各線城市成交升溫價格企穩 樓市春意漸濃

來源:中國經濟網 2023-03-22 15:20:08

春天的暖意逐漸在房地産市場蔓延開來。中指研究院周度監測數據顯示,3月以來,各線城市房地産市場成交量持續放大。以上周(3月13日至19日)為例,整體成交量同比、環比雙雙上升,其中一線城市整體環比增長22.8%。

專家表示,在政策效應釋放、信貸成本下降及供應逐漸放量的配合之下,近期,樓市企穩態勢由點及面,逐漸增強。今年房地産市場可能在一線、部分新一線和強二線城市迎來明顯改善,但全面回暖的基礎尚不牢固,持續性還需觀察。

樓市企穩信號頻現

“我身邊的90後、95後最近都在行動了。”北京市民陳辰説,“已經有三四個朋友在看房,他們都是剛結婚或者計劃結婚的,屬於剛需。”

在北京做插畫師的爾冬告訴記者:“昨天看上的一套南北通透戶型,面談還沒開始就被其他人買走了。”

諸葛找房數據研究中心數據顯示,上周北京新建商品房成交2852套,較前一週增加591套,環比增長26.1%,近三周成交量呈逐周攀升態勢。存量房方面,上周北京存量房成交5297套,較前一週增加109套,環比增長2.1%,連續三周超過5000套。

上海、武漢、東莞、深圳、佛山……近幾週,多個城市的新房、二手房成交量均出現較快增長。上周,諸葛找房數據研究中心監測的重點15城新建商品住宅成交量為29198套,環比增長14.8%。其中,上海成交3561套,環比增長97.0%。

在成交量帶動下,房價止跌回升。國家統計局數據顯示,2月份,70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有55個和40個,比上月分別增加19個和27個。各線城市商品住宅銷售價格環比總體上漲,一線城市商品住宅銷售價格同比上漲,二三線城市商品住宅銷售價格同比降幅收窄。

房貸成本明顯下降

“成交量明顯增加,房價逐步回升,既有防疫政策優化調整帶來的積壓需求釋放的作用,也有前期綜合舉措顯效推動市場信心修復的原因。”易居企業集團CEO丁祖昱説。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示,2022年以來出臺的各項政策舉措有力保障了購房人的合法權益,各地因城施策調整優化政策降低了購房成本,提振了市場信心。

值得一提的是,房貸成本持續下降,減輕購房者負擔的效果比較明顯。儘管LPR已連續7個月保持不變,但在首套住房貸款利率政策動態調整機制下,多地首套房貸款利率明顯下降。據中指研究院統計,已有35個城市的房貸利率進入“3時代”。

貝殼研究院監測數據顯示,3月份,百城首套房主流房貸利率平均為4.02%,較上月下降2個基點;二套房主流房貸利率平均為4.91%,與上月持平;與上年同期相比,百城首套房、二套房主流房貸利率分別下降了131個基點和69個基點。

此外,一季度商業銀行信貸額度充裕,放款速度明顯加快。據貝殼研究院監測,3月百城銀行平均放款週期為21天,較上月縮短7天,創出2019年以來最快放款速度。

因城施策持續顯效

在房貸利率低位運作的同時,近期各地穩樓市、促消費政策舉措持續推新、加力。

一季度尚未結束,已有超過40個城市調整住房公積金政策,政策優化力度不斷加大。記者梳理髮現,各地公積金政策調整主要體現在可提取公積金用於首付,或降低公積金貸款首付比例;商業性住房貸款轉個人住房公積金貸款;可帶押過戶;提高貸款額度和延長還款年限;“一人購房全家幫”等方面。

此外,一些地方出臺綜合性支援政策,供需兩端雙雙發力。比如,3月19日,無錫出臺《關於進一步促進房地産市場健康發展若干措施的通知》,提出支援新市民、新就業人員和外來人才在無錫剛性購房需求等十條政策措施。3月15日,徐州發佈《關於優化房地産營商環境 促進房地産市場平穩健康發展的通知》,支援市民賣舊房換新房。

丁祖昱認為,供給端、需求端、金融端政策綜合發力、持續優化,正推動房地産市場企穩回升。與此同時,政策對市場的影響出現邊際遞減勢頭,説明市場信心還需要進一步呵護。

(責任編輯:孫悅)
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各線城市成交升溫價格企穩 樓市春意漸濃
來源:中國經濟網2023-03-22 15:20:08
春天的暖意逐漸在房地産市場蔓延開來。中指研究院周度監測數據顯示,3月以來,各線城市房地産市場成交量持續放大。以上周(3月13日至19日)為例,整體成交量同比、環比雙雙上升,其中一線城市整體環比增長22.8%。
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