南京二批次土拍收金約150億元,江寧區百家湖地塊37秒達觸頂價

來源:澎湃新聞 2023-05-11 14:41:02

5月10日,江蘇省南京市迎來今年第二批次集中供地,此次共出讓10宗地塊,涉及9宗商住用地、1宗安置用地(溧水區),最終以3宗觸頂、2宗溢價、5宗底價成交收官,收金約150.085億元。

按照南京市規劃和自然資源局發佈的第二批次供地公告,南京原定計劃推出11宗宅地,其中位於江北新區的NO.新區2023G02地塊因故終止出讓。當日出讓的10宗地塊分佈于秦淮區(1宗)、雨花臺區(2宗)、江寧區(2宗)、浦口區(1宗)、棲霞區(2宗)、鼓樓區(1宗)以及溧水經濟開發區(1宗)。

據中指研究院數據,此次參拍的房企中,國企依舊挑大梁,不過民企也開始活躍,偉星、龍湖綠城等紛紛參與。其中百家湖G16地塊有20家房企報名、燕子磯G20有15家房企報名,成為本次土拍中最受歡迎的地塊。

具體來看,百家湖NO.2023G16地塊為江寧區江寧開發區利源路以西、秦淮路以南地塊。該地塊規劃用地性質為R2二類居住用地,實際出讓面積31104.63平方米,容積率2.1,掛牌起始價12.1億元,最高限價13.8億元。

中指研究院監測數據顯示,該地塊曾在2022年三批次中現身,當時掛牌價15.4億元,折合樓面價23576元/平方米,但在開拍前被延期,而此次掛牌總價直降3.3億元。該地塊被稱為“回鍋肉”,共吸引約20家房企報名爭搶,該地塊開拍37秒就觸及最高限價13.8億元並進入搖號環節,最終成交樓面價21127元/平方米,溢價率14.05%,成為此次土拍最大“黑馬”。經現場搖號,該地塊由廈門象嶼集團旗下江蘇象嶼房地産開發有限公司以13.9億元競得。

燕子磯NO.2023G20地塊為棲霞區燕子磯街道和燕路以東、宜春街以南地塊。該地塊規劃用地性質為R2二類居住用地,出讓面積53773.16平方米,容積率2.8。該地塊掛牌起始價27.9億元,最高限價31.9億元。

該地塊吸引招商、保利、國貿、建發、華潤、華發、棲霞建設等多家房企報名參拍。最終經過38輪競價觸達封頂價31.9億元進入搖號環節,成交樓面價21187元/平方米,溢價率14.34%。根據現場搖號結果,該地塊由廈門國貿地産旗下南京茂寧地産有限公司以32億元競得。

另一宗觸頂搖號的地塊為雨核NO.2023G14地塊,該地塊位於雨花臺區西善橋街道數字大道以北、守正路以西。地塊規劃用地性質為R2二類居住用地,出讓面積36575.88平方米,容積率2.8,掛牌起始價25.15億元,最高限價28.85億元。該地塊緊鄰今年第一批次觸頂搖號的NO.2023G05地塊。

此次,G14地塊共有建發、頤居、華潤、招商、保利萬科、國貿、華發、中建三局等9家房企報名,最終經過73輪競價後觸達封頂價28.85億元並進入搖號環節,成交樓面價28170元/平方米,溢價率14.71%。經現場搖號,該地塊由建發旗下南京兆祥房地産開發有限公司以28.9億元競得。

中指研究院分析師趙芊指出,本次公告地塊依然沿用此前土拍規則 “限地價”,觸頂後現場搖號確定競得人,所有地塊均未設置毛坯住宅限價,競買保證金佔起始總價比例仍為20%。同時,按照南京土拍規則,當地塊觸頂後,成交價為最高限價加一個加價幅度。

另有兩宗地塊溢價成交,分別是位於秦淮區的NO.2023G13地塊以及位於棲霞區的NO.2023G19地塊。

據南京市國有建設用地使用權公開出讓網上交易系統,NO.2023G13地塊(秦淮區南部新城匯秀路以南、祥天路以西地塊)在經過25輪報價後成交,競得者為保利江蘇房地産發展有限公司,最終競得價24.1億元,成交樓面價34383元/平方米,溢價率11.06%。

NO.2023G19地塊(棲霞區燕子磯街道興智中心西片區恒廣路以南、興學路以西地塊)則在經過8輪報價後成交,競得者為金地集團南京置業發展有限公司,競得價10.66億元,成交樓面價13679元/平方米,溢價率7.03%。

當日土拍中,有5宗地塊為底價成交。

其中,NO.2023G15地塊位於雨花臺區雨花經濟開發區龍舌路以東、西寇北路以南,該地塊由南京寧南房地産開發有限公司以底價18.1億元摘得。

NO.2023G17地塊位於江寧區空港新城義慶路以北、星漢路以東,該地塊由南京家苑置業有限公司以底價3.46億元摘得。

NO.2023G18地塊位於浦口區江浦街道公園北路以南、河濱路以東,該地塊由南京帝業置業有限公司以底價9.6億元摘得。

NO.2023G21地塊位於鼓樓區幕府山街道幕府東路以南、五佰村路以西,該地塊由中能建城市投資發展有限公司以底價5.9億元摘得。

NO.溧水2023G04地塊位於溧水經濟開發區城西幹道以西、棲鳳北路以南,該地塊由南京潤科置業有限公司(溧水經開)以底價3.465億元摘得。

 

(責任編輯:孫悅)
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