2023年3月17-18日，中國寫字樓産業園發展論壇第十九屆年會將在北京富力萬麗酒店盛大舉辦，論壇由房訊網發起並聯合全國工商聯房地産商會共同主辦，以"迭代與進化：商業辦公新勢力"為主題。

全聯房地産商會副秘書長兼房訊網董事長劉凱表示，為了推動我國商業地産行業新世代下創新發展，推動商業地産行業生態市場構建，促進疫情後的商業地産市場復蘇，助力商業地産行業重構價值鏈重朔産品力，實現渠道體系和運營體系的迭代與進化。第十九屆年會將一如既往地邀請有思考精神和行動力的企業家、卓有成就的經濟學家及富有遠見的金融家，共同探討商業地産最深刻、最前沿的話題，聚焦商業地産行業新勢力，記錄並見證中國商業地産歷史軌跡並推動行業可持續發展，預計將有800位各界嘉賓出席。

産品力迭代

二十大報告指出未來的5到10年中國將主動構建新發展格局，著力推動高品質發展。隨著中國商業地産市場從增量市場向存量市場轉變，高品質發展也已經成為行業發展的關鍵詞，各類新技術、新模式和新理念正在商業地産市場的更多領域不斷開花結果。

2022年以來，國際形勢複雜演變以及新冠疫情在全國多地散發等超預期因素衝擊，疊加國民經濟下行壓力加大、增速放緩，尤其是在堅持房住不炒的調控大背景下，"三線四檔"和"土地出讓兩集中"為代表的政策推動房地産行業進入深度調整期。探索新的發展模式，成為促進房地産業良性迴圈和健康發展的重要路徑。

疫情之後，市場對商業地産全生命週期的各個重要節點都提出了更高的要求，未來從開發到運維，從網路化、數字化到自動化、智慧化、低碳化，都將把整個商業地産作為重要的應用平臺。能否充分理解中國的新發展理念，通過擁抱新技術、新模式、創新應用場景等方式來最大化地挖掘項目潛在價值，將成為新發展格局下商業地産市場的迭代與進化關鍵。

劉凱表示，商業地産新時代下，市場各參與方需要以寬廣的視角審視當下的商業地産行業包括寫字樓、産業園市場發展。一方面，市場進入“總量過剩，結構失衡”的供需狀態，商業辦公如何從新週期的角度思考併發現機會重構價值鏈重朔産品力？另一方面，在數字經濟與元宇宙新一輪産業佈局和科技博弈背景下，商業辦公如何實現渠道體系和運營體系的迭代與進化？

為商討與解答這些問題，中國寫字樓産業園發展論壇第十九屆年會將邀請多個政府機構組織代表，100個銀行金融企業代表、房地産企業代表、經濟學家專家學者，500強企業高管、産業鏈企業代表和商協會組織代表等出席，預計近百萬人次通過線上線下方式參加。本屆年會設有全體大會（開幕式）、高峰論壇、項目推介、産業升級、城市更新、綠色低碳、ESG等專題論壇，將發佈2022年中國寫字樓年度報告，舉辦商辦物業大宗交易對接會、並舉行第十九屆“中國地産金廈獎”頒獎典禮，將同期開啟標桿寫字樓産業園項目展覽展示和參觀考察。

價值鏈進化

2022年以來，在經濟放緩和疫情影響下，企業信心和運營以及業務開展都受到了短期影響，也給商業地産行業帶來了衝擊。整體來看，商業地産市場仍舊面臨弱現實、強預期的局面，仍舊處於供需僵持博弈階段。雖然疫情向好使得下半年需求預期回暖，但短期商業地産市場庫存高企、行業利潤微薄的狀況仍然沒有改善。

根據國家統計局的數據，2022年，全國房地産開發投資13.29萬億元，比上年下降10%。其中，辦公樓投資5291億元，同比下降11.4%；商業營業用房投資1.06萬億元，同比下降14.4%。2022年，全國商品房銷售額13.33萬億元，比上年下降26.7%。其中，辦公樓銷售額4528億元，同比下降3.7%；商業營業用房銷售額8127億元，同比下降16.1%。2022年，全國商品房待售面積5.64億平方米，比上年增長10.5%。其中，辦公樓待售面積4073萬平方米，同比增長7.3%；商業營業用房1.26億平方米，同比下降1.6%。

高力國際最新報告指出，2022年的中國寫字樓市場在多種因素的疊加影響下艱難前行。截至到 2022 年末，全國重點監控的 20 個城市甲級寫字樓總存量超過 7,800 萬平方米，市場平均空置率上升至 21%，租金下降至 171 元每月每平米。

劉凱表示，我們判斷，商業地産市場已經和正在發生三大轉變。首先，從屬性上看，商業地産已從投資轉向消費；其次，從開發上看，商業地産已從增量轉向存量；最後，從投資上看，商業地産已從開發轉向持有。

存量時代下，商業地産行業如何迭代，尋求進化之道？如何與數字經濟相互賦能強化運營和渠道，促進産品力和服務力的提升？

為商討與解答這些問題，中國寫字樓産業園發展論壇第十九屆年會現場，八大主題演講、四大圓桌峰會和兩大項目考察凝聚行業智慧，深刻解讀新形勢下商業地産市場發生的新變化，探索寫字樓産業園持續發展的破局路徑，為行業進步和企業發展找尋全新思路及廣泛深入的合作機會。預計將有800位的各界嘉賓出席，內容更豐富，議題更精彩，報道更充分。

新勢力榜樣

當前，商業地産市場整體的下行趨勢沒有得到根本性扭轉，商業地産市場從增量進入存量時代，短期巨量的供應和存量去化依舊是市場需要面對的考驗。

新週期下，商業地産行業面臨著深刻的變革，市場呼喚從開發、建設、運營和管理多維度迭代與進化。一方面，市場競爭逐漸從無序走向有序，創新模式、空間、內容的出現不斷倒逼商業地産行業革新；另一方面，行業“規則”“邏輯”開始重構，商業地産從業者在夾縫中尋找陽光，勇敢向前。

劉凱表示，在商業地産行業高品質發展的要求下，提升産品能力、品牌能力、運營能力從而提升融資能力，無疑是“新勢力”的進階之路。“新勢力”泛指商業辦公行業的新興業態、新興技術、新型企業、新型項目、新商業模式辦公場景以及新生力量群體。

在第十九屆年會上，將隆重舉辦2022年中國地産金廈獎頒獎典禮，對市場上涌現出來的優秀商業地産企業、項目和人物進行表彰。

中國地産金廈獎評選最早開始於2004年，每年舉辦一次，由房訊網聯合商業辦公建築綜合評價標準委員會舉辦。

中國地産金廈獎本著"客觀公正、全面權威"的評審原則，在用戶網民直接投票的基礎上，遴選學界、金融界、專業機構專家組成強大的評審陣容，旨在推動中國商業地産行業的國際化發展進程，展示行業優秀成果，記錄市場榜樣，助力行業發展。

中國地産金廈獎通過對每年商業地産行業發展進行回顧、總結和探討，旨在展示行業優秀成果，記錄市場榜樣，推動中國商辦地産行業的持續前進。作為一個長期運作的知名品牌，"GOLDEN BUILDING AWARD FOR REAL ESTATE OF CHINA 中國地産金廈獎"評選將以持續性的工作見證中國商辦地産的逐漸成長，日益壯大。

本屆評選活動將覆蓋全國100家主流開發商、投資商，評價體系將延續前十八屆"中國地産金廈獎"評選系統的核心，分類推選出寫字樓、産業園、地産配套、地産服務等各類別以及其他獎項，它們將成為未來一年中引領中國商業地産發展潮流的核心力量，活動的評選結果也必將引起中國房地産業乃至整個商業社會的廣泛關注。

2023年3月17-18日，中國寫字樓産業園發展論壇第十九屆年會現場，與您共同見證第十九屆中國地産金廈獎頒獎盛典。