加入首套房貸款利率下調隊伍的城市仍在持續增多。4月份以來，包括瀋陽、江西贛州等城市的首套房貸款利率再次下調。其中，贛州已降至4%，瀋陽則由一季度的3.9%進一步降至3.8%。

接受《證券日報》記者採訪的多位業內專家表示，目前多城首套房貸款利率已行至低位，疊加各地因城施策實施的差別化住房信貸政策，預計今年樓市成交量大概率會超過去年水準。

首套房貸款利率有下調空間

談及瀋陽、贛州首套房貸款利率的下調，中指研究院市場研究總監陳文靜表示，“短期來看，當前各地已進入新一輪的評估期，即根據2022年12月份至2023年2月份房價變化情況決定各地首套房貸款利率是否調整。結合國家統計局數據來看，贛州等城市符合利率下限調整條件。”

據貝殼研究院數據顯示，3月份，貝殼百城首套主流房貸款利率平均為4.02%，較上月微降2個BP；二套主流房貸款利率平均為4.91%，與上月持平。3月份首二套主流房貸款利率較去年同期分別回落131個BP和69個BP。

當前首套房貸款利率水準持續處在低位，從3月份來看，僅有廣西柳州、江蘇徐州、江蘇鹽城、福建漳州、江蘇常州、廣東中山、廣東惠州、陜西寶雞、海口、廣東江門等10個三四線城市首套房貸款利率下降，一二線城市首套、二套房貸款利率均保持不變。結合中指研究院數據來看，目前，全國已有36個城市調整首套房貸款利率下限至4%以下。

中國銀行研究院研究員葉銀丹在接受《證券日報》記者採訪時表示，雖然當前房貸利率水準持續處在低位，但伴隨著前期積壓需求釋放的逐步完成，部分城市房地産市場仍面臨調整壓力。短期來看，預計多地首套房貸款利率將延續下行態勢。

樓市全年成交量有望超去年

受益於今年以來政策面的推動，一方面房企融資環境、信用風險化解取得顯著進展，另一方面，樓市預期的不斷改善也推動了成交量的回暖。

據諸葛數據研究中心統計，3月份，10個重點城市二手住宅成交97609套，環比上漲41%，同比上漲85.59%。從一季度二手房成交來看，重點10城二手住宅成交207714套，較去年四季度上漲37.71%，較去年一季度上漲61.06%。整體來看，2023年一季度二手房成交態勢強勁，同比環比雙升，市場回暖特徵明顯。

從新房市場表現來看，據中指研究院初步統計，3月份，全國重點100城重點城市新建商品住宅成交面積環比增長超兩成，同比增長超四成。

“目前看來，重點城市市場情緒有所好轉，從而帶動局部市場回溫。”陳文靜認為，這主要得益於以下幾方面因素，一是住房需求在春節後集中釋放；二是前期出臺的房地産政策效果進一步顯現；三是熱點城市經過一年多的市場調整後，市場週期性恢復的動能增強，對全國市場産生一定帶動。

葉銀丹補充稱，從需求端來看，今年以來，包括房貸利率下調、地方繼續放鬆“限售”、放寬公積金貸款，以及對多孩家庭的購房支援等，各類政策不斷出臺，對房地産市場信心提振有積極作用。此外，圍繞改善房地産企業融資，前期金融管理部門已出臺多項政策措施，信貸、債券、股權融資“三箭齊發”，持續緩解房企資金壓力。而隨著樓市“小陽春”的出現以及近期多個城市房地産市場的復蘇，房地産企業融資明顯恢復，這有助於解決部分房地産企業面臨的資金鏈問題，推動化解房地産領域信用風險，逐步帶動市場預期轉好，進而推動實現房地産行業逐步企穩。

儘管3月份樓市成交表現亮眼，但就後期樓市走勢來看，雖回暖趨勢延續，但幅度放緩。

葉銀丹稱，從3月份的樓市成交表現來看，仍處於需求持續釋放期，核心一二線和強三線城市的領漲，既有補償性需求釋放，亦有政策利好疊加刺激市場信心修復。不過，部分弱二三線城市成交環比表現不佳，表明需求已現階段性瓶頸，預計4月份此類城市成交將延續弱復蘇，增長動能還將轉弱。

“目前樓市表現有所分化，更多在一二線熱點城市和強三線城市體現，部分城市的成交量甚至創出一年來的高點。”58安居客研究院院長張波表示，從全年來看，2023年的樓市供應量會保持去年的節奏，但成交量大概率會超過去年水準。