3月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2023年3月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，均與上月持平。

具體執行中，銀行的住房貸款利率有何變化？

貝殼研究院監測顯示，2023年3月貝殼百城首套主流房貸利率平均為4.02%，較上月微降2BP；二套主流房貸利率平均為4.91%，與上月持平。3月首二套主流房貸利率較去年同期分別回落131BP和69BP。首套住房貸款利率政策動態調整機制下，首套利率回調，二套利率保持不變，3月首二套房貸利率價差擴大至89BP。

一季度商業銀行信貸充裕，銀行放款明顯加速。3月貝殼百城銀行平均放款週期為21天，較上月縮短7天，這是2019年以來最快的放款速度。其中一線城市平均放款週期為29天，二線、三四線城市平均放款週期均為21天。

從具體城市看，符合首套住房貸款利率政策動態調整機制的城市多在1、2月下調首套房貸利率至4%以內，3月降息城市數量減少，僅柳州、徐州、鹽城、漳州、常州、中山、惠州、寶雞、海口、江門等10個三四線城市首套房貸利率下降。受此影響，3月三四線城市首套房貸利率較上月下降3BP至4.01%，二套利率為4.90%，與上月保持不變。一線城市首套、二套房貸利率分別為4.60%、5.13%，二線城市首套、二套房貸利率分別為3.99%、4.91%，均與上月持平。

截至3月16日，監測樣本中，二線城市中45%的城市首套房貸利率低於4.1%，三四線城市中39%的城市首套房貸利率低於4.1%。

從利率同比下調幅度看，三四線城市房貸利率同比降幅最大，首套、二套房貸利率同比降幅分別為140BP和75BP。一線城市房貸利率同比降幅最小，首二套利率同比降幅僅50BP和40BP。 

綜合統計局70大中城市和貝殼研究院監測樣本，2022年12月-2023年2月新建商品住宅價格指數同環比連續三個月下跌的城市包括：長春、貴陽、大連、瀋陽、濟寧、贛州。其中，除贛州首套房貸利率保持在4.1%外，其他城市首套房貸利率已降至4%以內，按照目前百城中最低首套利率3.7%考慮，上述城市首套房貸利率下降空間有限。

從整體看，當前房貸利率水準持續處在歷史低位，70大中城市房價指數已築底，後期隨著市場修復，房價逐步走穩，預計首套房貸利率將保持平穩或小幅上調。