世茂管理通過模式創新、能力升級等方式，2022年核心經營指標實現突破，總體規模得以持續增長，佈局全國16省48市，2022年新進17個城市，新增貨值近200億，新增管理面積約300萬方；項目類型也日益多元化，成功涉足高端養老院、國家級康養旅遊區等代建服務。

打造差異化優勢，規模、口碑同步飆升

2018年，世茂集團佈局代建業務，2021年正式成立專業化代建平臺世茂管理。世茂管理充分融合世茂30餘年項目開發經驗與多元産業資源整合優勢，開展政府代建、商業代建、資本代建、城市更新、造價諮詢、規劃設計、U美生活、諮詢服務等業務，擁有全業態、全過程、全産業鏈管理經驗及資源。

憑藉模式創新、服務口碑，世茂管理迅速走向全國，累計操盤超80個項目，獲得多項行業榮譽，為委託方、業主、供應商、員工、投資方構築了“共創價值 共用利益”的良性互動生態圈。

除全過程代建，世茂管理還搭建起包括U美生活心品（美居公司）、世成諮詢（成本諮詢公司）、U鏈（供應鏈採購平臺）、世營行銷（銷售代理公司）、星璨創旅（商業配套運營平臺）在內的輕資産管理矩陣，響應關鍵環節代建需求，在同質化競爭的代建市場中獨樹一幟。

資本代建：以“挑剔”征服“挑剔，提供更安全高效解決方案

世茂管理在資本代建方面優勢突出，基於世茂過往在資産收並購、不良資産處置方面的經驗，梳理總結出了一套成熟高效的資源整合和資産盤活體系，並與相關生態圈的參與者建立了良好的溝通協調基礎，能夠從價值修復視角，推動項目快速進入開發經營等價值變現階段，滿足資方痛點需求。

同時，依託世茂貢獻近30座超200米城市地標的超級工程營建能力， 世茂管理自獨立運營以來，迅速在産品高端、服務定制特徵顯著的資本代建項目上，打造出不少成功案例，以“安全高效”、“所見即所得”的解決方案提供與落地能力贏得要求通常更“挑剔”的資方信任。 

商業代建： 業務與品牌深度賦能，迎接地産存量時代挑戰

世茂管理承襲世茂基因，具備臻品住宅、大商業、文旅、酒店、商務地標、文博項目、超級城市綜合體、學校等多元類型的代建能力，同時，依託世茂喜達酒店集團、世茂服務、世茂股份等酒店管理、物業服務、商業運營經驗，為中小型或者區域型開發商合作夥伴，提供全過程的代建運營管理服務。據此，世茂管理一方面能夠提升商業代建項目的市場溢價和品牌口碑，另一方面還可賦能合作方經營管理轉型升級，以適應地産存量時代的發展趨勢。

寶雞中華如意城是陜西實力房企宏昇置業，委託世茂管理整體開發、運營、服務的代建項目，總佔地13500畝，建設用地4600畝，打造集特色商業街區、生態酒店、慢行系統與文化公園等康養配套、國學國醫文化養生基地和超低能耗建築等多功能于一體的國家級康養旅遊度假區。2022年初，達成合作後，世茂管理從規劃升級、技術升級、資源升級、行銷升級、運營升級等多維度精準發力，推動項目取得顯著進展。

2022年國慶率先開放的如意茵香·奧特萊斯文旅水鎮，長假實現60萬人次流量，遠超當地熱門景區。2023年初，項目再入當地政府重點投資清單，委託方離轉型康養開發運營服務商的目標也再進一步。

如意茵香·奧特萊斯文旅水鎮實景圖

內外兼修優化能力資質，完美平衡品質與成本

世茂集團發展壯大過程中，積極承擔社會責任，廣泛參與民生工程與公建項目建設。例如在福建，世茂憑藉品質與成本的完美平衡，成為當地主要安置房代建商。世茂與故宮博物院攜手營建的福建省世茂海上絲綢之路博物館，參照國家一級博物館標準打造，成本做到全國同規格博物館最低水準，落成後成為賓客盈門的福建省文化新地標。

世茂管理成立後，將政府代建作為重要拓展領域。2022年3月，世茂管理開啟政府代建專項拓展行動。同年4月，世茂管理與國家級全過程工程諮詢企業、擁有眾多公建優秀案例的浙江江南工程管理股份有限公司達成戰略合作，約定融合各自優勢，創造“長板效應”，在全國範圍內共同開拓政府代建業務。此外，世茂管理還大力加強相關領域專職拓展人才引進、專業能力建設、專業資質完善力度。

2022年6月，世茂管理在激勵角逐中，過五關斬六將，通過公開招標方式，一舉拿下央企大家保險全資子公司大家健投養老項目的代建合同，這也是世茂管理首個公開競標的政府代建項目。目前，天津、南昌城心養老院正以領先節點的進度，高標準、高品質落地，得到委託方認可，有力強化合作互信。

大家健投養老院項目實景圖

結語：創標桿、樹口碑

以上只是世茂管理在當前市場三大主流代建需求中的實績，正如前文所述，其在城市更新、造價諮詢、規劃設計、美居家裝等專業細分需求領域，同樣頗有建樹，初具規模。

鞍馬猶未歇，戰鼓又催徵。可以看見，隨著業務規模的穩步上升和服務成果的陸續呈現，世茂管理也受到越來越多委託方的共同認可。世茂管理後續將打響優質項目拓展、操盤項目管理、合同履約保障三大升級戰役，抓牢萬億級輕資産賽道的入場券，積極創新商業模式，打破發展壁壘，快速擴張新業務規模，堅定2023年繼續創標桿、樹口碑的路線方針。