北京3月29日，杭州第二批集中供地正式出讓，本次出讓的10宗宅地中，6宗地塊價格封頂進入搖號環節，2宗溢價，2宗底價成交，總成交金額144.8億元。值得注意的是，6宗價格觸頂地塊中，有5宗地塊在掛牌期即已封頂。

掛牌出讓公告顯示，本次出讓的10宗住宅地塊中，拱墅區、濱江區各1宗；臨平區、蕭山區、錢塘區、余杭區各2宗。10宗地塊總出讓面積31萬平方米，出讓地上建築面積74.76萬平方米，掛牌起始總價131.4億元。

半數地塊在掛牌期價格觸頂，搖號環節參拍企業驟增且類型多樣

杭州土地市場自開年以來持續“火爆”，二次土拍更是延續了首輪熱度。在掛牌期間，就有半數地塊報價直接封頂，其中最受關注的是世紀城23號地塊，其所在的錢江世紀城也是杭州最近幾年大熱的板塊之一，報名企業數更是創新高。

據中指研究院監測，世紀城23號地塊共有50余家房企參與報名，該地塊規劃建面4.65萬平方米，起拍總價13.38億，未來商品住房精裝限價4.6萬元/平方米。該地塊在掛牌期間報價已經封頂進入搖號程式，在47家房企參與搖號中，杭州中海宏鯤房地産有限公司成為“幸運兒”，以15億元摘得該地塊，成交樓面價32244元/平方米，溢價率11.96%。據天眼查顯示，該競得企業為中海旗下公司。

同樣在掛牌期間報價已經封頂的地塊還有：杭政儲出[2023]21號（燈塔單元XC0704-R21-03地塊）位於拱墅區華豐板塊，是本次唯一一宗容積率低於2.2的地塊，限價3.469萬元/平方米。該地塊共22家房企參與搖號，最終浙江省交投控股集團有限公司中簽，地塊成交價9.75億元，成交樓面價21346元/平方米，溢價率11.43%。

杭政儲出[2023]25號（江南單元BJ0107-R21-16地塊）位於濱江區浦沿板塊，規劃建面5.9萬平方米，起拍總價13.9億，未來商品住房精裝限價4萬/平方米，容積率2.3，該地塊共有33家房企參與搖號，最終台州灣新區方遠樂居置業有限公司中簽，地塊成交價15.5億元，成交樓面價26241元/平方米，溢價率11.50%。

此外，還有杭政儲出[2023]27號（余杭組團中泰單元（YH13）A-25地塊），精裝限價2.29萬元/平方米。該地塊有32家房企參與搖號，最終杭州椿實置業有限公司中簽，地塊成交價6.77億元，成交樓面價10037元/平方米，溢價率11.53%。

杭政儲出[2023]29號（蕭山城區橋南單元XSCQ1101-30地塊），精裝限價2.95萬元/平方米。該地塊有48家房企參與搖號，最終紹興鏵澤置業有限公司中簽，地塊成交價18.7億元，成交樓面價16796元/平方米，溢價率11.97%。據天眼查顯示，該競得企業為珠海華發旗下公司。

中指研究院浙江分院常務副總高院生分析稱，錢江世紀城、余杭中泰單元等地塊尚未開拍即封頂。其中錢江世紀城、浦沿地塊位於核心區域，地塊稀缺程度不言而喻；燈塔單元地塊房地價差高達1.33萬元/平方米，利潤空間充足，早早封頂；余杭中泰地塊憑藉地鐵口剛性配套，成交唯一封頂的近郊地塊。

對於本批次參與搖號企業顯著增加的現象，高院生認為，杭州城市吸引力擴張，參拍企業驟增，企業類型多樣。搖號地塊平均參拍企業數量高達35家（上批次平均20家），最低中簽率僅2.1%。並且企業類型多樣，從2021年偉星入駐申花，到今年一批次南昌市政、南通圓宏等外來企業進駐，再到本次方遠、椿實置業來杭，杭州城市吸引力不斷放大，市場活力十足。

綠城、濱江各摘得兩宗地塊，撐起近郊區域

除了在掛牌期間報價已經封頂的地塊外，還有一宗地塊的價格也因觸頂進入了搖號環節。杭政儲出[2023]28號（下沙中心區單元JS0403-26地塊）位於金沙湖板塊，地塊容積率2.3，精裝限價3.83萬元/平方米。該地塊經過32輪報價封頂進入搖號程式，共25家房企參與搖號，最終坤和建設集團股份有限公司中簽，地塊成交價30.17億元，成交樓面價24064元/平方米，溢價率11.86%。

值得一提的是，本次土拍中體量最大、總價最高的一宗地塊，是一宗“商轉住”地塊，杭政儲出[2023]22號（余杭組團79號地塊），規劃建面12.72萬平方米，容積率2.9，起拍總價29.26億，未來商品住房精裝限價3.61萬元/平方米。最終經過32輪報價，由綠城以總價32.46億元摘得，成交樓面價25515元/平方米，溢價率10.94%。

綠城在本次土拍中，還將另一宗地塊收入囊中，杭政儲出[2023]26號（開發區昌達路與順意路交匯西北處地塊），規劃建面為5萬平方米左右，容積率2.2，限價2.26萬元/平方米。最終因僅1輪報價，由綠城底價5.38億元競得，成交樓面價10500元/平方米。

同樣摘得兩宗地塊的還有濱江集團，其中，杭政儲出[2023]30號（開發區宏達路與順意路交匯西南處地塊）與綠城摘得的杭政儲出[2023]26號僅一路之隔，而且該地塊的容積率、限價均與26號地塊相同。該地塊也因僅1輪報價，由濱江底價5.2億元競得，成交樓面價10500元/平方米。

此外，杭政儲出[2023]24號錢塘區地塊（核心區北一路南側地塊），精裝限價2.13萬元/平方米。經過3輪報價，濱江以總價5.87億元競得，成交樓面價9158元/平方米，溢價率1.73%。

高院生表示，綠城、濱江撐起近郊區域，包攬3宗低溢價成交地塊。對於濱江而言，充分發揮區域聚焦優勢，構建競爭壁壘。2021年至今大江東3宗地塊均為濱江&興耀聯合體所得，今日再摘得大江東、東湖新城2宗地塊。綠城則補倉意願強烈，先行斬獲東湖新城1宗地塊，同時高溢價摘取未科地塊，作為本批次保底土儲。

總體來看，高院生稱，杭州市場民企活躍，市場韌性強勁，是土拍持續火熱的關鍵。根據杭州擬出讓地塊清單，計劃于5月31日前完成73宗地塊出讓，若剔除今年一至三批次35宗地塊，仍有38宗地塊待公示出讓，預計5月供地節奏仍十分緊湊。