機構預測二季度住房租賃市場活躍度同比提升，租金水準或呈穩中微漲澎湃新聞記者 計思敏2023-04-14 11:42來源：澎湃新聞 ∙ 地産界 >字號

4月14日，由緯房研究院、貝殼研究院、新華網産業經濟研究院、中國城市經濟學會房地産專業委員會聯合課題組完成的《中國住房租賃市場發展報告（2023年一季度）》正式發佈。報告顯示，一季度多數城市租賃市場活躍度同比升溫，但租金還未回升至去年同期水準。

報告預測，二季度租賃市場活躍度同比提升，房屋出租難度有所下降，不過由於房源供應量隨之增加，租賃市場供給結構優化，租客對於租賃住房的選擇增多，預計租金水準或將呈現穩中微漲。

具體來看，報告對2023年一季度40個重點城市的住房租賃市場運作情況分析顯示，2023年一季度市場活躍度同比再次攀升，返城開工、新增到城市務工的新市民新增、換租租賃需求旺盛，租金上漲動能總體不足，租金水準環比微漲但仍低於去年同期水準。

數據顯示，一季度全國重點40城成交量同比增加14.7%。租賃市場成交主力仍然是兩居室，佔比超過40%，其次為一居室，佔比接近30%。春節後租賃“旺季”的月度峰值在2月顯現，相比去年來得更早。

住房大數據監測系統核心城市租金指數顯示，一季度重點40城住房租金綜合指數環比上漲0.43%。但與去年同期相比，住房租金水準下跌了4.7%。分城市來看，貝殼研究院數據顯示，一季度多數城市租賃市場活躍度同比升溫，但租金還未回升至去年同期水準。重點40城中，除北京、成都、武漢、南昌、寧波、南寧外，其餘34個城市租賃成交量同比增加。

分能級城市來看，一季度一線城市租金均環比上漲，但除北京外均低於去年同期水準；二線城市租金以下跌為主，且多數未達到去年同期水準，住房大數據監測的重點40城中僅有天津、青島、西安、成都和東莞5個城市住房租金上漲，其餘城市住房租金均下跌；三線城市一季度住房租金呈現分化態勢，重點40城中10個三線城市，銀川、廊坊、太原、蘭州、南寧和煙臺租金微漲，常州、惠州、呼和浩特和貴陽租金微跌。與去年同期相比，銀川住房租金同比上漲，其餘城市下跌，其中廊坊住房租金跌幅為10.85%。

對於2023年二季度住房租賃市場走勢預判，報告認為，住房租賃市場行情主要受到以下兩方面因素的影響：一是經濟基本面因素特別是就業和收入因素，二是供給因素如保障性租賃住房逐步入市。保租房入市一方面會大大增加住房租賃市場的供給，另一方面保租房對租金有較為嚴格的限制要求，因此保租房建設可能會對住房租賃市場的整體租金水準産生一定的抑製作用。報告預測，二季度租賃市場活躍度同比提升，房屋出租難度有所下降，不過由於房源供應量在隨之增加，租賃市場供給結構優化，租客對於租賃住房的選擇增多，預計租金水準或將呈現穩中微漲。

從租賃市場的供應趨勢來看，隨著保障性租賃住房相關政策的落地、金融支援力度增加，租賃市場上保障性租賃房源快速增加，同時受房地産交易市場以及房貸壓力的影響，更多的業主將閒置房源對外出租，整體租賃房源供給增加。從租賃市場需求端來看，據教育部預計2023屆全國普通高校畢業生規模達1158萬人，同比增加82萬人，畢業生總人數再創新高。5月將迎來畢業季租賃市場旺季，再加上一線及熱門二線城市租客停留在租賃市場時間拉長，二季度大城市的租賃市場需求將保持旺盛。