2023年五一小長假期間掀起了一波出遊熱潮，出遊人次創新高。根據文化和旅遊部數據中心測算，今年五一假期全國國內旅遊出遊2.74億人次，同比增長70.83%，達近六年來五一假期出行人數的最高值。與此同時，今年五一小長假的樓市熱度與旅遊熱度一致表現回升，新房二手房成交雙雙呈現同比上升局面，但樓市熱度回升水準不及旅遊熱度，五一假期成交規模較前兩年仍有近一半的差距。根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年五一假期期間重點15城新建商品住宅成交5208套，較2022年五一上漲25.74%；重點6城二手住宅成交787套，較2022年五一上漲20.34%。

（注：新房重點15城包括北京、上海、深圳、蘇州、福州、青島、溫州、武漢、南京、成都、東莞、佛山、杭州、無錫、寧波；二手房重點6城北京、深圳、杭州、東莞、佛山、青島，下同。）

從各城市新房成交來看，15個城市中有8個城市今年五一假期新房成交趕超去年，其餘7城呈現不同幅度的下滑態勢。其中，上海新房成交漲勢最為突出，今年五一假期新建商品住宅成交666套，同比上漲546.6%，上海臨近五一假期推出一批優質好盤，加之住房公積金貸款政策適度放鬆，成交高漲也是預料之內；同為一線城市的深圳也表現不俗，五一假期新建商品住宅成交286套，較去年五一上漲48.19%。與此同時，長三角次中心城市的新房成交活躍度也較高，如溫州今年五一假期新建商品住宅成交373套，同比上漲130.25%，寧波成交531套，同比上漲105.81%，無錫漲幅超15%。另外，部分熱點城市受出遊情緒上漲的干擾，新房出現下滑態勢，其中杭州今年五一假期新房零成交，成都、北京新房成交同比下降均超60%。

從各城市二手住宅成交來看，6個城市中有4個城市今年五一假期二手住宅成交趕超去年，2城呈現下滑態勢。其中，青島漲勢大幅領先，今年五一假期二手住宅成交40套，較去年五一上漲1233.33%；深圳新房成交已然不俗，二手房表現更顯亮眼，今年五一二手住宅成交26套，較去年五一上漲550%；東莞、佛山二手住宅成交也較去年五一翻番。另外，北京二手房市場表現稍顯遜色，成交360套，較去年五一小幅下滑7.93%。

從今年五一期間的成交情況來看，多城新房、二手房成交回升釋放了一定的積極信號，有利於後續市場置業情緒的進一步回升。同時也不可否認，利好政策頻頻出臺為樓市成交穩步修復提供了強有力的保障，是今年五一樓市成交回升的重要因素之一，但出遊人數激增也對部分城市的成交造成了一定的干擾，成交動力稍顯不足。預計隨著經濟步伐加快，住房消費市場進一步復蘇，2023全年樓市成交有望迎來企穩回升態勢。