2023年3月30日，遠洋集團控股有限公司（以下簡稱“遠洋集團”）發佈截至2022年12月31日止的全年業績。

2022年，房地産行業面臨前所未有的挑戰，銷售下行、信貸收緊。面對嚴峻的市場環境，遠洋集團採取一系列措施積極應對，實現銷售份額提升和高品質交付，確保經營穩步推進和到期債務按時兌付。

堅持聚焦開發主業  銷售份額穩步提升

面對行業變局，遠洋集團堅持聚焦開發主業，主動調整行銷策略，發揮數字化行銷優勢，同比表現好于行業平均水準。2022年，遠洋集團實現協議銷售額1003億元，行業銷售排名提升至第20名，同比提升約10個名次。其中，6月、11月、12月單月銷售額均超過百億元。報告期內，遠洋集團實現協議銷售面積615萬平方米，銷售均價為每平方米16300元。

遠洋集團銷售分佈于北京、環渤海、華東、華南、華中、華西六大核心區域，佈局均衡；一、二線城市的協議銷售額佔比約80%，其中主力貢獻城市包括北京、天津、成都、深圳、上海、濟南、溫州、武漢等。2022年，遠洋集團在多個城市銷售表現良好，如天津銷售排名第一，中山銷售排名第三，溫州銷售排名第五，北京銷售排名前十；天津未來城、南京遠洋萬和方山望、深圳天和、武漢遠洋東方境世界觀、廊坊遠洋光華城等項目銷售在當地名列前茅。

遠洋集團重視高品質的産品交付，克服疫情、極端天氣對工期的影響，于2022年完成平穩交付約5.5萬戶，整體交付品質位列規模房企TOP 10，房屋品質滿意度同比提升6%、交付服務滿意度同比提升5%、維修服務滿意度同比提升9%，均達到行業標桿水準，交付品質獲得業主及市場充分認可。作為“建築·健康”踐行者，遠洋集團在産品打造過程中持續迭代升級《遠洋健康建築體系》，首創“超級現場”IP，邀請業主“雲”監工，推廣落地更多“遠洋健康未來工廠”，讓建造過程全景透明展現。

全額完成到期債務兌付  融資保持穩定

自2022年12月，遠洋集團陸續與多家銀行簽署戰略合作協議，獲得授信額度逾1300億元，銀企戰略性合作持續深化。截至2022年底，遠洋集團銀行總授信額度超過2500億元，為公司運營提供了充足的信貸支援。

2022年，遠洋集團完成所有到期有息債務的兌付，以及信用類融資凈還款189億元，包括120億元供應鏈ABS的兌付，逐步以抵押借款替換信用類融資，持續優化負債結構。融資方面，新增公開市場融資74億元，包括4億美金美元債，20億元PPN，13.2億元公司債回轉售和13.03億元REITs發行。此外，遠洋集團境外再融資壓力小，美元債2023年無到期，下一筆美元債到期為2024年7月30日。

持續優化投資佈局  城市更新資源充沛

2022年，遠洋集團嚴守投資標準，土地儲備策略以去化現有土地儲備為主，聚焦一二線核心城市，新增投資側重於舊改等可一、二級聯動、持續産生貢獻的項目。報告期內，遠洋集團共獲取7個項目，新增土儲約67萬平方米，平均可售面積土地成本約每平方米7800元。截至2022年12月31日，遠洋集團總土地儲備約4300萬平方米，平均可售面積土地成本約每平方米7100元, 土地儲備資源豐富。

遠洋集團亦積極佈局城市更新業務，持續大力推進舊改，目前已簽約舊改項目近1400萬平方米，主要分佈在深圳、東莞、珠海、中山等大灣區重點城市；已轉化及獲取土儲共346萬平方米；2022年完成深圳天祺項目和天璞項目的轉化，預計將於2023年陸續推出。隨著儲備項目逐步轉化，將持續為遠洋集團貢獻高品質項目。

不動産推進輕資産化  運營能力持續提升

2022年，遠洋集團持有物業的運營及管理能力持續提升，可租賃面積約366萬平方米，全口徑租金收入約49億元，全口徑EBITDA約31億元。寫字樓項目運營保持穩定，租金收入保持穩定，如北京遠洋大廈出租率97%, 租金收入同比升3%，北京遠洋國際中心出租率90%，租金收入同比持平; 零售物業項目租金收入仍可持平或略有增長, 如北京頤堤港出租率97%，租金收入同比持平，杭州遠洋樂堤港出租率97%, 租金收入同比升4%。

遠洋集團持有物業資産品質高，將持續調整資産結構，通過資産處置和融資持續幫助公司補充流動性。2022年，遠洋集團適度降低持有物業比重，通過盤活北京、成都等地的持有物業項目回籠資金逾百億。遠洋集團在建持有物業總建面超過170萬平方米，其中北京遠洋樂堤港將於2023年下半年投入運營。隨著在建項目逐步投入運營，遠洋集團租金收入將保持穩定增長。

2023年, 遠洋集團將堅持聚焦開發主業，狠抓銷售、促進回款；堅持精耕細作，持續提升經營能力；秉持“建築·健康”理念，長期堅持“匠心服務用戶”，夯實産品和服務；踐行承諾，實現高品質交付；優化結構、輕裝上陣，堅持可持續發展，為房地産行業良性迴圈和健康發展貢獻力量。