諸葛找房王小嬙:關於2023年1-2月份全國房地産開發投資和銷售情況快評

來源:中國網地産 2023-03-16 14:26:30

一、開發投資繼續負增長,累計同比結束持續21個月收窄局面

2023年1—2月份,全國房地産開發投資13669億元,同比下降5.7%,累計同比較2022年1-12月上升4.3個百分點。至此,開發投資結束累計同比持續21個月連續收窄局面。1-2月開發投資降幅收窄,也體現了房地産市場的投資信心逐步回升,2022年底,一系列金融政策對房企的支援,“三箭齊發”改善房企的資金流動性。今年兩會再次強調有效防範化解優質頭部房企風險,改善資産負債狀況,預計後續開發投資同比降幅繼續收窄,不排除3月份轉正的可能性。

二、銷售指標改善,量價齊穩

1—2月份,商品房銷售面積15133萬平方米,同比下降3.6%,其中住宅銷售面積下降0.6%。商品房銷售額15449億元,下降0.1%,其中住宅銷售額增長3.5%。銷售端指標改善明顯,銷售面積同比從-24.3%反彈至-3.6%,銷售金額同比從-26.7%反彈至-0.1%。與此同時,1-2月商品房房價為10209元/㎡,較2022年1-2月上升4.0個百分點。整體呈現量穩價升的局面。從數據端看,當下的市場呈現加速企穩,近乎“由負轉正”,節後疫情期間積累需求不斷釋放,帶動了2月成交的上升,重點城市有望迎來“小陽春”,3月份成交有望繼續上升,實現“由負轉正”。但值得注意的是,本次的市場熱度的可持續性有待觀察,一方面本次市場回升熱度由剛需支撐,改善性需求並未完全釋放,隨著人口結構的上行,剛需規模在大幅度釋放之後難以持續,熱度持續多久還需要依賴改善性客群,改善客群的釋放依賴政策的加持。

三、行業資金壓力略顯緩解,後續有望進一步緩解

1—2月份,房地産開發企業到位資金21331億元,同比下降15.2%,降幅收窄10.7個百分點。從各渠道資金看,在銷售端回升的帶動下,定金及預收款、個人按揭貸款降幅收窄明顯。目前國內貸款環境寬鬆,房企發債的積極性增強。隨著銀企之間合作的深化以及3月市場繼續回升,預計房地産開發到位資金進一步改善。

(責任編輯:李彤)
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