近日，易居研究院針對全國60個重點城市2月份的新建商品住宅成交分析後發現，全國重點城市的新房交易行情出現積極信號。在經歷持續20個月交易數據下降壓力下，新房成交數據明顯改善。

我們認為，這得益於中國強勁的購房需求和持續性的購房政策支援。成交數據來之不易，也説明房地産購房信心正在逐漸恢復。

新房成交走出持續下行通道

調研數據顯示，2023年2月，全國60個重點城市新建商品住宅成交面積為2005萬平方米，環比增長47%，同比增長37%。2月交易數據呈現了環比、同比正增長態勢。

從全國各地售樓處、行銷代理機構和購房群體等反饋的情況看，購房正面信號不斷增強。雖然此類交易數據與2019年和2020年的月度平均數據相比，還處在較低水準，但我們認為，當前市場信心確實在增強，對2月份數據要給予積極肯定。

本輪樓市降溫始於2021年6月，當時新房成交面積同比增速開始由正轉負，數據為-8%。隨後降速持續擴大，在2022年4月達到61%。隨後，雖有一系列穩樓市新政出臺，但效果並不顯著。到2023年1月，統計降速為34%，我們特意對比了同為春節月份的2022年2月，新房成交面積降速已收窄至7%，這表明市場已有了微弱回暖跡象。

直到2023年2月，全國60城的新房成交面積首次出現積極信號，即地産市場“頑強”地走出了20個月的持續下降通道，首次轉正且增速達到37%。

數據顯示，2月，全國60個樣本城市中，一線、二線、三四線城市的新建商品住宅成交面積分別為163萬、1020萬、822萬平方米，環比增速分別為-18%、49%和70%，同比增速分別為-11%、40%和49%。總體上看，二線和三四線城市表現較好。這也説明此類城市購房政策正在積極釋放效應。當然，部分城市交易數據增速較高，和之前市場壓抑的需求有關，並不代表購房者購買力完全恢復。比如有一線城市交易數據衝高後再次下降，説明當前市場回暖仍存在阻礙因素。

針對2月新房市場的成交數據，目前仍存分歧。有部分觀點認為，這或是季節性的市場異動。但從各地對房地産尤其是住宅市場關注程度來看，明顯在上升。這説明，居民家庭對房地産的關注度很高，市場信心也處於修復和改善階段。而2月新房交易數據釋放出的正面信號，也顯現出中國樓市的發展韌勁。

總之，當前中國房地産交易面臨最好的發展環境，即疫情對樓市交易影響基本為零，政策環境也是前所未有的寬鬆。

同時，我們應意識到，市場居民家庭購買力並未完全恢復，市場交易數據也有回落風險。因此，在後續我們更要密切關注市場交易數據，若市場恢復有壓力或出現新情況，則應在放寬購房政策方面持續下功夫，進而為樓市復蘇提供持續動力。