諸葛找房:成都2023首場土拍熱意來襲 溢價率超12%

來源:中國網地産 2023-03-22 15:36:08

3月22日,成都開啟2023年首場土拍,4宗涉宅用地全部出讓成功,其中2宗觸頂成交,2宗底價成交,總成交規劃建築面積23萬㎡,總成交金額35.64億元,平均溢價率達12.78%。整體來看,成都本輪土拍明顯升溫,溢價率創新高,同時國央企斬獲居多。

具體解讀如下:

一、溢價率創新高,流拍率重回“0”位

今年以來,多城紛紛採取“少量多次”的供地模式,成都也不例外。2月初,成都市規劃和自然資源局官網顯示,成都中心城區將在4月底前擬陸續出讓涉宅用地35宗,較去年同期供應規模有所減少,且時間稍有延後,其中,分別於3月22日、3月28日開拍4宗、3宗涉宅用地。從溢價率及流拍率來看,本場土拍熱度上升明顯,在2宗觸頂地塊的帶動下,全場平均溢價率升至12.78%,遠高於前兩年各批次集中土拍的溢價率。與此同時,在供地政策優化調整以及市場情緒回升之下,成都本場土地出讓效率也有所提升,無流拍地塊。

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二、地塊冷熱分化,錦江、高新2宗觸頂

成都本場土拍的地塊冷熱分化明顯,錦江區與高新區的2宗地塊熱度頗高,均以觸頂成交,其中,錦江地塊有46家企業報名,其中25家進入抽籤環節,而高新區地塊關注度更高,有32家企業搖號抽籤。此外,龍泉驛區地塊與新都區地塊的表現相對平淡,均獲一次報價,底價成交。

三、國央企斬獲居多,港投雍景18.6億位居拿地金額之首

從成都本場土拍的拿地房企來看,國央企斬獲居多,共拿下3宗地塊,分別包含港投雍景、華發、人居,其中,港投雍景以18.6億元斬獲錦江白鷺灣地塊,位居房企總拿地金額之首,華發的出手也較為闊氣,擲資12.94億元拿下高新區新川地塊。此外,新都新繁地塊由民企澳南底價拿下。

四、節後成都市場價格、成交、土拍逐一升溫

成都本場土拍熱度的回升,也離不開樓市成交量價的持續回暖。根據諸葛數據中心監測數據顯示,2023年3月(統計時間截至3月21日)成都新建商品住宅成交9523套,環比上月上升20.65%,較去年同期上漲38.90%;二手住宅成交18065套,環比上月上升36.72%,較去年同期上漲274.71%。另根據國家統計局發佈數據顯示,2023年2月成都新房價格環比上漲0.7%,漲幅較上月上升0.1個百分點;二手房價格環比上漲1%,漲幅較上月上漲0.5個百分點,同時截至2023年2月,成都新房、二手房價格環比已經連續上漲了14個月。不可否認,樓市成交“飄”紅以及價格漲勢穩健為成都土拍起到了一定的積極帶動作用,與此同時,房企對成都市場的看好情緒也將進一步提升,進而也將達到反哺效果,促進成都房地産市場穩健向好發展。

(責任編輯:李彤)
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3月22日,成都開啟2023年首場土拍,4宗涉宅用地全部出讓成功,其中2宗觸頂成交,2宗底價成交。
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