未來十年驗房為何如此重要?這場地産行業盛會全講明白了

來源:中國網地産 2023-03-15 20:20:35

2023年的“保交樓”任務依舊面臨巨大挑戰,地産行業的新生態仍然時刻生長變化。

為積極響應國家“保交樓”政策,進一步保障購房者權益,由中國社會科學院主管的中國市場學會房地産産業研究院(簡稱“中房研究院ICR”)與365房評主辦、由北京住房地産業商會與DCIC深度中國驗房聯合主辦、由中經匯與中景恒基協辦的“誠信交樓 驗房中國——3·15保交樓交好樓發佈會暨全國驗房大行動啟動儀式”于3月15日在北京舉行,政府、學研、企業等各界權威人士會聚一堂。

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肖勇:我國需要高水準標準化驗房平臺

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會上,肖勇表示,誠信是品牌的通行證。交樓居然要用保,這就説明這個行業出了一些問題。我們認為品質問題比房價問題更加突出,在此我們將借此機會向行業的標桿致敬,以工匠精神做百年建築。

對此,他提出出“交好樓要驗房”的口號,行業需要全國性的高水準的第三方驗房平臺,統一品牌、統一平臺、統一標準、統一培訓,佈局千城。目前中國有地級市330個,縣和縣級市2700個左右,他們都有交房,他們都需要驗房。

他認為,房地産産業鏈的市場加起來還有差不多20萬億元的市場。每一個行業都會從高歌猛進到精耕細作,會從全面開花到終點佈局,也會從開發商到服務商。未來可能有30%的開發商會變成物業公司這種類型的公司,精耕細作做運營、做服務,從掙大錢到牟小利。

黎乃超:地産是優質産業 需要扭轉社會錯誤認知

會上,黎乃超表示,房地産是優質的産業,為我國經濟增長做出的巨大貢獻,與國家發展息息相關,不僅是市場重要的調節者,還是重要的稅收來源,同時在城市化進程中也扮演著至關重要的角色。房地産業的發展對於提高人民收入水準、增加就業崗位、推動城市化進程具有顯著的貢獻。另外,房地産業的市場交易對於促進宏觀經濟的運作,支援金融發展,改善人民生活水準,推動社會穩定等方面都擁有著舉足輕重的地位。

黎會長認為應該扭轉長期以來對房地産的錯誤認知,應該做到以下幾點:

第一,更加客觀地看待和評價房地産行業,絕不是灰犀牛,更不是洪水猛獸。近年來,房地産行業一直備受爭議,我們認為需要從理念和觀念上根本轉變過來,不能總是關注房地産行業的短期風險,忽視了長期發展的重要性。

第二,因為一些負面輿論使房地産業的社會形象受到了比較嚴重的影響,不可避免的引起了社會對房地産業的擔憂和質疑,針對這種情況我們應該採取措施,摒棄一些思維定式,不應簡單的界定好與壞,應該關注房地産行業的長期利益,保持市場的公平有序,努力重構房地産行業的社會形象。 

第三,加強與社會各層面的溝通,消除公眾對房地産行業的疑慮和誤解。希望行業和媒體的朋友們多溝通了解,增強互信,共同創造良好的發展環境。這點對於房地産的作用是非常重要的,能夠帶動全民共同富裕。

陳雲峰:2023下半年房地産一定會熱起來

會上,陳雲峰表示中國的開發商開始進入寡頭時代,又一個房地産週期開始了。他認為下半年市場一定會熱起來,沒有房地産的帶動,整個國計民生都會出現問題。

陳雲峰強調,財務安全還是最重要。為什麼要保交樓,就是擔心資金斷鏈了,不給進度款就不給驗收,這個政策很好,但也出現了一些博弈,希望也要重視(開發商)銷售回款。不過建議大家別老盯著住宅了,現在整個企業和社會大家手裏壓的都是商鋪、寫字樓和酒店,值得關注。

王春:鄉村振興需要行業夥伴一起參與

會上,王春表示,集團的主要業務是城市運營和鄉村振興這兩塊,從房地産開發主營業務轉型過來一個非常重要的業務板塊。我們叫“3+2”的核心業務,其中城市運營是三塊:一是産業園區。二是老舊小去改造為主的城市有機更新,這個跟房地産也是相關的,因為從增量時代變成存量盤活的時代,包括這兩年我們也合作做了一些老舊小區改造的項目,也是比較契合國家整個政策導向的。三是城市存量資産的盤活。

其中,鄉村振興包括兩部分:一是田園綜合體,二是人居環境整治。田園綜合體,目前圍繞著鄉村的集體用地或者鄉村的一些資源的盤活,比如我們目前剛剛簽約的兩個地方,一是四川的廣元作為鄉村文旅的項目,二是北京房山的霞雲嶺,都是屬於國家提倡的鄉村振興領域一二三融合的。人居環境整治,我們圍繞著主要是鄉村的垃圾收轉運、污水處理、廁所革命,這塊技術是清華的,目前這個産品整個研發和使用比較成熟、性價比非常高,我們在黑龍江相對多的縣市都已經落地了具體的項目,反響還是非常不錯的。

她表示,為了更好的支援服務地方政府、促進區域經濟的高品質發展,集團在2019年的時候發起成立了厚德城市運營聯盟,因為我們發現僅憑一家公司完成整個尤其是鄉村振興領域或者大的城市運營包括産業園區的項目,靠一家企業是不太夠的,需要整合行業中多的夥伴資源一起參與到具體的項目中來,來有效支撐我們的城市運營和鄉村振興的業務。

劉源:未來房地産拼的是交付力

會上,劉源表示,隨著房地産行業進入高品質發展轉型週期,未來的樓市毫無疑問拼的是交付力,驗房師或將成為交付環節的重要力量,驗房需求的暴增也催生了更加專業化、職業化的驗房市場。

他還表示,但是伴隨而來的也有大量的房屋品質問題,數據顯示,2021年國內房屋與建材投訴案件33328件,同比增長7.2%,其中房屋投訴案件共13383件,較上年增長2.3%,同時各種不穩定的因素也導致了消費者對新房品質的顧慮不斷增加,因此,驗房工作在房地産市場上顯得愈加重要。2021年,我們中國房地産業協會正式向人社部申報了驗房師新職業。

2022年9月,驗房師作為新職業之一正式納入國家新版的職業大典。驗房師這一新職業的確立從無到有、從不規範到規範,填補了國內的空白,這是從國家層面對這一新興職業社會價值的充分肯定,將為行業人才的培養與選用提供權威依據,引領驗房人才隊伍規範健康成長,支撐行業高品質發展。

雷鳴:先驗房後收房勢在必行

會上,雷鳴表示,交樓是一個市場魔咒,基本上交房就開始維權。打破交房即維權的魔咒、收樓不再“開盲盒”,市場需要引進驗房, 先驗房後收房勢在必行。

雷鳴介紹稱,驗房在歐美國家是一個標準動作,也是一個成熟的行業。目前,國內基本上是開發商單方面強勢交樓,所以埋下了很大的隱患。在國外房産交易要請律師,而我們律師也不請、驗房師也不請,非常簡單,簡單把鑰匙領到手,然後問題一大堆。

不過,現階段驗房市場小散亂,規模化、品牌化、全國化的驗房機構還沒有出現,業主有需求都是通過網上一搜,也是跟開盲盒差不多。為此打造最權威的全國驗房平臺勢在必行,從C端小業主入手,推動行業把驗房作為一個標準動作做下來,把品質推上一個臺階。

王青宏:未來10年是房屋品質爆發期

會上,DCIC中驗房集團聯席董事長、首席技術官王青宏表示,DCIC代表了中國驗房公司發展歷程其實也代表了中國全國的第三方驗房發展市場,國內第三方驗房市場共分為三個階段。第一階段,2005年至2016年。第二階段,2016年至2022年。

其中,2017年,一線城市住宅全裝修交付達到40%,一直到2022年一線城市住宅全裝修交付達到90%以上。未來10年是精裝修房屋品質問題的爆發期,前面10年有些樓盤從打地基到全裝修交付8—10個月,可以把小區的園林綠化、道路做好,前10年全裝修的服務是未來10年房屋品質問題的集中爆發期。

以後10年,隨著國家保交樓,包括住建部發出從好房子到好小區、好物業、好城區、好社區,這麼一個政策落下去的話,未來交房前面一些政策,最終要交到老百姓手裏,其實驗房師不僅僅是查明房屋品質和房屋品質的,包括我們居住的環境檢測、甲醛、噪音。而且還有更深層的意義:一是購房人對房屋的需求和認知,二是從國家層面來説,房屋品質管理是是不可或缺的。

陳浩:驗房行業需要儘快形成規範標準

會上,陳浩表示很多人誤會驗房師是幫業主到現場給開發商找茬的,其實不然。驗房師進入中國大致是從2005年開始,已經有十七八年了。目前,全國將近有百分之七八十的地産商都有和第三方驗房公司合作的經歷。與此同時,地方政府也與第三方驗房公司政府採,比如成都。

去年, 驗房師終於納入《中華人民共和國職業分類大典(2022年版)》,然而還是沒有具體的規範,導致有很多工作失去驗房師最終的初衷。陳浩呼籲,行業需要儘快形成規範標準,驗房師需要一定的學歷基礎,通過職業培訓才可以上崗,讓老百姓收好房住安心房。

李傑:中驗房盟平臺將賦能行業發展

會上,李傑介紹提到,隨著市場的變化,已經由賣方市場變為買方市場,不管是對於B端(開發商)還是C端(購房者),對於驗房都是有巨大需求的。目前,長三角、珠三角地區的業主對驗房提出了更高的要求,這些地區新房大概有60%—70%都實現了“先驗房後交房”,這也促進了驗房行業的快速發展。

此外,李傑還介紹了中驗房盟小程式,平臺分兩端,一是針對用戶,二是針對驗房師,將實現線上一站式閉環的服務。程式有三大特點,一是全流程的線上化,二是採用了滴滴接單的模式,三是規範標準自動化輸出。未來希望不斷提升服務和産品性能,給B端和C端帶來更多的服務,賦能行業發展。

齊亞晨:地産應該如何培養流量思維?

齊亞晨還介紹了房地産業應該如何培養流量思維。他表示:不要去複製別人的成功,一個項目、一個賬號、一種商業模式、一個産品都是一樣的,我們要做這件事必須要準備一個思維—要用流量思維去考慮問題。

熊煒:元宇宙將助力房地産

熊煒表示,基於目前元宇宙領域部分成熟的技術,房地産行業跟元宇宙的融合也會帶來新的行銷的機遇,在多個維度上能給到房地産行業更多的助力。

與此同時,會上還正式啟動中房研究院ICR——365房評 ——DCIC深度中國驗房戰略合作儀式,以及ICR全國20城負責人代表上臺進行《中房研究院ICR全國驗房中心-中驗房盟》啟動儀式,中房研究院ICR全國驗房中心中驗房盟正式啟動,併發布多張行業榜單與多個行業獎項。

(責任編輯:王奕歌)
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