一、2023年第12周重點15城新房成交環比上升14.77%，上海、北京漲幅位居前二 

2023年第12周，監測重點15城新建商品住宅成交量為29198套，環比上升14.77%。進入2023年，受到去年末以來政策寬鬆等利好帶動，加之疫情防控全面放開，前期積壓的需求逐步釋放，進入1月下旬適逢春節假期，旅遊出行、回家過年成為關鍵詞，導致第5周新房市場活躍度較低，成交降至低位，隨著春節假期過去，市場恢復常態化運作，政策方面，多城下調首套房貸利率下限，放寬限購等限制性政策，購房者入市積極性提升，帶動新房成交自第6周起連續四週回升，但是後勁稍顯不足，隨後連續兩周小幅回落，進入3月中旬，隨著房企推盤力度增強，第12周新房成交止跌回升。

（注：重點15城包括北京、深圳、成都、蘇州、南京、青島、濟南、寧波、大連、杭州、無錫、上海、溫州、佛山、武漢，2022年第7周環比為931.78%）

2023年第12周監測重點15城中，有8城新建商品住宅成交量上漲，7城成交量下降。成交上升城市中，上海漲幅遙遙領先，本週成交3561套，環比上漲96.96%，3月15日，上海二批次房源上市，共涉及29個新建商品住房項目，合計6855套，緩解了2月份以來新房供應不足的情況，預計接下來這批新房將會陸續開盤，上海新房成交有望迎來持續回升；其次為北京，本週成交1710套，環比上漲53.64%，北京新房成交連續三周回升；武漢漲幅位居第三，本週成交3190套，環比上漲33.86%；青島、溫州次之，漲幅均在20%以上。本週一線城市增長態勢強勁，北上領跑。成交下降城市中，深圳跌幅領先，本週環比跌幅為8.14%；其次為南京，本週成交1489套，環比跌幅為8.03%。

二、第12周重點10城二手住宅成交環比下降4.99%，東莞以45.79%漲幅領跑

2023年第12周，監測重點10城二手住宅成交量為22239套，環比下降4.99%。進入2023年，春節假期後，在疫情防控全面放開之下，去年以來的樓市利好政策逐步發酵，前期積壓的購房需求逐步釋放，疊加近期以來多城貸款額度相對寬鬆、貸款利率下調以及部分城市鬆綁限售等，看房熱度回升，帶動二手房成交連續6周上升，多次刷新近兩年成交峰值，進入第12周，二手房成交止升轉降，但是仍處於歷史高位水準。

2023年第12周監測的重點10城中，6城二手房成交量上升，4城二手房成交下降。成交上升城市中，東莞漲勢領先，本週成交675套，環比上漲45.79%；深圳位列漲幅TOP2，本週成交918套，環比上漲9.55%；佛山漲幅緊隨其後，本週成交1957套，環比上漲7.65%。本週珠三角經濟圈漲勢不俗，需求正在加速釋放。從成交下降城市來看，成都跌幅第一，本週二手房成交4915套，環比下降23.8%；其次為廈門，本週成交697套，環比跌幅為7.68%。

三、重點城市市場表現

（一）北京：新房在供應端發力下連續三周回升，二手房連續四週維持4千套以上

2023年第12周，北京新房成交1710套，環比上漲53.64%，同比上漲111.37%；二手房成交4683套，環比上升1.72%，同比上升32.7%。在進入3月份後，房企推盤力度增強，帶動新房成交連續三周回升，本週成交達到歷史中高位水準。二手房方面，在連續五周上升後第11周小幅回落，本週再次恢復漲勢，二手房成交持續位居高位，可以預見，3月份市場表現將會好于2月。

（二）杭州：本週新房、二手房成交止升轉降 

進入第12周，杭州新房成交2312套，環比下降2%，同比上漲131.4%；二手住宅成交2182套，環比下降3.4%，同比上漲189.4%。本週杭州新房、二手房成交較上周微降，這也是二手房在連續上升六周後首次轉降。但是整體來看，仍維持在歷史較高位水準。

（三）南京：二手房成交連續七周維持升勢 

本週，南京新房成交1489套，環比下降8.03%，同比上漲69.4%；二手住宅成交2648套，環比上漲0.3%，同比上漲123.84%。至此，南京二手房成交已經連續七周維持升勢，按照當前市場趨勢，3月成交將會高於2月，樓市小陽春如期而至。

（四）蘇州：二手房成交“七連升”，二手房表現優於新房

第12周，蘇州新房成交1089套，環比下降6.76%，同比上漲11.01%；二手房成交1787套，環比上漲1.65%，同比上漲169.94%。至此，蘇州新房成交連續三周回落，二手房成交連續七周上升，二手房市場表現優於新房，有先於新房市場復蘇的態勢。

（五）成都：新房、二手房成交短暫回落，仍處於歷史高位 

第12周，成都新房成交3065套，環比下降7.06%，同比上漲20.76%；二手房成交4915套，環比下降23.8%，同比上漲57.23%。本週成都新房、二手房成交均有所回落，二手房在上周突破六千套後本週降至五千套以下水準，但仍處於高位水準。成都樓市近期以來復蘇勢頭強勁，一方面受到去年以來鬆綁政策發酵的帶動，購房限制條件的放鬆，提振了購房者入市積極性，另一方面成都近年來人口大量涌入，房價在新一線城市中又處於偏低水準，多重因素疊加下市場強勢回溫。