隨著1月底黃埔沙步村、黃登舊村改造安置工程等22個項目開工建設，廣州城市更新已重啟並步入有序推進階段。今年2月初，廣州就召開了《廣州市城市更新專項規劃（2021-2035年）》（下稱《專項規劃》）公開徵求社會公眾意見新聞發佈會。根據該《專項規劃》，至2035年廣州將累計推進城市更新約300平方公里。

明確重點區域，實施差異化更新策略

《專項規劃》提出了城市更新的規模計劃、更新原則等關鍵問題。

從推進目標看，《專項規劃》顯示，至2025年，廣州累計推進城市更新約100平方公里；至2030年，累計推進城市更新約200平方公里；至2035年累計推進城市更新約300平方公里。

至2035年，廣州擬推進舊村莊舊城鎮全面改造與混合改造項目297個，舊城混合改造項目16個，綜合運用各項政策以“留改拆”混合改造方式推進，鼓勵推進老舊城區微改造項目、週邊地區鄉村整治提升項目。

《專項規劃》立足廣州粵港澳大灣區核心引擎定位，銜接“南建面海新城、北築産業極點、東立綜合門戶、西聯廣佛同城、統籌山城灣海、貫通功能走廊、壯大合作腹地、強化灣區核心”的發展策略，明確城市更新重點區域，實施差異化更新策略。基於廣州市域總體空間格局，劃分中心城區核心區、中心城區及周邊城區、週邊地區三片更新區域。其中聚焦中心城區核心區、中心城區及周邊城區。同時，廣州將通過微改造、混合改造、全面改造多種更新方式並舉，推動低效存量土地的盤活再利用，支撐高品質産業空間與公共服務設施供給。

各區圈出重點城市更新項目

城市更新行動已成為助推經濟發展的重要抓手之一，《專項規劃》公開徵求意見，被業內視為廣州城市更新重新有序啟動的明顯信號。

實際上，早在1月28日的廣州市高品質發展大會上，廣州市住房和城鄉建設局局長王宏偉就表示，將從強力推進中心城區城中村改造、大力推動重點片區改造、繼續推動老舊小區改造提質增效這三方面推動廣州城市更新工作。

在全省、全市高品質發展大會之後，廣州也第一時間啟動了一季度重大項目簽約開工活動，其中就有黃埔沙步村、黃登舊村改造安置區工程等22個城市更新領域的項目開工建設。王宏偉提到，今年廣州市計劃推進127個城中村改造項目。其中含46個續建項目，12個新開工項目，69個前期項目，將重點推進17個城市更新項目，力爭完成2000億元城市更新固定資産投資目標。

隨後各區的政府工作報告，在披露目標和發展藍圖的同時，城市更新也被圈出了重點。例如，海珠區明確提出加快推進城中村更新改造：用好“繡花功夫”，推進“一軸一路”區域城中村更新改造。推動瀝滘村全面完成村民簽約、房屋拆遷50萬平方米，新市頭村實現復建房封頂，石溪村完成實施方案編制。優化康鷺片區策劃方案和控規調整方案，推進廣州新中軸線海珠片區、新滘路沿線城中村項目前期方案編制等。

越秀區將在年內啟動南洋電器廠及周邊、瑤臺村等改造項目徵拆工作，爭取上半年完成廣州站改造項目控規獲批等；荔灣區將加快推進已批在建5個城中村改造項目，爭取完成改造拆遷100萬平方米以上，新建建築面積50萬平方米以上；天河區將“因村施策”推進金融城北區、天河智慧城廣汕路南産業帶，以及天河智谷片區廣棠片區等區域城中村改造；白雲區將加快“4+2+2+X”城中村改造，推動羅衝圍、機場高速等周邊連片改造提升；從化區將推進東風村等3個舊村改造項目和7個以上微改造項目。