為，懋源近年來在土地市場表現活躍，本輪競拍是否能延續“民企之光”的美譽，繼周莊子、薛大人莊地塊後，完成拿地“三連”？值得關注。

近年來，懋源地産基本保持一年拿一地的平穩節奏，成為民營房企代表。此外，懋源旗下的璟岳、璟璽、煜澤臺、璟橒等項目銷售業績亮眼，讓懋源擁有充足的資金和信心，與國央企同臺競爭拿地。此次鎖定的後沙峪雙地塊，附近就是中央別墅區內懋源2023年新作懋源·璟橒項目，顛覆別墅區傳統産品形態的定制新品一經問世，便得到了市場的高度認可。開盤不足一個月，取證房源九成售出，以總銷額超22億的好成績，創造了上半年中央別墅區的市場奇跡。

有分析人士認為，懋源專注深耕高端地産開發領域多年，若此次摘下順義新地塊，對該區域高端居住市場的品質提升無疑具有重要作用，也是後沙峪板塊高端客群一直期待的。

順義雙地塊周邊的中海首開湖光玖裏和保利和光瑞府等項目也有著不俗的市場表現。因此，中海、首開、保利等國央企或將成為懋源的競爭對手，讓六月土地首拍更具懸念。順義雙地塊最終花落誰家，答案即將揭曉！