新房在銷售時，往往都是以沙盤作為展示平臺的，很多購房者在了解沙盤時，很容易被漂亮的沙盤所吸引，從而忽視了一些重要的事項。下面就給大家介紹一下需要格外注意的問題。
一、周邊道路規劃
交通很重要，這關乎著你將來上班要花費多少時間，因此要多渠道了解沙盤周邊的交通線路、規劃道路的真實性，以及它們的建設進度及具體開通時間。
二、沙盤方向
一定要搞清，東南西北分別是在哪個方向。並向售樓人員明確意向房屋的精確朝向，再結合小區外部地勢和內部周邊房屋分佈情況，仔細觀察意向選購房屋的採光、通風等問題。
三、沙盤的比例
可以小編，有多少人在看沙盤的時候，是沒有看或者是問清楚沙盤的比例？比如，是不是按照規劃比例來製作的？因為這樣就能觀察樓間距這樣的基本情況。
四、綠化問題
沙盤的綠化面積都做的很大，但是你要確定收房的時候，綠化面積也是一樣的嗎？還有是多了解一下小區園林綠化的設計單位。了解它就等於了解綠化，因為一般開發商選擇大型設計機構的，才有所謂的園林式景觀設計。
五、樓盤周邊現狀及規劃
沙盤往往會將小區周邊的公共用地、其他樓盤等歸為己有，一般來説，稍大的社區周邊應設有超市、菜市場等配套，這些也都需要實地考察。對於沙盤周邊的空地，要問清楚未來的規劃，看是否會對住宅産生不利影響。
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