諸葛找房:北京2月新房、二手房成交齊升 漲價房源佔比時隔19個月再破20%

來源:中國網地産 2023-03-10 14:53:44

一、1月北京新房成交量同環比雙升,順義區成交領跑

(一)成交:2月新房成交回升,同比時隔3個月轉正

進入2月份,隨著春節假期影響逐漸褪去,加之利好政策頻發,購房需求進一步釋放,北京新房成交迎來回升態勢,而且由於去年2月恰逢春節假期成交基數較低,本月同比呈現正增長。根據諸葛數據研究中心監測數據顯示,2023年2月北京新建商品住宅成交4823套,環比上升23.07%,同比上升71.27%,這是同比時隔3個月再度轉正。展望後市,當前購房政策仍較寬鬆,加之市場信心逐步回升,房企推盤力度也將會有所加大,預計3月北京新房成交大概率延續上升態勢。

諸葛找房:2月新房、二手房成交齊升 漲價房源佔比時隔19個月再破20%_中國網地産

 (二)價格:2月新房價格走低,同比漲幅持續收窄

2023年2月份,在北京城郊區新房成交活躍度走高的背景下,新房價格整體水準呈現一定的下滑態勢,跌破50000元/㎡,但仍略高於去年同期水準。根據諸葛數據研究中心監測數據顯示,2023年2月,北京新房成交均價為48567元/㎡,環比下降10.03%;同比微漲0.45%,同比漲幅較上月收窄10.7個百分點。

諸葛找房:2月新房、二手房成交齊升 漲價房源佔比時隔19個月再破20%_中國網地産

 (三)供應、庫存:2月新房供應大幅縮減,庫存量持續微升

2023年2月份,北京新房供應持續收緊,且較上月大幅縮減,單月批准上市套數跌破千套。根據諸葛數據研究中心監測數據顯示,2023年2月新房批准上市套數940套,環比上月下跌76.9%,環比跌幅較上月擴大63.91個百分點;同比下跌63.2%。庫存方面,本月庫存量持續微升,且仍明顯高於去年同期水準,數據顯示,2023年2月北京新房庫存量為107174套,環比微升0.1%,環比升幅較上月擴大0.1個百分點;同比上升10.96%,同比升幅較上月收窄1.93個百分點。從去化週期來看,2月去化週期為18.9個月,較上月縮短0.6個月。

2023年2月,北京市區有4個商品住宅項目獲取預售證,分佈在豐臺、通州2個區域,其中,豐台區為推新主力,共有3個新領銷許項目。位於豐台區的萬澤雅苑本月加推7棟住宅樓,預售面積為10029.06㎡,該項目以裝修交付,不僅位於新房稀缺的北京二環、更是屬於豐臺重點發展區域的麗澤商務區,同時該項目擁有寬敞舒適的居住環境、完善的物業設備以及安全可靠的物業服務,是眾多追求高品質居住體驗的居民的理想地。

 (四)分區:2月順義區成交躍居首位,12區成交環比上升

從2月北京區域新房的成交表現來看,順義區成交規模躍居領先地位,本月成交487套,昌平、豐臺2區也表現不俗,分別以425套、414套的成交量位居區域第二、第三;與此同時,平谷、懷柔、延慶、密雲4個郊區及東西城的成交體量仍處於較低水準,單月成交均低於100套,成交佔比均低於3%。

較2023年1月成交量的變化來看,有12區成交呈現上升態勢,且有4區成交量較上月翻倍。其中,懷柔區本月成交活躍度上升最為顯著,環比漲幅達280%,海淀、平谷分別以163.38%、115%位居環比漲幅二、三。與此同時,東城區下滑幅度較為顯著,環比上月下降32.76%。

 (五)板塊:TOP9板塊成交超百套,溫泉板塊升至首位

從2月各板塊的成交表現來看,9個板塊成交超100套,較上月增加4個。與此同時,豐台區板塊上榜率相對較高,佔據4個席位。其中,海澱區的溫泉板塊由上月第二升至本月成交首位,2月成交240套,成交均價為69345元/㎡。其次為豐台區的梅市口路板塊,2月成交215套,成交均價為72432元/㎡。順義區的勝利街道、光明街道、石園街道、仁和鎮板塊位居第三,本月成交196套,較上月大幅增加120套,成交均價為35646元/㎡。昌平區的回龍觀、北七家2個板塊躋身前五,本月均成交140套。

 (六)房企:9家房企銷售額超10億,中海地産攬金領先

從各大房企在北京市場的表現來看,9家房企銷售額突破10億元,較上月增加6家。其中,憑藉多個熱銷項目,中海地産銷售業績領跑,2月實現銷售額31.2億元;華潤置地穩居榜二,本月實現銷售額22.81億元,較上月增加1.37億元;城建發展退居第三,銷售額為18.83億元;首開股份和保利發展的銷售表現仍較為亮眼,分別以15.07億元和12.25億元躋身銷售額前五。整體來看,在北京房地産市場中,大型品牌房企的攬金能力相對更強,如中海地産、華潤置地保利發展等長期處於領先地位。

 (七)項目:中海·富華里成交量領先,信達中心·東外39號再居成交額首位

從2月份北京新房成交套數TOP20項目來看,順義區項目上榜率居高,共佔據6個席位,且成交規模在40-70套之間。其中,海澱區的中海·富華里位居成交套數首位,2月成交130套,該項目作為目前海淀僅有的總價在660萬起的低門檻上車盤,自開盤就是熱度不減。昌平區的宸悅國際、建發城建文源府分別以100套、95套位居成交第二、三位,二者成交單價水準相差也不大,分別為50148元/㎡、61173元/㎡,其中建發城建文源府是由建發房産、北京城建匠心合著,項目擁享通達5大高新産業園的地段優勢,備受科創高知人群青睞。房山區的中駿·雲景臺和大興區的壹品興創禦璟星城分別憑藉92套、81套的成交量躋身前五,成交均價分別為23748元/㎡、64082元/㎡。

從成交金額排行來看,豐台區和朝陽區項目的收金錶現更為亮眼,分別上榜5個、4個項目。其中,東城區的信達中心·東外39號憑藉絕對的高單價優勢,成交金額再度領先,本月實現19.09億元的成交額。同時,中海·富華里憑藉較高的成交體量進入了本月成交金額前二之列,實現成交額10.57億元,豐台區的北京悅府銷售收金錶現也不俗,2月成交額達10.27億元,位居第三。

 二、2月北京二手房成交量價齊升,漲價房源佔比突破20% 

(一)成交:2月二手房成交強勢回升,同環比升幅均超80%

進入2月份,隨著春節假期的過去,市場恢復常態化運作,加之當前信貸環境較為寬鬆,前期積壓的購房需求加速釋放,本月北京二手房成交也迎來了回升局勢,單月成交規模突破15000套,創近11個月以來成交量新高,且同環比漲幅均超80%。根據諸葛數據研究中心監測數據顯示,2023年2月北京二手住宅成交15315套,環比上升84.34%,同比上升86.93%,這是北京二手住宅成交同環比分別時隔3個月、4月份再度轉正。預計隨著傳統樓市小陽春即將到來,3月北京二手房成交回升態勢有望延續。

 (二)價格:2月二手房市場均價持續上漲,環比漲幅較上月擴大0.21個百分點

自2021年底起,北京二手房市場均價大致呈現持續上漲態勢,2022年8月份至此,價格走勢愈加穩健,月度漲跌幅均不超1%。2023年2月,北京二手房價格繼續上揚,同環比漲幅略微走闊。數據顯示,2023年2月北京二手住宅市場均價為60940元/㎡,環比小幅上漲0.61%,環比漲幅較上月擴大0.21個百分點;同比上漲7,69%,同比漲幅較上月收窄0.28個百分點。

 (三)調價房源:漲價房源佔比“三連升”,2月佔比升至22.7%

從漲降價房源來看,2023年2月北京二手住宅調價房源中漲價房源佔比為22.7%,較上月上升4.1個百分點,同時,這是時隔19個月北京二手住宅漲價房源佔比再度突破20%。整體來看,進入2023年,購房信貸支援政策持續施力,市場情緒明顯反彈,業主預期轉好,漲價信心穩步上升。

(責任編輯:李彤)
即時資訊
聯繫我們
辦公地址:北京市朝陽區酒仙橋路10號恒通國際商務園B12C座五層
郵       編:100015
聯繫電話:010-59756138/6139
電子郵箱:dichan@dichanchina.com
網站無障礙
諸葛找房:北京2月新房、二手房成交齊升 漲價房源佔比時隔19個月再破20%
來源:中國網地産2023-03-10 14:53:44
1月北京新房成交量同環比雙升,順義區成交領跑
長按保存圖片

中國網地産

是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。

中國網地産

版權所有 中國網際網路新聞中心 電子郵件: dichan@dichanchina.com 電話:010-59756138/6139 京ICP證 040089號
京公網安備110108006329號 網路傳播視聽節目許可證號:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
關於我們 主辦單位 權責申明 聯繫我們 廣告合作

版權所有 中國網際網路新聞中心

京ICP證 040089號 京公網安備11010802027341號

網際網路新聞資訊服務許可證10120170004號 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved