福州今年首次宅地集中出讓5宗收金12.84億元:75家房企圍搶

來源:澎湃新聞 2023-05-22 14:15:31

5月18日,福建省福州市完成今年首次土地出讓。福州首次土地出讓共計10宗地塊,總土地面積107182平方米,總成交額18.278億元。

10宗地塊中有5宗涉宅用地,最終3宗觸頂成交、2宗底價成交,土地面積總計64153平方米,總成交規劃建面14.09萬平方米,成交額總計12.838億元,成交樓面均價9111元/平方米,平均溢價率10.2%。

根據4月22日發佈的出讓公告,5宗地塊中有3宗來自晉安區,臺江區和倉山區各有1宗,採用限地價、競首期付款比例、搖號方式拍賣出讓。競買人報價不超過最高限制價的,按價高者得原則確定競得人;當報價達到最高限制價後,不再接受更高報價,有其他競買人願意接受該最高限制地價,則競買方式轉為競首期付款比例(即土地出讓合同簽訂後30日內繳付出讓價款的比例),以最高限制價格時的50%比例(含競買保證金)起拍,競拍增幅為5%,競拍上限為100%。首期付款比例達到100%時,搖號確定競得人。

75家房企搶一宗地塊

具體看,2023-06號地塊面積最大、起價最高,包括住宅用地和商服用地,土地面積25778平方米(合38.67畝),起價6.77億元。該地塊位於晉安區坂中路北側、戰坂路東側出讓地塊一,容積率1.0-2.3(其中商業建築面積不超過1000平方米);建築密度點25%;綠地率點35%;建築限高80米以下(住宅建築高度21米以上)。

據出讓公告約定,該宗地商品住宅銷售指導均價為27500元/平方米。中指數據顯示,該地塊作為唯一的一塊純商品房地塊,共吸引了包括廈門建發、廈門國貿、保利、福州市建發、招商等75家房企參與拍賣。最終經過35輪競價,成都同悅地産有限公司(廈門國貿)以封頂價7.785億元+100%土地首期款比例,通過搖號摘得,成交樓面價13131元/平方米,溢價率15%。該宗地塊商品房銷售價格按照“出讓價款每增加1%,備案均價按商品房銷售指導價上浮0.3%確定,最高上浮幅度不得超過4.5%”來確定。

2023-07號位於臺江區八一七路東側、群眾路北側,祖廟後出讓地塊,為住宅用地,土地面積10839平方米(合16.26畝);容積率1.0-2.13;建築密度點25%;綠地率點30%;建築限高50米以下(住宅建築高度21米以上),地塊起價3.02億元。

據出讓公告,該地塊商品住宅銷售指導均價為45000元/平方米;須配建安置型商品房17145平方米,銷售均價為19800元/平方米,由福州市土地發展中心回購;商品住宅可結合地塊集中佈局。地塊由福建榕發置地有限公司(福州城建投資集團)以底價3.02億競得,樓面價13081元/平方米。出讓公告要求,住宅項目底價成交的,商品房備案均價原則按照商品房銷售指導價確定。

3宗宅地涉及社會租賃住房,均需整體持有 

2023-08號位於晉安區福馬路南側、長春路東側,土地面積10203平方米(合15.3畝),起始價0.65億元。該宗地塊需整體持有,不得分割轉讓,住宅部分全部建設社會租賃住房。該地塊共有4家房企參拍,最終由福建省榕聖市政工程股份有限公司(福州城建投資集團)以封頂價0.747億元+首付比100%搖號摘得,成交樓面價4067元/平方米,溢價率15%。

2023-09號位於晉安區坂中路北側、戰坂路東側出讓地塊二,土地面積6766平方米(合10.15畝),起始價0.51億元。住宅部分全部建設社會租賃住房,整體持有,不得分割轉讓。該地塊共有3家房企參拍,最終由福州工業園區開發集團有限公司(福州左海控股集團)以封頂價0.586億元+首付比55%摘得,成交樓面價3464元/平方米,溢價率15%。

2023-10號位於倉山區福峽路東側、南三環路北側二,土地面積10567平方米(合15.85畝),起始價0.7億元。住宅部分全部建設社會租賃住房,整體持有,不得分割轉讓。該地塊僅1家房企參拍,最終由福州地鐵置業有限公司(福州地鐵集團)以底價0.7億元摘得,樓面價3011元/平方米。

3月31日,福州公佈2023年度市本級國有建設用地供應總量為1005.68公頃,其中:鼓樓、臺江、倉山、晉安四城區487公頃,馬尾128.02公頃,長樂390.66公頃。在2023年度福州市本級土地供應總量中,住宅用地264.42公頃,包括商品住宅用地190.27公頃(不含地塊配建的安置型商品房分攤土地面積)、保障性住房用地63.5公頃(含公開出讓地塊中配建的安置型商品房分攤土地面積)、租賃住房用地10.65公頃。

(責任編輯:孫悅)
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