一、2023年第9周重點15城新房成交環比上漲25.57%，佛山、溫州領漲 

2023年第9周，監測重點15城新建商品住宅成交量為29559套，環比上漲25.57%。進入2023年，1月上旬受到去年末以來政策寬鬆等利好帶動，加之疫情防控全面放開，前期積壓的需求逐步釋放，隨後進入1月下旬適逢春節假期，旅遊出行、回家過年成為關鍵詞，導致第5周新房市場活躍度較低，成交量降至低位，隨著春節假期過去，市場恢復常態化。近期多城下調首套房貸利率下限，信貸環境相對寬鬆，購房者入市積極性提升，加之房企提前備戰金三銀四，推盤節奏加快，帶動新房成交量自第6周起連續四週回升。預計接下來，隨著金三銀四即將到來，房企推盤熱情不減，加上行銷力度加強，新房成交將會延續穩中趨升態勢。

2023年第9周監測重點15城中，有11城新建商品住宅成交量上漲，4城成交量下降。成交上升城市中，佛山漲幅遙居榜首，本週成交3539套，環比上漲117.78%，佛山于去年12月份全面取消限購，對刺激購房需求釋放意義重大，在疫情防控鬆綁後，市場恢復常態化，前期積壓的需求加速釋放；其次為溫州，本週成交2026套，環比上漲74.35%；青島、蘇州位居漲幅第三、四，分別成交2894套和1252套，環比漲幅為69.94%和63.02%。成交下降城市中，北京跌幅領跑，本週成交956套，環比跌幅為40.25%，新房需求在連續兩周釋放後迎來首次下跌；其次為濟南，本週環比跌幅為25.62%。

二、第9周重點10城二手住宅成交環比上漲21.12%，東莞、佛山位居漲幅前二 

2023年第9周，監測重點10城二手住宅成交量為21107套，環比上漲21.12%。進入2023年，春節假期後，在疫情防控全面放開之下，疊加前期利好政策逐步發酵，多城貸款額度相對寬鬆、貸款利率下調等，線下看房熱度逐步回升，帶動二手房成交連續四週上升，本週成交達到近兩年來的峰值。預計接下來二手房市場將會繼續回溫，重點城市樓市小陽春可期。 

2023年第9周監測的重點10城中，二手房成交全部上漲。其中，東莞位居漲幅首位，本週成交679套，環比上漲46.34%；佛山漲幅緊隨其後，本週成交1510套，環比上漲42.05%；杭州位居漲幅TOP3，本週成交2216套，環比漲幅為38.93%。蘇州成交1239套，環比上漲19.36%，位居漲幅第四。杭州、蘇州于近期舉行了2023年首輪土拍，土拍熱度均不俗，一定程度上也為銷售端傳遞了信心。

三、重點城市市場表現

（一）北京：二手房表現好于新房，本週二手房成交創2022年以來新高

2023年第9周，北京新房成交956套，環比下降40.25%，同比下降10.57%；二手房成交4378套，環比上漲16.41%，同比上漲41%。本週北京新房、二手房表現分化，二手房漲勢強勁，本週成交創自2022年以來的新高，與此同時，新房表現稍顯弱勢，在連續三周回升後，本週成交量短暫回落。

（二）杭州：新房、二手房雙雙回升，單周成交均破2千套

本週，杭州新房成交2732套，環比上漲58.4%，同比上漲64.1%；二手住宅成交2216套，環比上漲38.9%，同比上漲167%。杭州新房、二手房成交雙雙回升，且單周成交均破2千套，其中二手房成交創下年內新高。作為長三角的熱點城市，杭州領銜復蘇，預計接下來成交將會穩步回升。

（三）南京：二手房成交連續四週回升，達到歷史高位水準 

本週，南京新房成交1386套，環比上漲30.02%，同比下降60.66%；二手住宅成交2258套，環比上漲15.03%，同比上漲54.66%。南京新房成交規模連續兩周上升，二手房成交連續四週回升，達到歷史高位水準，市場呈現穩步復蘇態勢。

（四）蘇州：本週新房、二手房成交均破千套 

第9周，蘇州新房成交1252套，環比上漲63.02%，同比上漲11.59%；二手房成交1239套，環比上漲19.36%，同比上漲223.5%。本週蘇州新房、二手房成交均破千套。蘇州于2月23日完成2023年首輪土拍，溢價率創新高，土拍市場明顯升溫，房企拿地積極性較高，土地市場的信心一定程度上傳遞至買賣市場，帶動銷售端熱度回升。

（五）成都：二手房成交突破五千套，創近兩年新高

進入第9周，成都新房成交3377套，環比上漲29.54%，同比上漲2.49%；二手房成交5822套，環比上漲17.45%，同比上漲131.86%。本週成都二手房成交突破5千套，創近兩年新高。新房成交也達到歷史中位水準。成都樓市強勢復蘇，一方面去年以來的多輪鬆綁政策逐步發酵，另一方面則是前兩年疫情下累積了大量需求，在疫情防控放開後開始加速釋放。