2022年房地産市場跌宕起伏，房企暴雷、銷售下滑等因素互相負向反饋。疊加融資性現金流與經營性現金流雙重擠壓，行業持續收縮。在此背景下，業績下滑成為行業普遍現象，但隨著行業進入深度調整期，相對於經營指標，房企的現金流狀況、財務結構、“保交付”等成為市場關注重點。

3月30日晚間，遠洋集團發佈2022年全年業績公告。報告顯示，2022年遠洋集團聚焦主業、精耕細作，穩步提升銷售份額的同時，積極完成債務兌付，並持續承擔社會責任，全年累計交付約5.5萬套房源，夯實企業可持續發展路徑。

穩經營：緊抓機遇 有息負債兌付完成

報告顯示，2022年遠洋集團營業額為461.27億元人民幣（下同），毛利為23.77億元，其中物業開發業務仍然保持最大貢獻。

數據顯示，2022年遠洋集團物業開發業務實現營業額371.32億元，佔總營業額的80.5%。其中，來自於北京、環渤海、華東、華南、華中及華西區域的物業開發收入佔比分別為12%，29%，22%，15%，18%及4%。

2022年在融資性現金流與經營性現金流雙重擠壓下，償債與融資成為房企面臨的主要難題，現金流的重要性進一步凸顯。數據顯示，截至2022年末遠洋集團現金資源總額93.86億元，連同尚未使用的授信額度約1652億元，未來流動性充足。

在償債方面，遠洋集團于2022年完成所有到期有息債務的兌付，以及信用類融資凈還款189億元，包括120億元供應鏈ABS的兌付，逐步以抵押借款替換信用類融資，持續優化負債結構。同時，遠洋集團境外再融資壓力小，美元債2023年無到期，下一筆美元債到期為2024年7月30日。

房地産行業逐漸寬鬆的融資環境也有利於遠洋集團融資能力的逐漸恢復。在融資方面，2022年遠洋集團新增公開市場融資74億元，包括4億美金美元債，20億元PPN，13.2億元公司債回轉售和13.03億元REITs發行。

據統計，自2022年12月，遠洋集團陸續與多家銀行簽署戰略合作協議，獲得授信額度逾1300億元，銀企戰略性合作持續深化。截至2022年底，遠洋集團銀行總授信額度超過2500億元，為公司運營提供了充足的信貸支援。

值得注意的是，2023年2月20日遠洋集團與北京農村商業銀行簽署《戰略合作協議》。根據協議，北京農商銀行向遠洋集團提供100億元的意向性授信額度，雙方將在房地産投資與開發、不動産資産管理等領域開展業務合作，本著“資源共用、優勢互補、風險共擔、互惠互利、合作發展”的原則，共創發展契機。

抓銷售：聚焦主業 銷售份額穩步提升

物業開發業務的持續貢獻，來源於遠洋集團穩定的銷售業績。報告顯示，2022年遠洋集團協議銷售總額為1002.9億元，行業銷售排名提升至第20名，同比提升約10個名次；協議銷售樓面面積約615.4萬平方米。

其中，來自一、二線城市的協議銷售額約80%。從地區分佈來看，約56%的協議銷售額來自於華東、華南、華中及華西區域，主力貢獻城市包括北京、天津、成都、深圳、上海、濟南、溫州、武漢等。

值得注意的是，進入2023年，遠洋集團銷售繼續保持優勢。1-2月，遠洋集團協議銷售額近84億元，同比保持增長，行業排名提升13個名次；其中，2月單月，遠洋集團實現協議銷售額約50.7億元，環比增長54%。

穩定的銷售意味著企業可以獲得持續的回款和現金流，穆迪在最新發佈的評級報告中亦指出，“遠洋集團將在未來12-18個月保持充足流動性”。

正所謂手中有糧心裏不慌，一直以來土地儲備是房企業績持續的基石。報告顯示，2022年遠洋集團購入7幅土地，總樓面面積約為66.8萬平方米，應佔權益面積約為48.6萬平方米。截至2022末遠洋集團及其合營企業及聯營公司的土地儲備約4298萬平方米，而土地儲備應佔權益部分約2260萬平方米。

此外，遠洋集團積極佈局城市更新業務，目前已簽約舊改項目近1400萬平方米，已轉化及獲取土儲共346萬平方米；2022年完成深圳天祺項目和天璞項目的轉化，預計將於2023年陸續推出。

保交付：精耕細作 全年交付5.5萬套房源

眾所週知，2022年“保交樓”首次寫入中央政治局會議文件，自此多家房企全力以赴積極響應政策號召，按時保質交付房源。

數據顯示，2022年遠洋集團累計交付約5.5萬套房源，其中26個批次落地使用雲交付工具，近萬套房源“交房即交證”，整體交付品質位列規模房企TOP10，房屋品質客戶滿意度提升6.2%，交付服務滿意度提升4.7%，維修服務滿意度提升8.9%，獲得業主及市場充分認可。

作為“建築·健康”踐行者，遠洋集團的交付是在保質保量的基礎上進行的。多年來遠洋集團在産品打造過程中持續迭代升級《遠洋健康建築體系》，首創“超級現場”IP，邀請業主“雲”監工，推廣落地更多“遠洋健康未來工廠”，讓建造過程全景透明展現。

此外，遠洋集團持續夯實産品品質，嚴選建築材料、部品部件，從源頭把控産品品質。針對空鼓、開裂、滲漏等房屋施工常見問題，積極攻堅，持續完善施工工藝、提升房屋品質。

展望2023年，房地産行業轉型進入抗風險、可持續發展階段，資産負債規模縮減，房企經營需更加聚焦。遠洋集團堅信房地産各類開發業務仍大有可為，未來將堅持聚焦開發主業，狠抓銷售、促進回款；堅持精耕細作，持續提升經營能力；優化結構、輕裝上陣，堅持可持續發展。