李宇嘉 廣東住房政策研究中心首席研究員

5月4日，京東集團宣佈其“京東青年城”計劃正式啟動。在與京東總部大樓隔路相望的地塊上，未來將建起近4000套家電、傢具齊全，可拎包入住的員工公寓，包含幼兒園、電影院、籃球館、游泳館、商業街等休閒、娛樂、健身配套場所，共同形成了總建築面積30多萬平方米的建築群。

據京東表示，從二十年前創業初期始，京東在員工居住條件改善上累計投入超過220億元。

不僅僅是京東，近年來國內諸多大型知名企業(如格力、華為、京東、娃哈哈、鴻星爾克)為員工建設公寓。一方面，在全國熱點城市的房價、租金高漲情形下，員工在求職過程中，會更傾向於選擇能提供住宿的企業。另一方面，新時代的員工，多數為90後、00後的年青人，對居住訴求，無法再像第一代城市務工者一樣居住在城中村或工棚等居所就可以了，這一波成長起來的青年人需要更加體面、有尊嚴和有歸屬感的居住空間，企業建設公寓類宿舍，無疑就能滿足年青人這一點。

同時，近幾年大規模為員工提供與改善住宅條件的相關企業，有一個共通點，就是多為人力密集型企業。此類企業對物流或生産線上的一線普通員工需求量很大，同時由於這類員工流動性較大，企業為更好地吸引工人、留住工人，降低用工成本，建設員工宿舍成為一種必然，同時集中居住也有利於企業進行員工高效管理。

發展越大的企業，社會責任也越大。近年來，國家針對大型企業，特別提倡綠色發展、和諧發展，其指標之一就是對大企業考核員工福利和需求的人性化解決。對於此類企業，相關公司在上市、融資等方面都會獲得明顯扶持。

另外，國家一直鼓勵企業利用自有用地或對特定企業出讓相關用地建設租賃型公寓，以實現職住平衡，住房與産業、人口、區域的協調發展。這類型用地，或為企業生産配套服務用地，或為定向出讓的租賃用地。這在一二線熱點城市已有很多案例，特別是産業用地的推出使土地可以根據企業的需求進行集約利用，提高了土地供應的效率。

從近期熱點城市住房供應新模式來看，中國住房供應的主體開始多元化，不再是開發商一家獨大。這在一定程度上改變了購房者對房地産市場長期以來“買房獨大”的心理預期。

隨著從前集中在商品住房市場的置業需求未來被多方主體分流，我們一直所倡導的租購並舉、先租後買等住房消費健康發展的新模式正在慢慢形成。而且，筆者大膽預計後續類似“京東青年城”的租戶，或將可進一步享受落戶或子女就近接受教育等福利。