一、第21周重點15城新房成交環比上升4.56%，濟南、青島漲勢領先 

2023年第21周，監測重點15城新建商品住宅成交量為24827套，環比上升4.56%。2023年一季度，在疫情防控全面放開，疊加前期出臺的政策利好發酵，購房需求集中釋放，帶動成交量走高，4月份，這一輪復蘇的持續性開始顯露不足，成交開始呈現波動下滑態勢，進入5月份，首周適逢五一小長假，市場表現相對冷淡，周度成交跌至歷史低位，隨著假期過去，市場回歸常態化運作，新房市場重新恢復活力，成交連續兩周回升，逐步恢復至假期前水準。

（注：重點15城包括北京、深圳、成都、蘇州、南京、青島、濟南、寧波、杭州、無錫、上海、溫州、佛山、東莞、武漢，2022年第7周環比為925.53%）

2023年第21周監測重點15城中，有9城新建商品住宅成交量呈現上升態勢，6城成交量下降。成交上漲城市中，濟南本週新房成交1570套，環比上漲338.55%，漲勢遙遙領先；其次為青島，本週成交2180套，環比漲幅為30.38%，位居漲幅TOP2，同屬山東省，近期濟南、青島受到旅遊熱度的拉動，房地産市場活躍度較高；南京位居漲幅第三，本週新房成交909套，環比上漲14.34%。北京也保持穩步回升態勢，本週成交1379套，環比上漲11.12%。

根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，5月截止至21日，重點15城新房成交63634套，較4月同期下降15.24%。分城市來看，除上海、武漢兩城外，其餘13城均較4月同期成交量下滑。其中，5月截止至21日，武漢新房成交8804套，環比上漲56.68%，上海新房成交7435套，環比上漲2.84%；下降城市來看，溫州跌幅領先，5月新房成交1374套，環比下降59.25%，濟南跌幅緊隨其後，環比下降52.52%，北京環比跌幅為47.95%，位居第三。整體來看，多數城市5月成交表現較4月有所降溫。

二、第21周重點10城二手住宅成交環比上升2.62%，東莞、杭州漲幅位列前茅 

2023年第21周，監測重點10城二手住宅成交量為19075套，環比上升2.62%。自2023年春節假期後，疫情防控全面放開疊加密集利好政策逐步發酵，前期積壓的購房需求加速釋放，二手房成交自第6周起連續六周上升，在第13周，二手房成交達到周度峰值。3月底自然資源部、中國銀保監會發聲將全面推進房産“帶押過戶”，緊接著多城跟進發佈二手房帶押過戶政策，對提升二手房市場活躍度有著重要意義。4月份，在連續兩周下降後二手房成交實現兩連升，再次達到歷史高位水準。進入5月份，首周在五一假期的干擾下，成交量降至歷史較低位，隨後在假期影響逐漸褪去下，市場重新煥發活力，成交量實現兩連升。

2023年第21周監測的重點10城中，有5城二手住宅成交上漲，5城成交量下降。成交上漲城市中，東莞本週成交623套，環比漲幅為39.37%，位居榜首；杭州漲幅次之，本週成交1559套，環比漲幅為15.4%，據消息稱近期杭州多個街鎮放鬆限購，對提振購房者入市積極性有著重要意義，促進部分購房需求的釋放；深圳位列漲幅TOP3，本週成交767套，環比上漲7.72%。

根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，5月截止至21日，重點10城二手住宅成交48097套，較4月同期下降21.63%。分城市來看，10城成交水準全線下滑。其中，廈門跌幅領先，5月截止至21日二手住宅成交1354套，較4月同期下降29.3%；南京跌幅位居第二，5月成交5818套，環比下降27.95%；深圳、蘇州跌幅也均在25%以上。整體來看，5月表現不及4月同期，一方面是受到五一小長假的干擾，另一方面在一季度市場需求集中釋放後，市場邁入慢復蘇階段，預計後續將會維持平穩運作態勢。

三、重點城市市場表現

（一）北京：新房成交連續兩周回升，二手房成交微降

2023年第21周，北京新房成交1379套，環比上升11.12%，同比上漲29.36%；二手住宅成交3124套，環比微降0.13%，同比上升54.96%。進入5月中旬，北京新房成交連續兩周回升，二手房成交微跌。整體來看，5月份市場熱度不及4月同期，市場結束了高速復蘇的階段，正式轉入常態化運作週期。

（二）杭州：新房成交止升轉降，二手房成交維持漲勢

第21周，杭州新房成交1802套，環比下降3%，同比上漲24.3%；二手住宅成交1559套，環比上升15.4%，同比上漲72.5%。整體來看，在五一假期後，二手房成交連續兩周呈現回升態勢，但是仍未恢復至假期前水準，市場熱度較4月有所不足。近期，杭州繼續深化“因區施策”，部分區域街鎮接連放鬆限購，如余杭區的瓶窯鎮、中泰街道及蕭山寧圍街道等，預計將會促進部分需求釋放，但對市場整體影響力度可能有限。

（三）南京：本週新房、二手房成交量雙雙回升 

第21周，南京新房成交909套，環比上漲14.34%，同比下降38.16%；二手住宅成交2402套，環比上升4.57%，同比上漲52.22%。新房成交在連續下降兩周後，本週止跌回升，但是仍在1000套以下徘徊，二手房成交回升至2400套以上水準，雖較五一節前有所差距，但是也逐步接近，整體來看，二手房表現略優於新房。

（四）蘇州：新房、二手房成交均回落，二手房成交仍處於歷史較高位

本週，蘇州新房成交741套，環比下降32.02%，同比下降51.15%；二手住宅成交1696套，環比微降0.24%，同比上漲90.56%。蘇州新房、二手房成交雙雙下滑。新房再度降至1千套以下水準，二手房表現略優於新房，雖然本週成交有所下滑，但是仍然處於歷史較高位。

（五）成都：整體高位小幅波動，新房成交超4千套，二手房超5千套

進入第21周，成都樓市繼續維持優越表現，新房成交4218套，環比上升8.82%，同比上漲59.17%；二手住宅成交5119套，環比微降0.31%，同比上漲61.89%。今年以來，成都樓市在眾多一二線城市中脫穎而出，成交漲勢強勁，進入4、5月份以來，這一勢頭雖然略有削弱，但整體仍在高位徘徊。