2023年一季度，天津迎來了久違的小陽春，多個項目實現了成交量的連續突破，據克而瑞統計的數據，天津2月份商品房成交量達約108萬㎡，成交金額約186.4億元。我們聚焦人氣項目，探究其為何受到更多的關注。

本次探盤來到北辰區瑞景板塊的金地中駿和悅府，作為板塊內的唯一一個在售新盤，它又為板塊帶來了怎樣的發展？

樓市發力企穩 瑞景新盤脫穎而出

3月16日，國家統計局發佈了70個大中城市房價變化數據。2023年2月，我國新建商品住宅價格環比上漲的城市有55個，比上月增加19個。天津商品房價格環比上漲0.9%，已是年內第二次環比上漲，樓市熱度高漲，正在邁向全面企穩的路上。

在樓市起勢過程中，不同區域的多個人氣項目取得了不俗的成績，據克而瑞統計的數據，位於北辰區瑞景板塊的金地中駿和悅府，2月成交132套，成交金額約1.95億。在我們探盤過程中發現，即使是周中，前來案場看房的人也是絡繹不絕。

那麼，金地中駿和悅府的人氣為什麼如此之高呢？除了市場情緒的助推，項目所在區域和自身産品也是吸引購房者前來置業的重要因素。

項目所在的瑞景板塊，是天津在北辰區打造的第四大商品房居住區——瑞景生態居住區。該板塊是北辰區最接近市區的板塊，也是承接市區外溢的重要區域。

經過多年發展，瑞景板塊配套醇熟，生活氛圍濃厚，吸引了不少購房者前來置業。

（金地中駿和悅府配套效果圖）

在交通方面，板塊內分佈有地鐵1號線的瑞景新苑站。此外，區域內現已開通多條公交路線，出行更便捷。

板塊毗鄰光榮道、快速路和外環線等多條城市主幹道。另外，京津塘、津保、津沈和津福等高速公路在板塊附近都有出入口。

（金地中駿和悅府交通區位圖）

（地鐵1號線瑞景新苑站）

作為一個發展多年的板塊，板塊內的商業配套十分醇熟，各路沿街商鋪衣食住行都可滿足，板塊內還有大型商業綜合體——瑞景商業中心，板塊附近還分佈禦龍灣商業區、紅星美凱龍等，可滿足區域內居民多元化消費需求。

（瑞景板塊商業實拍圖）

板塊內分佈了北辰實驗小學、華辰中學和瑞景中學等多所學校，教育資源十分充足。項目周邊也規劃了幼兒園、小學和中學等高端教育資源配套。

在醫療資源上，板塊附近有第二兒童醫院、代謝病醫院及北辰醫院等多所醫院為居民的健康保駕護航。

項目深度解析 全裝交付一目了然

金地中駿和悅府項目由金地集團和中駿集團兩家實力房企聯袂打造。項目佔地面積約3.76萬㎡，建面約7.5萬㎡，共規劃22棟住宅。項目由建面約80-119㎡的高層、小高層和洋房組合而成，共768戶，均價約16000元/㎡，預計2024年6月全裝交付。

（金地中駿和悅府效果圖）

建面約97㎡的三室兩廳兩衛，三開間朝南，動靜分區，居住起來更舒適。主臥套房式設計，保證了業主的私密空間。

（建面約97㎡戶型圖）

（建面約97㎡樣板間實拍圖）

（建面約97㎡樣板間實拍圖）

建面約108㎡的三室兩廳兩衛，南北通透，動線合理，可滿足不同人群的居住需求；客餐廳一體，在延伸空間感的同時增加了採光和通風效果。

（建面約108㎡戶型圖）

（建面約108㎡樣板間實拍圖）

（建面約108㎡樣板間實拍圖）

社區打造了全齡健康景觀，設置不同的運動場景，可滿足不同年齡段多元需求。園林景觀以“三軸兩環多點”為主題，涵蓋禮儀景觀軸、生活休閒軸、活力健康軸等，將生活融入園林之中。

（項目效果圖）

項目在東側和西側各設置1個出入口，人車分流，方便出入。項目規劃了768個車位，車位比為1:1，全地下車位。項目配置地下地上雙全裝大堂，業主駕車入庫後，可從地下大堂直接入戶。

區域潛力分析 優劣對比特點顯著

購房者選房關注區域的同時，價格和産品也是決定其安家於此的重要原因。

瑞景板塊除了有鄰近市區，配套成熟的優勢外，二手房價格高於新房價格的房價倒挂現象也吸引了更多購房者的關注。

板塊內二手房均價範圍約為15000-16000元/㎡，金地中駿和悅府全裝交付的新房均價約16000元/㎡。同等價位下，新房在戶型設計、社區動線以及園林景觀等方面更符合時下的流行趨勢。

（瑞景板塊貝殼成交數據）

聚焦到項目，其整體優勢也比較明顯：項目距離市區近，出行便捷；周邊配套的成熟度高——學鐵商資源齊備；項目全裝交付，附贈客廳管藏式空調、客廳背景墻、廚房消毒櫃及調味拉籃；房價與周邊二手房形成倒挂，有價格優勢。

從區域、戶型和價格等多方面來看，環內近市區、學鐵商齊全，且作為板塊內唯一的在售新盤，對於剛需剛改人群來説，金地中駿和悅府是一個值得考慮的選擇。待項目開發完成後，也將為這一片區帶來更多的活力。