杭州第四批集中宅地出讓:6宗地封頂搖號,濱江集團52億元豪取3宗

來源:澎湃新聞 2023-05-24 14:05:19

5月23日,杭州今年第4場集中供應的9宗宅地,以6宗封頂、2宗溢價、1宗底價成交收官,攬金約138億元,成交樓面均價18032元/平方米,平均溢價率9.43%。

9宗涉宅用地分別位於西湖區(1宗)、蕭山區(2宗)、臨平區(2宗)、上城區(1宗)、濱江區(1宗)、余杭區(1宗)、富陽區(1宗)。地塊總出讓面積46.36萬平方米,總建築面積76.6萬平方米,總起價126.2億元,依然採取“限房價、限地價+搖號”的出讓方式,上限溢價率12%。

按照出讓規則,本次掛牌出讓宗地設定土地上限價格(溢價率不高於12%),當土地競價未達到上限價格時,按照價高者得的原則確定競得人;當土地競價達到上限價格時,不再接受更高報價,轉為在此價格基礎上通過線下公開搖號的方式確定競得人。

6宗地塊封頂成交

中指研究院表示,9宗地塊中,除濱江區永久河地塊精裝限價為4.6萬元/平方米外,其他地塊精裝限價均在4萬元/平方米以下,這些地塊分佈在小和山、新街、蜀山、臨平、喬司、閒林等板塊。低密度地塊的佔比也非常高,有6宗地塊容積率在2.0以下。另外值得一提的是,本次地塊掛牌中,有部分地塊在出讓前就已經設置好了戶型門檻。

9宗宅地中,起始價最高的地塊為杭政儲出[2023]58號濱江區永久河單元D-R21/R22-15地塊,該地塊東至空地,南至規劃懷德街,西至立業路,北至濱安路。該地塊出讓面積34064平方米,出讓起始價28.77億元。該地塊經過35輪競價,報價達到封頂價格32.17億元進入搖號環節,成交樓面價33547元/平方米,溢價率11.82%,最終由杭州光耀置業有限公司(國泰世紀)競得。

按照出讓須知,上述濱江地塊設定上限價格為32.17億元,該地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於42000元/平方米,且毛坯銷售最高單價不高於46200元/平方米。如實施裝修銷售的,裝修價格不高於4000元/平方米。

杭政儲出[2023]59號地塊是本次出讓面積最大的地塊,出讓面積9.144萬平方米,起價19.2億元,經過24輪競價,報價達到封頂價格21.5億元後進入搖號環節,成交樓面價19596元/平方米,溢價率11.98%,最終由宇誠集團股份有限公司(宇誠集團)競得。

該地塊位於余杭區東西大道東側、禹航實驗學校南側地塊(杭州未來科技城02省道兩側控制性詳細規劃整合YH11單元YH11-A-13-1地塊)閒林板塊,東至沈邱路,南至閒沈路,西至運溪路防護綠地,北至學前路,為住宅(設配套公建)用地。地塊建築面積約11萬方,容積率1.2,精裝限價3.315萬元/平方米。

杭政儲出[2023]52號小和山單元XH1407-02地塊,東至浙江省林業科學研究院,南至規劃道路,西至規劃道路,北至規劃道路,地塊佔地面積6.24萬平方米,建築面積約9.36萬平方米,容積率1.5,為低密宅地,精裝限價2.931萬元/平方米。經過18輪競價,地塊報價達到封頂價格16.7億元進入搖號環節,由杭州濱江房産集團股份有限公司搖中,成交樓面價17846元/平方米,溢價率11.33%。

濱江集團同日搖中杭政儲出[2023]57號喬司單元,該地塊位於地鐵9號線喬司站西北方向約200米。地塊出讓面積4.57萬平方米,規劃建面約6萬平方米,容積率1.3,新房限價3.264萬元/平方米。未來設計以大戶型為主,最小180平方米起步,起步總價約590萬元。經過23輪競價,報價達到封頂價格10.6億元轉搖號環節,成交樓面價17851元/平方米,溢價率11.57%。

蕭山區此次有兩宗地塊成交,位於新街北和蜀山西兩個板塊。其中杭政儲出[2023]53號新街北地塊位置不錯,距離地鐵7號線新漢路站約300米,旁邊就是明彩城、新農都批發市場等配套,項目佔地面積2.33萬平方米,建築面積5.83萬平方米,容積率2.5,精裝限價2.7萬/平方米。該地塊在掛牌期間經過13輪競價,報價已經達到封頂價格8.77億元轉入搖號環節,由大華集團旗下上海普華房地産開發有限公司搖中,成交樓面價15044元/平方米,溢價率11.44%。

杭政儲出[2023]56號蜀山西單元地塊距離2號線潘水站直線約850米。地塊出讓面積2.1萬平方米,規劃建面3.8萬平方米,容積率1.8,新房限價3.343萬元/平方米。經過10輪競價,報價達到封頂價格6.76億元進入現場搖號環節,成交樓面價17848元/平方米,溢價率11.55%,由舟山恒尊置業有限公司(恒尊控股)搖中。

臨平區此次掛牌的兩宗地,都是低容積率地塊,一宗位於臨平老城,容積率僅1.1;另一宗位於喬司,容積率1.3。

濱江集團一日豪取3宗地塊

杭政儲出[2023]55號江幹科技園單元JG1505-13、JG1505-15地塊、JG1505-11地塊、JG1505-28地塊,東至規劃海普路,南至規劃綠化、規劃九州路,西至格畈大廈、潤廣大廈、江幹科技園單元JG1505-B1/B2-30地塊,北至科興街,地塊佔地面積約8.86萬平方米,建築面積約17.7萬平方米,容積率2.0,精裝限價3.34萬元/平方米。

該地塊經過17輪競價,濱江集團以總價24.82億元競得,成交樓面價14029元/平方米,溢價率6.89%。至此,濱江集團在杭州一日豪取3宗地塊,總耗資52.12億元。

臨平區另一宗地塊——杭政儲出[2023]54號臨平老城區LP0605-04地塊出讓面積5.82萬平方米,規劃建面6.4萬平方米,為商住用地,容積率1.10,新房限價3.36萬元/平方米。根據出讓文件,地塊的住宅部分最小戶型不得小于200平方米,且250平方米以上戶型不得小于住宅總套數的75%,這就意味著,該項目房屋起始總價在670萬元左右。該地塊僅1輪報價,由理想四維地産集團有限公司(理想四維)以底價9.83億元競得,樓面價15343元/平方米。

杭政儲出[2023]60號富春49-1號地塊佔地面積3.88萬平方米,規劃建面約7萬平方米,容積率1.8,新房限價3.264萬元/平方米。該僅1輪報價,杭州金匯世紀房地産有限公司(金匯世紀)以總價6.9億元競得,成交樓面價9882元/平方米,溢價率2.98%。

目前,杭州已完成4場宅地集中出讓,共成交44宗地塊,總成交金額631.4億元,其中28宗地塊封頂成交,佔宗地總數63.64%。

(責任編輯:孫悅)
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