1月5日，從豐台區兩會上獲悉，北京新國貿將落戶豐臺分鐘寺。今年豐台區將加快推進分鐘寺地區資源用地供應，推進分鐘寺新國貿項目建設，預計打造京城東南的新興商務地標。

緊貼首都功能核心區的分鐘寺板塊，成為北京發展的新中軸，向內可承接國家中樞，盡享政治中心、文化中心的豐裕溢利，向外則可輻射拓展更廣闊的商業、産業版圖，佔據領先的發展機遇。

新國貿地標規劃落地，板塊價值再度攀升據悉，該項目是在2021年12月舉行的京港洽談會上，香港中建致遠與豐台區成功簽約的，計劃投資約30億元來建設新的國際貿易中心。項目規劃總用地面積約23公頃，業態涵蓋辦公、商業、酒店、公寓、住宅等類型2。事實上，隨著産業的高速發展，北京傳統核心商務區的發展日漸飽和，功能不斷外溢，非核心商務區已成為北京經濟發展的重要新增動力。例如近幾年快速發展的麗澤商務區，距離金融街僅約6公里，五軌交通，區域內城市界面靚麗，配套也趨於完善。最重要的原因便是承接了大量核心區的功能外溢。據悉，金融街的諸多企業受疫情承壓，對租金的敏感度提高，把非核心部門轉移到了租金更低的麗澤，部分企業甚至連總部也整體搬遷。目前，北京的政策窗口打開帶來了創新總部需求。事實上，以CBD為代表的傳統核心商務區主要集中在長安街以北，並已達到一定規模，新增高品質商務辦公空間有限，未來會逐級功能外溢。

而中心城區東南方向恰好具備了承接商務功能外溢的可能性。分鐘寺地區地處北京東南三環，位於豐台區最東部、緊鄰朝陽區，東鄰京滬高速。距離首都商務新區約5公里，距離CBD、中關村朝陽園、首都功能核心區約6公里，佔據明顯的地段優勢。值得注意的是，分鐘寺是三環內城“先規劃後發展”的城市更新級純質宜居地塊，擁有充足的土地儲備，是主城區為數不多可以連片開發的區域。板塊已經規劃有合生裏、賢秀城等約30萬㎡集中式商業，還有約5.8萬㎡的教育用地，目前已有海淀優質校進駐，再加上幼兒園規劃，搭建完整12年一貫制教育鏈條3。同時，板塊內還規劃有約1.2萬㎡醫療用地。高起點的規劃和城市運營，讓這裡未來會變成集高品質商業、優質教育、三甲醫院、生態公園等資源於一體的國際生態住區，擁有良好的發展前景和價值預期。

“新國貿”規劃落地後，分鐘寺地區還或將導入智慧化轉型的戰略性行業，吸引全國科技創新企業，發展總部經濟，打造智慧化轉型的企業總部聚集地；統籌優化用地佈局，營造“工作+生活+服務”的産業社區功能形態，如推動打造能夠提供多樣化辦公空間的商務辦公形態，通過集中式品牌商業綜合體+商務辦公樓宇相容配套等形態推動構建地區活力消費圈，通過適度補充多樣化居住類型。與此同時，該地區位於首都一道綠隔地區，內部承載著中心城區東南方向的重要綠色空間與通風廊道，是實現地區建設空間與生態空間高水準利用的關鍵節點。大手筆運作、高起點規劃的分鐘寺，與坐擁自然的東三環相互輝映，一個全新的國際商業生態區正待崛起。眾多優質項目匯聚於此，打造出頂級城市資源疊加的純質高端居住區。

實力房企穩健運營，用責任實現品質兌現古語有雲“與善人居，如入芷蘭之室，久而不聞其香，則與之化矣。”正所謂擇鄰而居，高端的産業集群必將帶來高素質的人才，最後形成財富人口紅利。不過，記者發現，近年來內城住宅用地逐漸稀缺。自2018年北京《建設項目規劃使用正面和負面清單》明確提出“限制四環以內的各類住宅用地調整為住宅商品房用地”以來，北京宅地供應逐漸導向郊區。2020年成交的37宗宅地中，位於四環內的僅有分鐘寺3宗，地理位置的稀缺難以複製。即便放在當下，分鐘寺板塊依然是東部排位突出的地區。儘管近兩年朝陽供地數量有所增加，但幾乎都位於四環外，無論是距核心商圈的距離，還是交通便利性，都不如當前的分鐘寺板塊價值含量高。更為重要的是，歷經兩年市場考驗，板塊熱銷態勢已深入人心，著名的“三兄弟”項目從2021年至2022年末累計網簽達185.7億元，可以説是豪宅成交表現最好的板塊之一。對於板塊價值的認可，已充分達成市場共識。其中，北京天譽項目恰好位於分鐘寺板塊核心，且遇東風！在經歷長達近半年的停工後，2022年8月31日，世茂集團發佈公告，已與華潤置地訂立項目股權及債權轉讓協議，後者接盤北京天譽項目公司51%股權，成為實際操盤方。不止如此，根據華潤置地北京片區公司官微消息，經過多方努力，該項目已于2022年12月15日實現全面復工。

慎始而敬終，方能行穩致遠。在當下房地産市場調整期，如何給予購房者安全感顯得尤為重要。華潤置地北京表示，未來，項目將持續記錄工程點滴變化，按時按質完成項目開發，保質保量實現項目交付。作為城市投資開發運營商的華潤置地，秉持著“品質給城市更多改變”的理念，在堅持與城市共美好的戰略佈局下，每一步落子均助力城市新興板塊崛起。我們可以預見，華潤置地北京的加入，無論是在産品打造上還是所傳遞的品牌理念，都能助力分鐘寺板塊迅速成長為完善度較高的區域，助力城市高品質發展。

自1994年初入北京，華潤置地已經形成了一套以品質為依託的發展模式：從城市開發入手，以高品質人居作品贏得良好口碑，在對區域居住品質升級煥新的同時，實現良性的區域深耕迴圈，帶動區域發展與價值兌現。29年來，華潤置地北京始終與城市發展同頻，無論是發展中的新興區域，還是傳統市區和熱門板塊，深度洞悉人居真實需求，以責任房企實力為保障，堅守品質。同時，針對各類客群與土地屬性所衍生相適配的産品線，屢屢創造高品質住宅標桿，給業主帶來高品質的生活和資産配置的保障。特別是在內城，華潤置地北京更是建樹頗豐，其所締造的鳳凰城、西堤紅山、崑崙域，不僅迭代升級內城品質生活的新境界，更實現了物業價值的顯著提升。如今項目的二手房市場價格，基本都在11萬~15萬元/㎡，用實力贏得了“更懂內城人”的美譽。

2022年北京樓市最大的特點之一是市場成交中産品結構的轉變，高端改善類産品佔比提升。從成交結構上來看，剛需、首改類産品成交比重全線收縮， 120㎡以上改善類産品則成交佔比全面上揚。合碩機構數據亦顯示，由於2022年內城優質地塊的集中供應，五環以內豪宅成交最活躍，供求呈現向中心城區集中的態勢。其中，海澱區位列8萬+豪宅成交套數榜首，共成交3359套，成交均價為9.3萬元/㎡。除東西城外，豐臺成交均價最高，為10.2萬元/㎡。豐臺從2021年至今一直牢牢佔據豪宅成交的頭部區域，其涵蓋的二環、三環地段，在今天的市場環境下，稀缺屬性體現的格外突出。在改善浪潮興起下，2022年華潤置地北京獨奪豐台區紀家廟（北京瑞府）、亞林西（北京悅府）、石景山區新首鋼東南區（長安潤璟）3宗地，並聯合葛洲壩競得昌平區平西府地塊（北清橡樹灣），三批次土地拍賣中，華潤、興創、中鐵聯合體摘得大興西紅門6013地塊（橡樹灣二期），深耕內城的這條戰線佈局越發清晰。而不管是在售項目數量還是市場銷售佔比，都是華潤置地北京綜合實力的最好驗證。2022年，華潤置地北京在主城核心區，連續推出永定府、北京瑞府、北京悅府等項目，均贏得了市場美譽和不俗成績，展現了強勁的開發實力和出色的操盤能力，證明了華潤置地北京在高端改善市場的話語權。去年8月末接手的北京天譽使華潤置地北京又在東三環擁有了一個高品質住宅項目，為高端市場佈局再添一子，強化了內城高端項目的佈局。

作為2021年北京樓市百億銷冠盤的製造者，華潤置地北京在這座城市已經成為影響力第一梯隊的企業。天朗數據顯示，2022年華潤置地北京以全口徑金額389.61億元在北京市場排名第三，與去年相比，名次上升兩名。與此同時，其在北京市場的佔有率也從3%躍升至5.7%。業績源自匠心堅守，正是由基於華潤置地北京29載的深耕與沉澱，用穩紮穩打的操盤戰略、符合市場需求的産品打造贏得市場青睞，在市場深度調整期交出了一份亮眼的成績單。新年伊始，吐故納新。站在新的起點，對華潤置地北京來説，既是新的挑戰，也是嶄新的機遇。