起拍總價超269億元,廣州迎來首場宅地土拍

來源:央廣網 2023-03-23 13:27:53

3月23日上午,廣州將迎來兔年的首場宅地土拍。這次土拍,將不再延續過往兩年實行的集中土拍模式,而是採取分批出讓,從3月23日到4月20日期間,8宗地塊將在不同時間段進行公開拍賣。正因如此,在2月21日這批供應地塊陸陸續續挂出後,業內引起了不小的討論。

業內人士表示,從本次土拍來看,確實更像是恢復了以前的常態化土拍模式,但在地塊供應及出讓規則上又有些許不同,這也説明廣州的供地政策在不斷優化。

土拍規則再變,供地政策不斷優化

2021年2月,自然資源部發佈通知,要求北上廣深以及南京、蘇州、杭州、廈門、福州、重慶等共22個試點城市實施住宅用地“兩集中”政策,在新一輪供地制度下,整個土地市場迎來全新“洗牌”。

廣州至今已經完成了七輪集中供地,這幾輪土拍下來,廣州也逐漸摸索出自己的道路。比如,地塊數量從一開始的“鋪網式挂地”到減量提質,講求“少而精”;比如,集中土拍次數從2021年的三次變成2022年的四次;再比如,部分地價下調、取消限價等等。

廣州市房地産行業協會表示,通過多次調整,可以發現,地塊數量雖較起初有所減少,但中心區優質地塊的比例顯著上升,這刺激了房企競拍的積極性,使得流拍率大大降低。而土拍次數增加、下調地價等,則可在一定程度上為身處重壓之下的房企減負,企業可根據自身的節奏和資金狀況進行拿地,靈活佈局。

優質地塊上架,激活房企參與積極性

具體來看,廣州此次共拿出16宗地,其中8宗為涉宅地,分別為番禺3宗、荔灣2宗、增城2宗、天河1宗,總計容面積為156.59萬㎡,起拍總價超269億元。

此次土拍,最大的變化就是從“集中”到“分散”。地塊不再集中在一天或兩天出讓,而是分佈在一個月內出讓,有的一天賣三宗,有的一天只賣一兩宗。

業內人士表示,過去兩年,行業受大環境影響,幾輪集中土拍可以很明顯地感受到市場逐漸“由熱轉冷”,土地供應及成交規模也整體呈下行態勢,國央企拿地成主流,民企則普遍持謹慎態度。一方面,市場行情低迷,企業大多會選擇“蟄伏”,平穩度過寒冬;另一方面,很多房企也確實“沒錢”。而分多次出讓,有助於政府部門根據市場變化及時作出相應調整,以穩定土地端供應。站在房企的角度,也將有更多時間和精力慢慢考察,優中選優,最終選擇滿意的地塊。

此外,區域供應量減少,也意味著地塊所屬片區競品減少,當只有一個選擇時,會有力促進地塊成交,減少流拍情況出現。同時,也可有效減輕大量産品差不多同時期入市導致的去化壓力。

儘管從規模來看,這次土拍體量並不算大,但地塊素質卻一點也不含糊。如天河智慧城AT0307027、AT0307028地塊,其位於天河智慧城核心區,距離地鐵21號線天河智慧城站不足1公里,交通便利;附近還有萬科廣場、華南師範大學附屬外國語學校,商業、教育等配套資源都不缺。該地塊總佔地面積7.02公頃,起拍樓面價僅約1.59萬元/㎡。而地塊周邊,去年10月廣州第三輪集中供地中,中建四局+廣州高新+天河投資聯合拿下的天河育新街南側地塊,當時成交樓面價為3.2萬元/㎡。

荔灣的兩宗地塊,花地街羊城食品廠AF0203022、AF0203031地塊和橋梓大街南側AF010645地塊,也同樣吸引了不少關注。前者位於花地河畔,後者位於芳村大道中以西,由於地處老城區,兩宗地塊素質都還不錯,周邊相關配套也較為成熟。其中,花地街羊城食品廠地塊起拍樓面價2.8萬元/㎡,橋梓大街地塊起拍樓面價2.2萬元/㎡。

值得一提的還有番禺,作為此次挂地最多的區域(3宗),番禺漢溪大道北側BA0902011地塊、漢溪大道北側BA0902125地塊以及迎賓路BA0603009地塊,均可稱上乘。尤其漢溪大道北側兩宗地塊,緊鄰地鐵漢溪長隆站,距離較近的還有地鐵18號線南村萬博站,可以直達冼村。

迎賓路地塊則靠近新光快速路和華南快速幹線,自駕出行十分便利,北邊還有自然江景資源。

樓市利好頻出,市場信心逐漸恢復

2022年底到現在,一系列穩市政策相繼出臺。“金融16條”加速落地,信貸、債券、股權“三箭”齊發,民營房企融資“開閘”,政策支援力度空前。地方層面,開年以來,全國多城房地産政策分類放鬆,如放鬆限購、放鬆限售、減免交易稅費、發放購房補貼等。同時,多地首套房房貸利率降至3.8%,來到歷史新低。

在多重樓市利好刺激下,房地産回暖信號明顯,在經歷了長達13個月的負增長後,到今年1、2月份全國商品房銷售已然轉正。

3月7日,住房和城鄉建設部部長倪虹在接受採訪時表示:基於市場供給和需求、市場預期、政策落實三方面原因對房地産市場的企穩回升充滿信心。

業內人士表示,就當前來看,市場復蘇態勢初現,這當然也有利於提振房企信心,激發拿地熱情。而即將到來的廣州首輪土拍,也有望熱力開場,走出一個向好行情。

據悉,目前不少地塊都已有意向房企參與,甚至個別地塊或將吸引十數家房企同臺競技,國央企依然是最積極的,但也有不少民企身影。

(責任編輯:孫悅)
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