一、第22周重點15城新房成交環比下降5.45%，北上深成交全線下滑

2023年第22周，監測重點15城新建商品住宅成交量為23473套，環比下降5.45%。2023年一季度，在疫情防控全面放開，疊加前期出臺的政策利好發酵，購房需求集中釋放，帶動成交量走高，進入4月份，這一輪復蘇的持續性開始顯露不足，成交活躍度下滑，5月首周適逢五一小長假，居民以旅遊出行需求為主，房地産市場相對冷淡，周度成交跌至歷史低位，隨著假期過去，市場回歸常態化運作，新房市場重新恢復活力，成交連續兩周回升，逐步恢復至假期前水準，進入第22周，重點城市成交止升轉降，預計5月整體成交規模將較4月持平或者小幅回落。

（注：重點15城包括北京、深圳、成都、蘇州、南京、青島、濟南、寧波、杭州、無錫、上海、溫州、佛山、東莞、武漢，2022年第7周環比為925.53%）

2023年第22周監測重點15城中，有7城新建商品住宅成交量呈現上升態勢，8城成交量下降。成交上漲城市中，溫州漲幅領跑，本週成交1070套，環比上漲137.25%；其次為東莞，本週成交531套，環比漲幅為39.37%，位居漲幅TOP2；寧波緊隨其後，本週新房成交997套，環比上漲32.23%。除此之外，長三角城市蘇州、南京等也表現不俗，環比漲幅均在10%以上。成交下降城市中，濟南領跌，本週成交954套，環比跌幅為39.24%；上海跌幅以微小的差距位居第二，本週成交1874套，環比下降38.25%；無錫本週成交565套，環比跌幅為33.92%，位居第三。

二、第22周重點10城二手住宅成交環比下跌3.01%，僅杭州、蘇州兩城維持上漲 

2023年第22周，監測重點10城二手住宅成交量為18500套，環比下降3.01%。自2023年春節假期後，疫情防控全面放開疊加密集利好政策逐步發酵，前期積壓的購房需求加速釋放，二手房成交自第6周起連續六周上升，在第13周，二手房成交達到周度峰值。3月底自然資源部、中國銀保監會發聲將全面推進房産“帶押過戶”，緊接著多城跟進發佈二手房帶押過戶政策，對提升二手房市場活躍度有著重要意義。4月份，在連續兩周下降後二手房成交實現兩連升，再次達到歷史高位水準。進入5月份，首周在五一假期的干擾下，成交量降至歷史較低位，隨後假期影響逐漸褪去，成交量實現兩連升，第22周成交止升轉降，預計5月全月成交可能在4月的基礎上繼續下調。

2023年第22周監測的重點10城中，有2城二手住宅成交上漲，8城成交量下降。成交上漲城市中，杭州漲幅居於領先水準，本週成交1723套，環比上漲10.52%，至此，杭州新房成交已經實現了連續三周回升，近期以來，杭州“一區一策”不斷深化，多個區域街鎮鬆綁限購，包括余杭區瓶窯鎮、中泰街道等，一定程度上拉動活躍度提升；蘇州環比漲幅為3.24%，位居TOP2。成交下降城市中，東莞跌幅居首，本週成交456套，環比下跌26.81%；深圳跌幅次之，本週成交672套，環比下降12.39%；佛山以6.94%的跌幅位居第三。本週珠三角三大重點城市二手住宅成交全部下跌。

三、重點城市市場表現

（一）北京：新房、二手房成交微降，二手房成交連續三周維持在3千套以上水準

2023年第22周，北京新房成交1348套，環比下降2.25%，同比上漲214.95%；二手住宅成交3033套，環比下降2.91%，同比上升77.26%。進入5月中下旬，北京新房、二手房成交雙雙轉降。整體來看，5月份市場熱度不及4月同期，市場結束了高速復蘇的階段，正式轉入常態化運作週期。

（二）杭州：新房、二手房成交維持上漲態勢，市場表現穩健

第22周，杭州新房成交1821套，環比上漲1.1%，同比下跌13.9%；二手住宅成交1723套，環比上升10.5%，同比上漲45.4%。整體來看，杭州表現相對良好，近期，杭州多個區域街鎮接連放鬆限購，如余杭區的瓶窯鎮、中泰街道及蕭山寧圍街道等，對於促進部分需求釋放起到了一定的積極作用，但對市場整體的影響力度還是有限的。

（三）南京：新房成交實現兩連升，二手房成交轉降 

第22周，南京新房成交1021套，環比上漲12.32%，同比上漲3.97%；二手住宅成交2375套，環比下降1.12%，同比上漲43.33%。至此，南京新房成交實現兩連升，在供應端發力之下，新房市場活躍度較足。同時，近日南京發佈了公積金新政，包括提高租房提取額度和頻次、逐月還貸後剩餘部分可還商貸、放寬使用公積金購買二套房的條件、加大對多子女家庭公積金租房購房支援等方面，對購房者釋放利好，促進購房者加快入市步伐。

（四）蘇州：新房、二手房成交止跌轉升 

本週，蘇州新房成交920套，環比上升24.16%，同比下降36.55%；二手住宅成交1751套，環比上漲3.24%，同比上漲111.47%。蘇州新房、二手房成交本週雙雙止跌回升。二手房成交規模重回1700套以上，處於歷史中高位水準。

（五）成都：新房、二手房成交略有回調，整體仍處高位水準 

進入第22周，成都新房成交3966套，環比下降5.97%，同比上漲51.2%；二手住宅成交4904套，環比下降4.2%，同比上漲64.84%。今年以來，成都樓市表現突出，成交漲勢強勁，進入4、5月份以來，回溫勢頭略有削弱，但整體仍在高位徘徊。本週成都新房、二手房成交雙雙回調，但是幅度不大，預計5月全月成交將會低於4月。