“負首付”看似餡餅實為陷阱

來源:經濟日報 2023-05-28 15:57:32

近期,有房産仲介聲稱可以“負首付”買房,吸引了不少購房者。“負首付”看似是誘人的餡餅,實則為騙人的陷阱,隱藏風險,套路滿滿。

所謂“負首付”,很大程度上屬於偷換概念的文字遊戲。表面看,該模式不需要購房者提供首付款,反而還能得到多餘款項,用於裝修及其他用途。實際上,開發商和仲介要麼通過首付分期、返首付等形式吸引購房者,要麼通過做高合同價格,幫助購房者獲取更高額度貸款。無論採取哪種形式,購房成本和額外産生的利息均會轉嫁到購房者身上。

“負首付”模式是對法律底線和制度紅線的公然挑釁。對於購房首付比例,相關部門有明確規定。“做高合同總價”、首付貸等行為均屬違法違規。其中涉及的騙貸、信貸資金繞道流入樓市等行為,早就被監管部門明令禁止。之前,多地重拳整治相關亂象,就曾涉及經營貸、消費貸違規用於購房等。

購房者必須看到,“負首付”並沒有降低購房價格,房屋合同總價被做高後,反而提高了貸款月供額度,加重了購房者經濟負擔。有些購房者只能通過消費貸、貸款仲介、小額貸款公司等四處籌措資金,既提高了購房成本,又産生了新的風險。

樓市花式行銷要有底線。“小麥換房”“大蒜換房”“西瓜換房”“買房送工作”“買房送豬”……近年來,各種樓市促銷手段輪番上演。在行銷話術之下,部分購房者失去理智,持續加杠桿,增加了斷供風險。整體看,花式行銷並沒有起到預期效果,這和房地産市場的大環境及購房者的預期不無關係。

整治仲介興風作浪仍需久久為功。“負首付”之所以有生存土壤,和一些仲介的鼓動不無關係,這其中既有貸款仲介,也有房産仲介。長期以來,部分房産仲介在房地産市場中扮演攪局者角色。房價上漲時,一些仲介捂房惜售,甚至隱藏優質房源資訊,等價格高漲時再拋出。還有些仲介故弄玄虛,以虛假樓市成交報告作為幌子,甚至刻意歪曲樓市政策,製造恐慌情緒,産生了惡劣影響。

今年以來,多地房地産市場出現短暫“小陽春”後又開始降溫,這反映出樓市穩定基礎尚不牢固,市場預期仍需加強。在當前樓市大背景下,各地各部門更應加強管理,對市場上可能出現的亂象及時干預整治,加快建立房地産發展新模式,促進市場長期健康穩定發展。


(責任編輯:王永超)
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“負首付”看似餡餅實為陷阱
來源:經濟日報2023-05-28 15:57:32
近期,有房産仲介聲稱可以“負首付”買房,吸引了不少購房者。“負首付”看似是誘人的餡餅,實則為騙人的陷阱,隱藏風險,套路滿滿。
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