諸葛找房:重點城市新房、二手房成交再創高峰 寧波新房漲超132%,上海漲44%

來源:中國網地産 2023-03-28 17:21:14

一、2023年第13周重點15城新房成交環比再升21.16%,寧波以132%的漲幅位列前茅

2023年第13周,監測重點15城新建商品住宅成交量為35376套,環比上升21.16%。進入2023年,受到去年末以來政策寬鬆等利好帶動,加之疫情防控全面放開,前期積壓的需求逐步釋放,進入1月下旬適逢春節假期,旅遊出行、回家過年成為關鍵詞,導致第5周新房市場活躍度較低,成交降至低位,隨著春節假期過去,市場恢復常態化運作,政策方面多城下調首套房貸利率下限,放寬限購等限制性政策,購房者入市積極性提升,帶動新房成交自第6周起連續四週回升,但是後勁稍顯不足,隨後連續兩周小幅回落,進入3月中下旬,隨著房企推盤力度增強,自第12周起新房成交量連續兩周回升,達到年內峰值。

2023年第13周監測重點15城中,有11城新建商品住宅成交量上漲,3城成交量下降,1城成交量持平。成交上升城市中,寧波漲幅遙遙領先,本週成交3462套,環比上漲132.35%;溫州漲勢緊隨其後,本週成交2338套,環比上漲70.41%;上海位居漲幅第三,本週成交5120套,環比漲幅為43.78%。隨著上海二批次新房入市,供應量充足,上海新房成交態勢轉好。同時,成都、北京等城市漲幅可觀,成都新房成交再次刷新年內峰值,北京連續四週上升,值得關注的是,本週北京舉行了2023年的首輪土拍,兩宗地塊出讓,最高溢價率達15%,競拍熱度可見一斑,土拍市場的熱度一定程度上也會傳遞至新房市場。成交下降城市中,武漢跌幅居首,本週成交3078套,環比下降3.51%;其次為無錫,環比跌幅為2.6%。

截止3月26日,重點15城新房成交107066套,較上月同期上升27.4%。其中,除了濟南和大連外,其他13城均超越上月。佛山漲幅領跑,成交12471套,較2月同期上升78.9%,其次為寧波和無錫,漲幅分別為65%和63.5%;南京漲幅位居第四,成交5869套,漲幅為51.7%。3月傳統樓市小陽春表現良好,成交熱度不減,預計下月成交漲勢將會逐步放緩。

二、第13周重點10城二手住宅成交環比上升12.39%,成都漲勢遙遙領先 

2023年第13周,監測重點10城二手住宅成交量為24994套,環比上升12.39%。進入2023年,春節假期後,在疫情防控全面放開之下,去年以來的樓市利好政策逐步發酵,前期積壓的購房需求逐步釋放,疊加近期以來多城貸款額度相對寬鬆、貸款利率下調以及部分城市鬆綁限售等,看房熱度回升,帶動二手房成交連續6周上升,到第12週二手房成交短暫回落,第13周止跌回升,再次刷新近兩年成交峰值。

2023年第13周監測的重點10城中,6城二手房成交量上升,4城二手房成交下降。成交上升城市中,成都漲勢一馬當先,本週成交7166套,環比上漲45.8%,3月22日,成都開啟2023年首場土拍,平均溢價率達12.78%,整體來看,成都土拍升溫明顯,溢價率創新高,土拍市場熱度傳遞至買賣市場,提振購房者信心;南京漲幅位居TOP2,本週成交3217套,環比漲幅為21.49%;蘇州、廈門位列三、四,本週分別成交1932套和740套,環比漲幅分別為8.11%和6.17%。從成交下降城市來看,佛山領跌,本週成交1849套,環比下降5.52%,其次為杭州,環比跌幅為3.71%。

截止至3月26日,重點10城二手住宅成交84197套,較上月同期上漲39.8%。其中,重點10城全部超越上月成交水準。佛山漲幅領先,3月成交6912套,較上月上升74.1%;其次為蘇州,二手住宅成交6337套,較2月同期上漲71.3%;廈門位居漲幅第三,成交2606套,上漲60%。南京、杭州漲幅緊隨其後,分別上漲46.3%、42.6%。

三、重點城市市場表現

(一)北京:新房連續四週上升,二手房本週止升轉降

2023年第13周,北京新房成交2024套,環比上漲18.36%,同比上漲10.36%;二手房成交4626套,環比下降1.22%,同比上升22.45%。在進入3月份後,房企推盤節奏加快,新房成交連續四週回升,本週成交達到歷史中高位水準。二手房方面,本週成交止升轉跌,但仍然處於高位水準,3月成交態勢表現強勁。

(二)杭州:新房、二手房成交連續兩周微降 

第13周,杭州新房成交2271套,環比下降1.8%,同比上漲49.3%;二手住宅成交2101套,環比下降3.7%,同比上漲184.7%。至此,杭州新房、二手房成交連續兩周微降。但是整體來看,仍維持在歷史較高水準。

(三)南京:二手房成交漲勢強勁,實現八連升 

進入第13周,南京新房成交1693套,環比上升13.7%,同比上漲121.89%;二手住宅成交3217套,環比上漲21.49%,同比上漲229.95%。南京二手房漲勢不俗,連續八周維持上升態勢,隨著供應端放量,新房本週止跌回升。小陽春行情如期而至。

(四)蘇州:本週新房止跌回升,二手房成交再創高峰

本週,蘇州新房成交1199套,環比上升10.1%,同比下降48.54%;二手房成交1932套,環比上漲8.11%,同比上漲166.48%。蘇州新房成交在連續三周回落後本週止跌回升,二手房成交連續八周上升,達到近兩年峰值,二手房市場表現優於新房。

(五)成都:二手房成交突破7000套,再次刷新近兩年最高紀錄 

第13周,成都新房成交3741套,環比上升22.06%,同比上漲50.48%;二手房成交7166套,環比上升45.8%,同比上漲154.84%。本週成都新房、二手房成交雙雙回漲,其中,二手房成交突破七千套,刷新近兩年最高紀錄。新房也升至年內最高水準。成都樓市復蘇勢頭強勁,一方面受到去年以來鬆綁政策發酵的帶動,購房限制條件的放鬆,提振了購房者入市積極性,另一方面成都近年來人口大量涌入,房價在新一線城市中處於偏低水準,多重因素疊加下市場強勢回溫。

(責任編輯:李彤)
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