一、2023年第13周重點15城新房成交環比再升21.16%，寧波以132%的漲幅位列前茅

2023年第13周，監測重點15城新建商品住宅成交量為35376套，環比上升21.16%。進入2023年，受到去年末以來政策寬鬆等利好帶動，加之疫情防控全面放開，前期積壓的需求逐步釋放，進入1月下旬適逢春節假期，旅遊出行、回家過年成為關鍵詞，導致第5周新房市場活躍度較低，成交降至低位，隨著春節假期過去，市場恢復常態化運作，政策方面多城下調首套房貸利率下限，放寬限購等限制性政策，購房者入市積極性提升，帶動新房成交自第6周起連續四週回升，但是後勁稍顯不足，隨後連續兩周小幅回落，進入3月中下旬，隨著房企推盤力度增強，自第12周起新房成交量連續兩周回升，達到年內峰值。

2023年第13周監測重點15城中，有11城新建商品住宅成交量上漲，3城成交量下降，1城成交量持平。成交上升城市中，寧波漲幅遙遙領先，本週成交3462套，環比上漲132.35%；溫州漲勢緊隨其後，本週成交2338套，環比上漲70.41%；上海位居漲幅第三，本週成交5120套，環比漲幅為43.78%。隨著上海二批次新房入市，供應量充足，上海新房成交態勢轉好。同時，成都、北京等城市漲幅可觀，成都新房成交再次刷新年內峰值，北京連續四週上升，值得關注的是，本週北京舉行了2023年的首輪土拍，兩宗地塊出讓，最高溢價率達15%，競拍熱度可見一斑，土拍市場的熱度一定程度上也會傳遞至新房市場。成交下降城市中，武漢跌幅居首，本週成交3078套，環比下降3.51%；其次為無錫，環比跌幅為2.6%。

截止3月26日，重點15城新房成交107066套，較上月同期上升27.4%。其中，除了濟南和大連外，其他13城均超越上月。佛山漲幅領跑，成交12471套，較2月同期上升78.9%，其次為寧波和無錫，漲幅分別為65%和63.5%；南京漲幅位居第四，成交5869套，漲幅為51.7%。3月傳統樓市小陽春表現良好，成交熱度不減，預計下月成交漲勢將會逐步放緩。

二、第13周重點10城二手住宅成交環比上升12.39%，成都漲勢遙遙領先 

2023年第13周，監測重點10城二手住宅成交量為24994套，環比上升12.39%。進入2023年，春節假期後，在疫情防控全面放開之下，去年以來的樓市利好政策逐步發酵，前期積壓的購房需求逐步釋放，疊加近期以來多城貸款額度相對寬鬆、貸款利率下調以及部分城市鬆綁限售等，看房熱度回升，帶動二手房成交連續6周上升，到第12週二手房成交短暫回落，第13周止跌回升，再次刷新近兩年成交峰值。

2023年第13周監測的重點10城中，6城二手房成交量上升，4城二手房成交下降。成交上升城市中，成都漲勢一馬當先，本週成交7166套，環比上漲45.8%，3月22日，成都開啟2023年首場土拍，平均溢價率達12.78%，整體來看，成都土拍升溫明顯，溢價率創新高，土拍市場熱度傳遞至買賣市場，提振購房者信心；南京漲幅位居TOP2，本週成交3217套，環比漲幅為21.49%；蘇州、廈門位列三、四，本週分別成交1932套和740套，環比漲幅分別為8.11%和6.17%。從成交下降城市來看，佛山領跌，本週成交1849套，環比下降5.52%，其次為杭州，環比跌幅為3.71%。

截止至3月26日，重點10城二手住宅成交84197套，較上月同期上漲39.8%。其中，重點10城全部超越上月成交水準。佛山漲幅領先，3月成交6912套，較上月上升74.1%；其次為蘇州，二手住宅成交6337套，較2月同期上漲71.3%；廈門位居漲幅第三，成交2606套，上漲60%。南京、杭州漲幅緊隨其後，分別上漲46.3%、42.6%。

三、重點城市市場表現

（一）北京：新房連續四週上升，二手房本週止升轉降

2023年第13周，北京新房成交2024套，環比上漲18.36%，同比上漲10.36%；二手房成交4626套，環比下降1.22%，同比上升22.45%。在進入3月份後，房企推盤節奏加快，新房成交連續四週回升，本週成交達到歷史中高位水準。二手房方面，本週成交止升轉跌，但仍然處於高位水準，3月成交態勢表現強勁。

（二）杭州：新房、二手房成交連續兩周微降 

第13周，杭州新房成交2271套，環比下降1.8%，同比上漲49.3%；二手住宅成交2101套，環比下降3.7%，同比上漲184.7%。至此，杭州新房、二手房成交連續兩周微降。但是整體來看，仍維持在歷史較高水準。

（三）南京：二手房成交漲勢強勁，實現八連升 

進入第13周，南京新房成交1693套，環比上升13.7%，同比上漲121.89%；二手住宅成交3217套，環比上漲21.49%，同比上漲229.95%。南京二手房漲勢不俗，連續八周維持上升態勢，隨著供應端放量，新房本週止跌回升。小陽春行情如期而至。

（四）蘇州：本週新房止跌回升，二手房成交再創高峰

本週，蘇州新房成交1199套，環比上升10.1%，同比下降48.54%；二手房成交1932套，環比上漲8.11%，同比上漲166.48%。蘇州新房成交在連續三周回落後本週止跌回升，二手房成交連續八周上升，達到近兩年峰值，二手房市場表現優於新房。

（五）成都：二手房成交突破7000套，再次刷新近兩年最高紀錄 

第13周，成都新房成交3741套，環比上升22.06%，同比上漲50.48%；二手房成交7166套，環比上升45.8%，同比上漲154.84%。本週成都新房、二手房成交雙雙回漲，其中，二手房成交突破七千套，刷新近兩年最高紀錄。新房也升至年內最高水準。成都樓市復蘇勢頭強勁，一方面受到去年以來鬆綁政策發酵的帶動，購房限制條件的放鬆，提振了購房者入市積極性，另一方面成都近年來人口大量涌入，房價在新一線城市中處於偏低水準，多重因素疊加下市場強勢回溫。