一、 年內首次降準，出乎意料又在情理之中

這是2023年的首次降準，上次提出全面降準是2022年11月25日，降準幅度也是0.25個百分點。實際上，對於本次降準，還是有些超過預期的。從近期發佈的2月金融數據來看，融資需求繼續增強，信貸結構改善，市場恢復態勢向好。從房地産市場來看，2月重點城市樓市成交提升，70城房價環比止跌回升，修復態勢日漸明朗。雖然在此前的“權威部門話開局”系列主題新聞發佈會上，央行曾經提出“用降準的辦法來提供長期的流動性，支援實體經濟，綜合考慮還是一種比較有效的方式”，一度引發市場對降準的預期。但是基於近期金融數據恢復態勢良好，以及近期央行投放4810億MLF進一步填補流動性缺口，導致業內認為降準的可能性進一步降低。

但是，央行在這個時間節點發佈降準，也為市場的修復再添一把力。當前正處於市場恢復的關鍵時期，2月份金融數據雖然呈現修復態勢，但是仍然有著回暖偏弱、信貸擴張仍顯不足等擔憂。從房地産市場來看，當前的回暖成果能否維持一度引發熱議，業內對這股暖風能否持久産生了懷疑。這一系列結果都顯示當前行業修復的持續性仍存在不確定性，央行在此時降準，也為實體經濟的回暖增加了驅動力。

二、利好房地産市場，助力回暖步伐

當前來看，在疫情防控全面放開後，各行各業都在修復中，本次降準的發佈，有利於穩定市場信心、促進實體經濟發展。

對房地産市場而言，本次降準意義重大，進一步增強了行業信心。對房地産市場而言，降準意味著資金支援力度增大，對房企融資改善有著重要作用，有利於緩解企業的流動性壓力，助力企業脫離債務危機，將更多的精力投入到生産經營中。再加上去年以來針對房企融資的“三箭齊發”，預計接下來行業流動性壓力將會獲得實質性改善，融資環境也將會維持相對寬鬆的態勢。同時，對整個房地産市場的復蘇來説也增加了新的助力，有利於促進這一輪迴暖潮的延續。