根據中指研究院最新發佈的《4月住房租賃市場月報》：2023年4月，在春季畢業生入市帶動下，重點城市住宅平均租金水準延續小幅上漲趨勢。4月，全國50個城市住宅平均租金為36.8元/平方米/月，環比上漲0.09%，漲幅較上月收窄0.04個百分點；同比下跌1.66%，跌幅較上月擴大0.05個百分點。

2023年4月，春季招聘季帶動住宅租賃行業漲勢延續，但行情覆蓋面收窄。2023年4月，50城中住宅平均租金環比上漲的城市個數為20個，較上月減少6個。具體來看，長沙、天津等4個城市環比漲幅在0.5%以上；北京、珠海等5個城市環比漲幅在0.3%-0.5%之間；成都、無錫等5個城市漲幅在0.1%-0.3%之間；蘇州、佛山等6個城市漲幅在0.1%以內。

2023年4月，50城中住宅平均租金環比下跌的城市個數為30個，較上月增加8個，租金下跌城市數量繼續擴增。具體來看，溫州、徐州等4個城市環比跌幅在0.5%以上；西寧、海口等8個城市跌幅在0.3%（含）-0.5%之間；常州、大連等14個城市跌幅在0.1%（含）-0.3%之間；武漢、長春等4個城市跌幅在0.1%以內。

政策動向：中央層面，住房租賃行業金融支援導向延續，下一步央行將加快完善住房租賃金融支援政策體系。地方層面，多地強化行業規範管理及企業監管力度，深圳為配合保障性住房體系調整工作，結合實際情況修訂《深圳市地價測算規則》；上海正式發佈本市保租房設計標準；東莞堅決杜絕新增商業辦公用房“商改住”行為，杭州、青島等強化住房租賃企業信用和經營管理。

土地情報：一線城市均在2023年度建設用地供應計劃中單列租賃住房用地供應資訊，北京租賃住房用地佔比較2022年下降但仍居一線城市最高位。4月重點22城中8城有宅地集中出讓，涉租地塊共22宗，租賃用地成交面積為22.5萬平方米。

公寓運營：4月，泊寓、魔方、冠寓長租公寓開業門店數與房源量持續領先，龍湖冠寓、華潤有巢等品牌本月均有房源入市。分城市來看，深圳、上海長租公寓開業房源量明顯領先，廣州、杭州等地平均出租率較高。

企業動態：融資動態方面，4月，多家租賃企業獲融資支援成功發行債券，其中南京軟體園科技發展有限公司發行全國首單保障性住房租賃擔保債務融資工具，住房租賃貸款支援計劃試點也在濟南落地；南京軟體谷發展有限公司發佈保租房公募REITs基金管理人選聘招標公告，魔方生活服務集團再次赴港交所主機板遞交上市申請。